号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	1,725万円	価格を確認する	-	7.8万円/月	2DK	40.00m² 南東
102	1,725万円	価格を確認する	-	7.8万円/月	2DK	40.00m² 南東
105	1,727万円	価格を確認する	-	7.8万円/月	2DK	40.00m² -
106	1,728万円	価格を確認する	-	7.8万円/月	2DK	40.00m² 南西
107	1,727万円	価格を確認する	-	7.8万円/月	2DK	40.00m² -
1階	1,629万円	価格を確認する	-	7.7万円/月	2DK	37.87m² 南西
0017	1,644万円	価格を確認する	-	7.9万円/月	2DK	37.87m² 南西
14	1,644万円	価格を確認する	-	7.9万円/月	2DK	37.87m² 南西
201	1,735万円	価格を確認する	-	8万円/月	2DK	39.78m² 南西
202	1,876万円	価格を確認する	-	8.4万円/月	2DK	43.00m² 南西
205	1,732万円	価格を確認する	-	8万円/月	2DK	39.78m² 南東
207	1,744万円	価格を確認する	-	8万円/月	2DK	40.00m² -
210	1,744万円	価格を確認する	-	8万円/月	2DK	40.00m² -
301	1,750万円	価格を確認する	-	8.3万円/月	2DK	39.78m² 南西
305	1,759万円	価格を確認する	-	8.3万円/月	2DK	40.00m² -

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101

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南東

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102

参考相場価格: 1,725万円

新築時価格: -

想定賃料: 7.8万円/月

2DK
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南東

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105

参考相場価格: 1,727万円

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-

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106

参考相場価格: 1,728万円

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想定賃料: 7.8万円/月

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107

参考相場価格: 1,727万円

新築時価格: -

想定賃料: 7.8万円/月

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40.00m²
-

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0017

参考相場価格: 1,644万円

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201

参考相場価格: 1,735万円

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周辺マンションの売買履歴

2025/11
成約5,000万円63万円/m²
- 78.97m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築26年
ガーデナヴィル市川妙典
2024/12
成約6,270万円79万円/m²
- 79.29m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築25年
ガーデナヴィル市川妙典
2024/10
成約6,040万円70万円/m²
- 85.70m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築25年
ガーデナヴィル市川妙典
オススメ
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2024/08
成約5,350万円73万円/m²
- 73.24m²
- 3LDK
- 14階
- 当時築25年
ガーデナヴィル市川妙典
2024/07
成約5,680万円72万円/m²
- 78.32m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
ガーデナヴィル市川妙典
2024/07
成約5,560万円66万円/m²
- 83.98m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
ガーデナヴィル市川妙典
2023/07
成約5,780万円73万円/m²
- 78.32m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築24年
ガーデナヴィル市川妙典
2022/12
成約4,900万円66万円/m²
- 73.70m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
ヒルズ市川妙典
2022/10
成約5,700万円77万円/m²
- 73.24m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築23年
ガーデナヴィル市川妙典
2022/09
成約4,880万円70万円/m²
- 69.65m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築23年
ヒルズ市川妙典

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/11	成約5,000万円	63万円/m²	12階	78.97m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築26年
2024/12	成約6,270万円	79万円/m²	10階	79.29m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築25年
2024/10	成約6,040万円	70万円/m²	13階	85.70m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築25年
オススメ	エミネンスTEMの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/08	成約5,350万円	73万円/m²	14階	73.24m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築25年
2024/07	成約5,680万円	72万円/m²	3階	78.32m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築25年
2024/07	成約5,560万円	66万円/m²	5階	83.98m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築25年
2023/07	成約5,780万円	73万円/m²	7階	78.32m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築24年
2022/12	成約4,900万円	66万円/m²	3階	73.70m²	3LDK	ヒルズ市川妙典	築23年
2022/10	成約5,700万円	77万円/m²	10階	73.24m²	3LDK	ガーデナヴィル市川妙典	築23年
2022/09	成約4,880万円	70万円/m²	6階	69.65m²	3LDK	ヒルズ市川妙典	築23年

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エミネンスTEM資産性スコア

3.41

エミネンスTEMの資産性スコアは3.41です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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新築騰落率

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新築時価格

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エミネンスTEM価格推移と将来予測

2DK
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101の参考相場価格 2026/6: 1,725万円
42万円前年比

参考相場価格

1,725万円42万円前年比

5年後の
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 43.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.6万円/m²

エミネンスTEM101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.5万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エミネンスTEMマンションの口コミ・評判(291件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
2
妙典
妙典中学校は校則がしっかりしていて、髪型や制服のルールも厳しく感じました。いじめがあったという話もあり、学校の対応には不満があります。
医療・福祉
5
行徳
市川市の子ども医療費助成制度で、0歳から中学卒業まで医療費が1回300円で済むのでとても助かっています。

口コミをもっと見る（255件）

市川市の口コミ

地域コミュニティ
5
子育て世帯が多く、近所のママ友とも自然に交流できる雰囲気があり、子ども同士もすぐに仲良くなれるので安心して暮らせます。
自然環境
5
市川市には広い公園や川沿いの遊歩道があり、子どもと一緒に自然を感じながら散歩や遊びができるのが嬉しいです。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1,700万円

行徳第２スカイハイツ

3LDK
71.32m²

千葉県市川市富浜3丁目

東京メトロ東西線「妙典駅」徒歩10分

エミネンスTEMマンション概要

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このマンションは東京メトロ東西線妙典駅から徒歩7分の距離にあり、駅からほど近いため悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間37分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築32年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。マンションの近くにイオン市川妙典店があります。食料品がなんでも揃うことはもちろん、子供服のお店や習い事の教室などもテナントに入っており、子育て中のお母さんの強い味方です。食料品売り場が朝８時から夜２３時まで営業しているのも助かりますね。

エミネンスTEM詳細情報

基本情報

建物名	エミネンスTEM
住所	千葉県市川市妙典3丁目4-2
アクセス	東京メトロ東西線「妙典」徒歩7分東京メトロ東西線「行徳」徒歩23分東京メトロ東西線「原木中山」徒歩39分
築年数	築32年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	37.87㎡〜43㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：1629万円〜（37m²〜）
参考相場価格の坪単価	142万円/坪〜145万円/坪
想定賃料	7.7万円〜8.4万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア