ベルデおおたかの森

流山市・流山おおたかの森駅徒歩7分・築18年

3.78

3,143万円〜5,322万円

坪単価 183万円/坪〜210万円/坪

想定賃料 13.6万円〜20.2万円/月

4.4%〜5.2%

最終更新2026年07月06日

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ベルデおおたかの森

流山市・流山おおたかの森駅徒歩7分・築18年

3,143万円〜5,322万円

坪単価 183万円/坪〜210万円/坪

想定賃料 13.6万円〜20.2万円/月

4.4%〜5.2%

3.78

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2026年07月06日

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ベルデおおたかの森資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴25件
口コミ337件
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価格推移前年比 7.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.4災害4.3

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ベルデおおたかの森部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	5,098万円	価格を確認する	4,740万円	19万円/月 4.5%	4LDK	83.97m² 南東
202	3,996万円	価格を確認する	3,790万円	16.7万円/月 5.0%	3LDK	72.12m² 南東
203	3,996万円	価格を確認する	3,780万円	16.7万円/月 5.0%	3LDK	72.12m² 南東
204	3,143万円	価格を確認する	2,880万円	13.6万円/月 5.2%	2LDK	56.54m² 南東
205	4,405万円	価格を確認する	4,090万円	17万円/月 4.6%	3LDK	74.89m² 南東
301	5,096万円	価格を確認する	4,790万円	18.9万円/月 4.5%	4LDK	83.97m² 南東
302	4,057万円	価格を確認する	3,860万円	16.6万円/月 4.9%	3LDK	72.12m² 南東
303	4,039万円	価格を確認する	3,850万円	16.6万円/月 4.9%	3LDK	72.12m² 南東
304	3,224万円	価格を確認する	3,030万円	13.6万円/月 5.0%	2LDK	56.54m² 南東
305	4,551万円	価格を確認する	4,240万円	16.8万円/月 4.4%	3LDK	74.89m² 南東
401	5,183万円	価格を確認する	4,830万円	19.4万円/月 4.5%	4LDK	83.97m² 南東
402	4,211万円	価格を確認する	3,900万円	16.9万円/月 4.8%	3LDK	72.12m² 南東
403	4,149万円	価格を確認する	3,890万円	16.9万円/月 4.9%	3LDK	72.12m² 南東
404	3,346万円	価格を確認する	3,070万円	13.9万円/月 5.0%	2LDK	56.54m² 南東
405	4,567万円	価格を確認する	4,280万円	17.3万円/月 4.5%	3LDK	74.89m² 南東
501	5,303万円	価格を確認する	4,870万円	19.7万円/月 4.5%	4LDK	83.97m² 南東
502	4,341万円	価格を確認する	3,940万円	17万円/月 4.7%	3LDK	72.12m² 南東
503	4,292万円	価格を確認する	3,930万円	17万円/月 4.8%	3LDK	72.12m² 南東
504	3,470万円	価格を確認する	3,110万円	13.9万円/月 4.8%	2LDK	56.54m² 南東
505	4,726万円	価格を確認する	4,320万円	17.4万円/月 4.4%	3LDK	74.89m² 南東
601	5,322万円	価格を確認する	4,940万円	20.2万円/月 4.5%	4LDK	83.97m² 南東
602	4,418万円	価格を確認する	4,010万円	17.3万円/月 4.7%	3LDK	72.12m² 南東
603	4,418万円	価格を確認する	4,000万円	17.3万円/月 4.7%	3LDK	72.12m² 南東
604	3,538万円	価格を確認する	3,180万円	14.2万円/月 4.8%	2LDK	56.54m² 南東
605	4,291万円	価格を確認する	3,920万円	16.2万円/月 4.5%	2LDK	67.57m² 南東

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201

参考相場価格: 5,098万円

新築時価格: 4,740万円

想定賃料: 19万円/月

想定利回り: 4.5%

4LDK
83.97m²
南東

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202

参考相場価格: 3,996万円

新築時価格: 3,790万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
72.12m²
南東

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203

参考相場価格: 3,996万円

新築時価格: 3,780万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
72.12m²
南東

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204

参考相場価格: 3,143万円

新築時価格: 2,880万円

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 5.2%

2LDK
56.54m²
南東

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205

参考相場価格: 4,405万円

新築時価格: 4,090万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
74.89m²
南東

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301

参考相場価格: 5,096万円

新築時価格: 4,790万円

想定賃料: 18.9万円/月

想定利回り: 4.5%

4LDK
83.97m²
南東

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302

参考相場価格: 4,057万円

新築時価格: 3,860万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.9%

3LDK
72.12m²
南東

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303

参考相場価格: 4,039万円

新築時価格: 3,850万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 4.9%

3LDK
72.12m²
南東

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304

参考相場価格: 3,224万円

新築時価格: 3,030万円

想定賃料: 13.6万円/月

想定利回り: 5.0%

2LDK
56.54m²
南東

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305

参考相場価格: 4,551万円

新築時価格: 4,240万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 4.4%

3LDK
74.89m²
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ベルデおおたかの森売買履歴

2008/01
新築3,930万円58万円/m²
- 67.57m²
- 2LDK
- 6階
現在の成約の妥当価格を知る
2008/01
新築3,180万円56万円/m²
- 56.54m²
- 2LDK
- 6階
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2008/01
新築3,900万円54万円/m²
- 72.12m²
- 3LDK
- 6階
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2008/01
新築4,020万円55万円/m²
- 72.12m²
- 3LDK
- 6階
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2008/01
新築4,940万円58万円/m²
- 83.97m²
- 4LDK
- 6階
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2008/01
新築4,310万円57万円/m²
- 74.89m²
- 3LDK
- 5階
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2008/01
新築3,120万円55万円/m²
- 56.54m²
- 2LDK
- 5階
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2008/01
新築3,930万円54万円/m²
- 72.12m²
- 3LDK
- 5階
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周辺マンションの売買履歴

2019/04
成約3,860万円51万円/m²
- 75.08m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンス
2019/03
成約5,070万円55万円/m²
- 90.99m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンス
2019/03
成約3,940万円52万円/m²
- 75.08m²
- 2LDK
- 15階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンス
オススメ
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2019/02
成約4,900万円56万円/m²
- 86.46m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
2019/01
成約5,700万円56万円/m²
- 101.62m²
- 4LDK
- 14階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ
2018/12
成約4,190万円55万円/m²
- 75.33m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築10年
ザ・フォレストレジデンス
2018/09
成約5,250万円54万円/m²
- 95.49m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
2018/07
成約4,100万円50万円/m²
- 81.40m²
- 2LDK
- 17階
- 当時築10年
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
2018/06
成約4,090万円54万円/m²
- 75.33m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築10年
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ
2017/10
成約4,400万円51万円/m²
- 85.07m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築9年
ザ・フォレストレジデンス

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2019/04	成約3,860万円	51万円/m²	4階	75.08m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンス	築11年
2019/03	成約5,070万円	55万円/m²	1階	90.99m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンス	築11年
2019/03	成約3,940万円	52万円/m²	15階	75.08m²	2LDK	ザ・フォレストレジデンス	築11年
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2019/02	成約4,900万円	56万円/m²	8階	86.46m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ	築11年
2019/01	成約5,700万円	56万円/m²	14階	101.62m²	4LDK	ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ	築11年
2018/12	成約4,190万円	55万円/m²	9階	75.33m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンス	築10年
2018/09	成約5,250万円	54万円/m²	1階	95.49m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ	築11年
2018/07	成約4,100万円	50万円/m²	17階	81.40m²	2LDK	ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ	築10年
2018/06	成約4,090万円	54万円/m²	8階	75.33m²	3LDK	ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ	築10年
2017/10	成約4,400万円	51万円/m²	8階	85.07m²	4LDK	ザ・フォレストレジデンス	築9年

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ベルデおおたかの森資産性スコア

3.78

ベルデおおたかの森の資産性スコアは3.78です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ベルデおおたかの森の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ベルデおおたかの森居住エリアの評価

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ベルデおおたかの森の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ベルデおおたかの森新築時価格からの騰落率

4LDK
83.97m²

新築騰落率

108%築18年

新築時価格

4,740万円+358万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ベルデおおたかの森価格推移と将来予測

4LDK
83.97m²

201の参考相場価格 2026/7: 5,098万円
374万円前年比

参考相場価格

5,098万円374万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 60.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値: 49.1万円/m²

ベルデおおたかの森201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ベルデおおたかの森マンションの口コミ・評判(337件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
2
流山おおたかの森
つくばエクスプレスのラッシュ時はかなり混雑していて、毎日の通勤が大変です。もっと電車の本数や車両を増やしてほしいと思います。
治安
5
豊四季
駅前に交番があり、昼夜問わず落ち着いた雰囲気で安心して暮らせる街だと思います。

口コミをもっと見る（300件）

流山市の口コミ

自然環境
4
駅周辺は開発が進んでいますが、少し離れると静かな住宅街や自然が広がっていて、バランスが良いと感じます。散歩やジョギングをするのにも最適な環境です。
子育て環境
5
流山市は保育園の数がとても多く、共働きでも安心して子育てできる環境が整っていると感じます。駅前の送迎保育ステーションを利用すれば、通勤前に子どもを預けられるので毎日の送り迎えがとても楽になり...

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

4,198万円

ポレスター流山平和台

3LDK
70.20m²

流鉄流山線「平和台」徒歩5分

ベルデおおたかの森マンション概要

写真を投稿する

東武野田線流山おおたかの森駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いため雨や寒さも気になりません。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間28分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数25戸のマンションです。ファミリーで楽しく過ごせる流山おおたかの森S・Cに近いマンションです。ショッピングに便利な専門店だけでなく、様々なメニューが揃う飲食店も豊富なので、一日通して過ごす場合でも安心です。また、子供向けのイベントも多数開催されており、子供連れの際には特に魅力的です。

ベルデおおたかの森詳細情報

基本情報

建物名	ベルデおおたかの森（ベルデおおたかのもり）
住所	千葉県流山市市野谷665-35
アクセス	東武野田線「流山おおたかの森」徒歩7分東武野田線「豊四季」徒歩23分東武野田線「初石」徒歩24分
築年数	築18年
階建（総戸数）	6階建（25部屋）
建築構造	RC造
専有面積	56.54㎡〜83.97㎡
新築時価格	2880万円〜4940万円
参考相場価格	2LDK：3143万円〜（56m²〜） 3LDK：3996万円〜（72m²〜） 4LDK：5096万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	183万円/坪〜210万円/坪
想定賃料	13.6万円〜20.2万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	アドバンスキッズ（認可外）他保育園を見る
学区	おおたかの森小学校おおたかの森中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	セントラルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ベルデおおたかの森間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	流山おおたかの森駅平均
2LDK	56.54m²	3,408万円	3,142万円
3LDK	72.12m²	4,316万円	4,101万円
4LDK	83.97m²	5,183万円	4,780万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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中学校：

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流山市
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2008/01	新築3,900万円	54万円/m²	6階	72.12m²	3LDK	--
2008/01	新築4,020万円	55万円/m²	6階	72.12m²	3LDK	--
2008/01	新築4,940万円	58万円/m²	6階	83.97m²	4LDK	--
2008/01	新築4,310万円	57万円/m²	5階	74.89m²	3LDK	--
2008/01	新築3,120万円	55万円/m²	5階	56.54m²	2LDK	--
2008/01	新築3,930万円	54万円/m²	5階	72.12m²	3LDK	--

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