プラナス南八幡

市川市・本八幡駅徒歩5分・築12年

4.01上位20%

3,022万円〜5,697万円

坪単価 261万円/坪〜275万円/坪

想定賃料 10.7万円〜19.8万円/月

最終更新2026年04月20日

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プラナス南八幡

市川市・本八幡駅徒歩5分・築12年

3,022万円〜5,697万円

坪単価 261万円/坪〜275万円/坪

想定賃料 10.7万円〜19.8万円/月

上位20%

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2026年04月20日

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プラナス南八幡資産価値と取引状況の最新データ

口コミ339件
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価格推移前年比 8.9%
エリア評価
値上がり指数3.5治安3.1災害3.4

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

プラナス南八幡部屋別の参考相場価格

14部屋 / 14部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	3,313万円	価格を確認する	-	12.3万円/月	1LDK	41.22m² 南東
202	3,440万円	価格を確認する	-	12.7万円/月	1LDK	42.81m² 南西
203	3,078万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	1LDK	38.30m² 南西
301	3,348万円	価格を確認する	-	12.6万円/月	1LDK	41.22m² 南東
302	3,477万円	価格を確認する	-	13.1万円/月	1LDK	42.81m² 南西
303	3,022万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	1DK	38.30m² 南西
401	5,561万円	価格を確認する	-	19.5万円/月	3LDK	69.44m² 南西
402	4,783万円	価格を確認する	-	16.8万円/月	2LDK	58.89m² 南西
501	5,557万円	価格を確認する	-	19.6万円/月	3LDK	69.44m² 南西
502	4,780万円	価格を確認する	-	16.9万円/月	2LDK	58.89m² 南西
601	5,648万円	価格を確認する	-	19.5万円/月	3LDK	69.44m² 南西
602	4,857万円	価格を確認する	-	16.9万円/月	2LDK	58.89m² 南西
701	5,697万円	価格を確認する	-	19.8万円/月	3LDK	69.44m² 南西
702	4,903万円	価格を確認する	-	17.1万円/月	2LDK	58.89m² 南西

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201

参考相場価格: 3,313万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.3万円/月

1LDK
41.22m²
南東

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202

参考相場価格: 3,440万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.7万円/月

1LDK
42.81m²
南西

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203

参考相場価格: 3,078万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.4万円/月

1LDK
38.30m²
南西

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301

参考相場価格: 3,348万円

新築時価格: -

想定賃料: 12.6万円/月

1LDK
41.22m²
南東

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302

参考相場価格: 3,477万円

新築時価格: -

想定賃料: 13.1万円/月

1LDK
42.81m²
南西

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303

参考相場価格: 3,022万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.7万円/月

1DK
38.30m²
南西

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401

参考相場価格: 5,561万円

新築時価格: -

想定賃料: 19.5万円/月

3LDK
69.44m²
南西

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402

参考相場価格: 4,783万円

新築時価格: -

想定賃料: 16.8万円/月

2LDK
58.89m²
南西

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501

参考相場価格: 5,557万円

新築時価格: -

想定賃料: 19.6万円/月

3LDK
69.44m²
南西

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502

参考相場価格: 4,780万円

新築時価格: -

想定賃料: 16.9万円/月

2LDK
58.89m²
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周辺マンションの売買履歴

2025/11
成約9,490万円118万円/m²
- 80.09m²
- 4LDK
- 8階
- 当時築12年
ライオンズ本八幡レジデンス
2025/11
成約5,900万円88万円/m²
- 66.34m²
- 2SLDK
- 11階
- 当時築11年
パークホームズ本八幡
2025/10
成約7,890万円104万円/m²
- 75.54m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築13年
ブランズ本八幡
オススメ
プラナス南八幡の
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2025/01
成約7,000万円110万円/m²
- 63.47m²
- 2LDK
- 14階
- 当時築11年
ライオンズ本八幡レジデンス
2024/07
成約7,980万円101万円/m²
- 78.87m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築12年
プラウド本八幡
2024/07
成約6,970万円99万円/m²
- 70.36m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
プラウド本八幡ディアージュ
2024/01
成約6,400万円90万円/m²
- 70.82m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
パークホームズ本八幡
2023/11
成約6,670万円96万円/m²
- 68.95m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築10年
ライオンズ本八幡レジデンス
2023/03
成約6,100万円82万円/m²
- 73.56m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築8年
パークホームズ本八幡
2023/02
成約6,980万円95万円/m²
- 72.78m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築10年
ブランズ本八幡

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/11	成約9,490万円	118万円/m²	8階	80.09m²	4LDK	ライオンズ本八幡レジデンス	築12年
2025/11	成約5,900万円	88万円/m²	11階	66.34m²	2SLDK	パークホームズ本八幡	築11年
2025/10	成約7,890万円	104万円/m²	5階	75.54m²	3LDK	ブランズ本八幡	築13年
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2025/01	成約7,000万円	110万円/m²	14階	63.47m²	2LDK	ライオンズ本八幡レジデンス	築11年
2024/07	成約7,980万円	101万円/m²	7階	78.87m²	3LDK	プラウド本八幡	築12年
2024/07	成約6,970万円	99万円/m²	6階	70.36m²	3LDK	プラウド本八幡ディアージュ	築9年
2024/01	成約6,400万円	90万円/m²	2階	70.82m²	3LDK	パークホームズ本八幡	築9年
2023/11	成約6,670万円	96万円/m²	11階	68.95m²	2LDK	ライオンズ本八幡レジデンス	築10年
2023/03	成約6,100万円	82万円/m²	5階	73.56m²	3LDK	パークホームズ本八幡	築8年
2023/02	成約6,980万円	95万円/m²	10階	72.78m²	3LDK	ブランズ本八幡	築10年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

プラナス南八幡賃貸履歴

2026/01
13.5万円/月
- 38.3m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築12年
2023/09
12.5万円/月
- -
- 1LDK
- 2階
- 当時築10年
2022/02
15.8万円/月
- 58.89m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築8年
2021/10
11.5万円/月
- 38.3m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築8年
2020/10
15.4万円/月
- 58.89m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築7年
2019/04
15.8万円/月
- 58.89m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築5年
2019/03
11.2万円/月
- 38.3m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築5年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2026/01	13.5万円/月	2階	38.3m²	1LDK	築12年
2023/09	12.5万円/月	2階	-	1LDK	築10年
2022/02	15.8万円/月	4階	58.89m²	2LDK	築8年
2021/10	11.5万円/月	2階	38.3m²	1LDK	築8年
2020/10	15.4万円/月	5階	58.89m²	2LDK	築7年
2019/04	15.8万円/月	7階	58.89m²	2LDK	築5年
2019/03	11.2万円/月	2階	38.3m²	1LDK	築5年

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プラナス南八幡資産性スコア

4.01

上位20%

プラナス南八幡の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

プラナス南八幡の

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各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラナス南八幡居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラナス南八幡新築時価格からの騰落率

1LDK
41.22m²

新築騰落率

---%築12年

新築時価格

---円----万円

プラナス南八幡 201 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラナス南八幡価格推移と将来予測

1LDK
41.22m²

201の参考相場価格 2026/4: 3,313万円
270万円前年比

参考相場価格

3,313万円270万円前年比

5年後の
価格予測を
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201の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 80.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値: 49.5万円/m²

プラナス南八幡201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+31万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラナス南八幡マンションの口コミ・評判(339件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
4
本八幡
地元に長く住んでいる人が多く、地域のつながりを感じやすいです。
買い物・生活利便性
4
京成八幡
駅から少し歩くと静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた環境で暮らせます。

口コミをもっと見る（303件）

市川市の口コミ

自然環境
5
市川市には広い公園や川沿いの遊歩道があり、子どもと一緒に自然を感じながら散歩や遊びができるのが嬉しいです。
医療・福祉
5
0歳から高校生相当年齢までの子どもの医療費が全額または一部助成されているので、子どもがいる家庭にはとても助かります。

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,480万円

トマス本八幡

2LDK
66.69m²

中央・総武線「本八幡」徒歩7分

プラナス南八幡マンション概要

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ＪＲ総武線本八幡駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近く朝の貴重な時間も節約できます。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心への移動も便利です。築12年で比較的あたらしく、RC造り、8階建てのマンションです。パティオ本八幡は、アクセスも良い総合ショッピングセンター。医療からファッション、カルチャーやビジネスと、幅広く暮らしに役立つ店舗を各種取り揃えた総合施設です。マンションの近くにあってとても便利。地下にはアミューズメント施設も設置されています。

プラナス南八幡詳細情報

基本情報

建物名	プラナス南八幡
住所	千葉県市川市南八幡4丁目17-26
アクセス	ＪＲ総武線「本八幡」徒歩5分京成本線「京成八幡」徒歩7分京成本線「鬼越」徒歩20分
築年数	築12年
階建（総戸数）	8階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	38.3㎡〜69.44㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1DK：3022万円〜（38m²〜） 1LDK：3078万円〜（38m²〜） 2LDK：4780万円〜（58m²〜） 3LDK：5557万円〜（69m²〜）
参考相場価格の坪単価	261万円/坪〜275万円/坪
想定賃料	10.7万円〜19.8万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	e-こども園（認定こども園）他保育園を見る
学区	大和田小学校第八中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プラナス南八幡間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	本八幡駅平均
1DK	38.3m²	3,022万円	1,430万円
1LDK	41.22m²	3,348万円	2,940万円
2LDK	58.89m²	4,820万円	3,468万円
3LDK	69.44m²	5,604万円	5,209万円