号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,856万円	価格を確認する	5,460万円	23.5万円/月 4.8%	4LDK	86.93m² 南
102	4,649万円	価格を確認する	3,940万円	19.5万円/月 5.0%	3LDK	70.11m² 南
103	4,972万円	価格を確認する	4,140万円	20.7万円/月 5.0%	3LDK	76.69m² 南
104	4,527万円	価格を確認する	3,790万円	19.4万円/月 5.1%	3LDK	68.90m² 南
201	5,882万円	価格を確認する	5,360万円	22万円/月 4.5%	4LDK	86.93m² 南
202	4,676万円	価格を確認する	3,890万円	18.4万円/月 4.7%	3LDK	70.11m² 南
203	5,069万円	価格を確認する	4,220万円	19.5万円/月 4.6%	3LDK	76.69m² 南
204	4,784万円	価格を確認する	4,080万円	18.3万円/月 4.6%	3LDK	71.31m² 南
205	5,153万円	価格を確認する	4,350万円	19.8万円/月 4.6%	3LDK	77.57m² 南
301	5,930万円	価格を確認する	5,490万円	22.3万円/月 4.5%	4LDK	86.93m² 南
302	4,712万円	価格を確認する	3,960万円	18.7万円/月 4.8%	3LDK	70.11m² 南
303	5,141万円	価格を確認する	4,350万円	19.8万円/月 4.6%	3LDK	76.69m² 南
304	4,829万円	価格を確認する	4,220万円	18.6万円/月 4.6%	3LDK	71.31m² 南
305	5,201万円	価格を確認する	4,460万円	20万円/月 4.6%	3LDK	77.57m² 南
401	6,384万円	価格を確認する	5,580万円	22.7万円/月 4.3%	4LDK	86.93m² 南
402	5,070万円	価格を確認する	3,990万円	19.1万円/月 4.5%	3LDK	70.11m² 南
403	5,524万円	価格を確認する	4,400万円	20.2万円/月 4.4%	3LDK	76.69m² 南
404	5,188万円	価格を確認する	4,270万円	19万円/月 4.4%	3LDK	71.31m² 南
405	5,619万円	価格を確認する	4,510万円	20.4万円/月 4.4%	3LDK	77.57m² 南
501	6,569万円	価格を確認する	5,670万円	22.9万円/月 4.2%	4LDK	86.93m² 南
502	5,202万円	価格を確認する	4,010万円	19.2万円/月 4.4%	3LDK	70.11m² 南
503	5,679万円	価格を確認する	4,420万円	20.4万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
504	5,323万円	価格を確認する	4,290万円	19.1万円/月 4.3%	3LDK	71.31m² 南
505	5,766万円	価格を確認する	4,540万円	20.6万円/月 4.3%	3LDK	77.57m² 南
601	6,658万円	価格を確認する	5,750万円	23.2万円/月 4.2%	4LDK	86.93m² 南
602	5,272万円	価格を確認する	4,030万円	19.4万円/月 4.4%	3LDK	70.11m² 南
603	5,775万円	価格を確認する	4,450万円	20.6万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
604	5,416万円	価格を確認する	4,380万円	19.2万円/月 4.3%	3LDK	71.31m² 南
605	4,885万円	価格を確認する	3,840万円	18.2万円/月 4.5%	2LDK	64.55m² 南
701	5,968万円	価格を確認する	4,940万円	20.8万円/月 4.2%	3LDK	77.28m² 南
702	5,354万円	価格を確認する	4,050万円	19.4万円/月 4.3%	3LDK	70.11m² 南
703	5,841万円	価格を確認する	4,610万円	20.7万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
801	5,955万円	価格を確認する	4,810万円	20.9万円/月 4.2%	3LDK	77.28m² 南
802	5,381万円	価格を確認する	4,070万円	19.5万円/月 4.3%	3LDK	70.11m² 南
803	5,870万円	価格を確認する	4,630万円	20.8万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
901	5,949万円	価格を確認する	4,830万円	21.2万円/月 4.3%	3LDK	77.28m² 南
902	5,376万円	価格を確認する	4,090万円	19.8万円/月 4.4%	3LDK	70.11m² 南
903	5,864万円	価格を確認する	4,650万円	21.1万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
1001	5,943万円	価格を確認する	4,850万円	21.2万円/月 4.3%	3LDK	77.28m² 南
1002	5,371万円	価格を確認する	4,110万円	19.7万円/月 4.4%	3LDK	70.11m² 南
1003	5,869万円	価格を確認する	4,670万円	21.1万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
1101	5,953万円	価格を確認する	4,870万円	21.2万円/月 4.3%	3LDK	77.28m² 南
1102	5,357万円	価格を確認する	4,130万円	19.7万円/月 4.4%	3LDK	70.11m² 南
1103	5,861万円	価格を確認する	4,690万円	21.1万円/月 4.3%	3LDK	76.69m² 南
1201	5,889万円	価格を確認する	4,890万円	21.3万円/月 4.3%	3LDK	77.28m² 南
1202	5,289万円	価格を確認する	4,150万円	19.9万円/月 4.5%	3LDK	70.11m² 南
1203	5,791万円	価格を確認する	4,710万円	21.2万円/月 4.4%	3LDK	76.69m² 南
1301	5,542万円	価格を確認する	4,990万円	21.4万円/月 4.6%	3LDK	77.28m² 南
1302	4,971万円	価格を確認する	4,190万円	19.9万円/月 4.8%	3LDK	70.11m² 南
1303	5,457万円	価格を確認する	4,790万円	21.2万円/月 4.7%	3LDK	76.69m² 南

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101

参考相場価格: 5,856万円

新築時価格: 5,460万円

想定賃料: 23.5万円/月

想定利回り: 4.8%

4LDK
86.93m²
南

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102

参考相場価格: 4,649万円

新築時価格: 3,940万円

想定賃料: 19.5万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
70.11m²
南

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103

参考相場価格: 4,972万円

新築時価格: 4,140万円

想定賃料: 20.7万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
76.69m²
南

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104

参考相場価格: 4,527万円

新築時価格: 3,790万円

想定賃料: 19.4万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
68.90m²
南

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201

参考相場価格: 5,882万円

新築時価格: 5,360万円

想定賃料: 22万円/月

想定利回り: 4.5%

4LDK
86.93m²
南

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202

参考相場価格: 4,676万円

新築時価格: 3,890万円

想定賃料: 18.4万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
70.11m²
南

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203

参考相場価格: 5,069万円

新築時価格: 4,220万円

想定賃料: 19.5万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
76.69m²
南

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204

参考相場価格: 4,784万円

新築時価格: 4,080万円

想定賃料: 18.3万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
71.31m²
南

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205

参考相場価格: 5,153万円

新築時価格: 4,350万円

想定賃料: 19.8万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
77.57m²
南

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301

参考相場価格: 5,930万円

新築時価格: 5,490万円

想定賃料: 22.3万円/月

想定利回り: 4.5%

4LDK
86.93m²
南

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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ヒルズ船橋天沼公園販売中・賃貸の物件（0件）

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ヒルズ船橋天沼公園売買履歴

2002/12
新築4,120万円58万円/m²
- 70.11m²
- 3LDK
- 11階
現在の成約の妥当価格を知る
2002/12
新築4,880万円63万円/m²
- 77.28m²
- 3LDK
- 11階
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2002/12
新築4,670万円60万円/m²
- 76.69m²
- 3LDK
- 10階
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2002/12
新築4,100万円58万円/m²
- 70.11m²
- 3LDK
- 10階
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2002/12
新築4,860万円62万円/m²
- 77.28m²
- 3LDK
- 10階
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2002/12
新築4,650万円60万円/m²
- 76.69m²
- 3LDK
- 9階
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2002/12
新築4,080万円58万円/m²
- 70.11m²
- 3LDK
- 9階
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2002/12
新築4,840万円62万円/m²
- 77.28m²
- 3LDK
- 9階
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周辺マンションの売買履歴

2016/01
成約2,100万円57万円/m²
- 36.63m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築9年
ディナック船橋Mode N
2014/10
成約2,500万円34万円/m²
- 73.30m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築15年
ニューイーストタワー船橋本町
2014/07
成約2,980万円46万円/m²
- 64.01m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築14年
ライオンズマンション船橋駅前
オススメ
ヒルズ船橋天沼公園の
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2016/01	成約2,100万円	57万円/m²	5階	36.63m²	1LDK	ディナック船橋Mode N	築9年
2014/10	成約2,500万円	34万円/m²	7階	73.30m²	3LDK	ニューイーストタワー船橋本町	築15年
2014/07	成約2,980万円	46万円/m²	6階	64.01m²	3LDK	ライオンズマンション船橋駅前	築14年
オススメ	ヒルズ船橋天沼公園の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ヒルズ船橋天沼公園資産性スコア

3.83

ヒルズ船橋天沼公園の資産性スコアは3.83です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ヒルズ船橋天沼公園の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒルズ船橋天沼公園居住エリアの評価

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ヒルズ船橋天沼公園の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒルズ船橋天沼公園新築時価格からの騰落率

4LDK
86.93m²

新築騰落率

107%築23年

新築時価格

5,460万円+396万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。千葉県（千葉市を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒルズ船橋天沼公園価格推移と将来予測

4LDK
86.93m²

101の参考相場価格 2026/6: 5,856万円
12万円前年比

参考相場価格

5,856万円12万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 67.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.5万円/m²

ヒルズ船橋天沼公園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+35万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒルズ船橋天沼公園マンションの口コミ・評判(348件)

マンションに関する口コミ

周辺環境
4
駅前は人通りが多く車で行くと混雑する
アクセス
4
駅がデパートと隣接していて帰りに買い物ができる

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
5
東海神
東海神駅の近くには保育園や幼稚園が複数あり、子どもがいる家庭でも安心して暮らせると感じています。駅から少し歩けば大きな公園もあり、子どもを遊ばせる場所には困りません。
治安
5
船橋
駅前の商店街が充実していて夜も街灯が多く、住んでいる人も多いので道が明るいです。

口コミをもっと見る（289件）

船橋市の口コミ

教育環境
4
船橋市の小学校は校舎がきれいで先生も生徒思いな方が多く、部活動も盛んです。いじめも少なく、安心して通わせられる雰囲気があります。
地域コミュニティ
5
地元の友人に船橋に住んでいると言うと、ふなっしーの話題で盛り上がることが多く、自然と友達ができやすい雰囲気があります。

口コミをもっと見る（44件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

ヒルズ船橋天沼公園QAで解説！マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

もっと見る（10件）

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,099万円

ライオンズマンション船橋本町通り

2LDK
61.33m²

中央・総武線「船橋」徒歩10分

ヒルズ船橋天沼公園マンション概要

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こちらのマンションは東葉高速鉄道東海神駅より徒歩6分の距離にあり、駅からごく近く通勤通学等の移動もスムーズです。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間36分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数50戸のマンションです。高品質で、ファッション性の高い商品が揃う百貨店である、西武船橋店に近い好立地のマンションです。デパ地下の食品から、洋服や雑貨、生活用品まで生活に必要なものが全て揃います。大変便利であり、百貨店なので高品質の商品が揃っており、安心して毎日の買い物を楽しめます。

ヒルズ船橋天沼公園詳細情報

基本情報

建物名	ヒルズ船橋天沼公園
住所	千葉県船橋市本町7丁目17-25
アクセス	東葉高速鉄道「東海神」徒歩6分ＪＲ総武線「船橋」徒歩7分京成本線「京成船橋」徒歩11分
築年数	築23年
階建（総戸数）	13階建（50部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.55㎡〜86.93㎡
新築時価格	3790万円〜5750万円
参考相場価格	2LDK：4885万円〜（64m²〜） 3LDK：4527万円〜（68m²〜） 4LDK：5856万円〜（86m²〜）
参考相場価格の坪単価	214万円/坪〜255万円/坪
想定賃料	18.2万円〜23.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	トレポンテ駅前保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	船橋小学校船橋中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヒルズ船橋天沼公園間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	東海神駅平均
2LDK	64.55m²	4,885万円	2,955万円
3LDK	76.69m²	5,376万円	4,658万円
4LDK	86.93m²	6,157万円	5,175万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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ヒルズ船橋天沼公園マンション概要

ヒルズ船橋天沼公園詳細情報

基本情報

保育園・学区

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2002/12	新築4,670万円	60万円/m²	10階	76.69m²	3LDK	--
2002/12	新築4,100万円	58万円/m²	10階	70.11m²	3LDK	--
2002/12	新築4,860万円	62万円/m²	10階	77.28m²	3LDK	--
2002/12	新築4,650万円	60万円/m²	9階	76.69m²	3LDK	--
2002/12	新築4,080万円	58万円/m²	9階	70.11m²	3LDK	--
2002/12	新築4,840万円	62万円/m²	9階	77.28m²	3LDK	--