スカイシティ南砂 外観
スカイシティみなみすな

スカイシティ南砂

江東区・西大島のマンション
総合評価
参考相場価格2,489万円〜5,589万円
坪単価143万円/坪〜167万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2033,950万円価格を調べる-3SLDK88.43南西
2053,729万円価格を調べる-3LDK81.91南東

203

参考相場価格
3,950万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 88.43
  • 南西

205

参考相場価格
3,729万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 81.91
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,950万円(過去3年で592万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比西大島駅
平均
2LDK57.05m²2,490万円
235万円
3,636万円
2SLDK84.84m²4,054万円
382万円
3,574万円
3LDK81.91m²3,782万円
357万円
4,383万円
3SLDK101.04m²4,769万円
450万円
4,296万円
4LDK108.22m²5,310万円
501万円
5,349万円

売買履歴

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2021年
  • 19階
  • 2LDK
  • 76〜84m²
  • 築33年
売出価格
4,890万円〜5,250万円
坪単価
203〜218万円
2020年
  • 4階
  • 4LDK
  • 102〜114m²
  • 築33年
売出価格
4,050万円〜4,410万円
坪単価
124〜135万円
2020年
  • 11階
  • 3LDK
  • 102〜114m²
  • 築33年
売出価格
4,880万円〜5,240万円
坪単価
149〜160万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • オートロック
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名スカイシティ南砂
住所東京都江東区南砂5丁目8-13
築年数築33年
階建(総戸数)28階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積57.05㎡〜113.65㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2484万円〜(57m²〜)
  • 2SLDK:4045万円〜(84m²〜)
  • 3LDK:3442万円〜(79m²〜)
  • 3SLDK:3941万円〜(88m²〜)
  • 4LDK:5008万円〜(108m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間21分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築33年でSRC造り、28階建ての今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 活気のある商店街として人気を集める砂町銀座商店街に近いマンションです。衣料品や生活雑貨を扱う店舗の他、食料品を扱う店舗が豊富に存在しており、日常の買い物に大変役立ちます。また、抽選会をはじめとした多彩なイベントが開催されている点も魅力です。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

西大島駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    196万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,056万円(沿線比18位/21駅、東京都23区比298位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,455万円(沿線比13位/21駅、東京都23区比312位/488駅)
東京都23区全域比・西大島駅沿線の駅比の両面で、価格が低めのエリアです。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西大島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西大島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3306万円、20年目は2466万円、30年目は2388万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西大島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西大島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、西大島駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):7%
二人暮らし向け(2K~2LDK):24%
ファミリー向け(3K~3LDK):61%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、西大島駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:15%
11~20年:24%
21年以上:57%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

西大島駅の周辺環境

西大島駅は東京都江東区にあり、都営新宿線が利用できます。この駅の近隣には城東図書館があるため調べものに大変便利なほか、近くにはダイエーとグルメシティがあるので買い物にも便利な環境です。また、川を挟むと猿江恩賜公園という緑地が広がっており、運動するにはもってこいです。ファミリータイプのマンションも多くそろっています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿の6駅があり、最も近い駅は東京駅(19分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

西大島駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

西大島駅が最寄り駅の病院件数は40件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西大島駅でお探しの方へのおすすめ駅

西大島駅はターミナル6駅へ30分以内に行くことができます。西大島駅と同様に東京上野霞ヶ関(東京)池袋品川新宿に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、亀戸大島(東京)住吉(東京)面影橋高島町武蔵新田が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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