プラウド本八幡ディアージュ 外観

プラウド本八幡ディアージュ

市川市・本八幡のマンション
総合評価
参考相場価格4,535万円〜6,666万円
坪単価203万円/坪〜257万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
14016,666万円価格を調べる7,087万円4LDK85.79
14025,228万円価格を調べる5,389万円3LDK73.06
14035,058万円価格を調べる5,198万円3LDK70.36
14045,058万円価格を調べる5,186万円3LDK70.36
14055,137万円価格を調べる5,365万円3LDK73.53
14065,812万円価格を調べる6,295万円3LDK75.78

1401

参考相場価格
6,666万円
新築時価格
7,087万円
  • 4LDK
  • 85.79

1402

参考相場価格
5,228万円
新築時価格
5,389万円
  • 3LDK
  • 73.06

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参考相場価格
5,058万円
新築時価格
5,198万円
  • 3LDK
  • 70.36

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参考相場価格
5,058万円
新築時価格
5,186万円
  • 3LDK
  • 70.36

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参考相場価格
5,137万円
新築時価格
5,365万円
  • 3LDK
  • 73.53

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参考相場価格
5,812万円
新築時価格
6,295万円
  • 3LDK
  • 75.78

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,666万円(過去3年で551万円

新築時価格7,087万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 8階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築6年
売出価格
5,740万円〜6,140万円
坪単価
258〜276万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 71〜79m²
  • 築6年
売出価格
5,140万円〜5,540万円
坪単価
225〜242万円
2020年
  • 2階
  • 4LDK
  • 80〜90m²
  • 築6年
売出価格
6,320万円〜6,720万円
坪単価
244〜259万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プラウド本八幡ディアージュ
住所千葉県市川市南八幡4丁目12-3
築年数築6年
階建(総戸数)14階建(81部屋)
建築構造RC造
専有面積70.36㎡〜85.79㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4529万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:5278万円〜(85m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社野村不動産パートナーズ㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR総武線本八幡駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近く商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築6年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数81戸のマンションです。 このマンションは、企画・販売・管理までを一気通貫網羅で行うなど、居住者の生涯にわたる安心と満足を追求する姿勢などの魅力で愛されている野村不動産が生み出したマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。住む人の満足を中心に捉えたユニバーサルデザインなど、時流にとらわれ過ぎることなく、強く普遍的な美しさを持つ住まいづくりへのこだわりが随所に込められています。パティオ本八幡は、アクセスも良い総合ショッピングセンター。医療からファッション、カルチャーやビジネスと、幅広く暮らしに役立つ店舗を各種取り揃えた総合施設です。マンションの近くにあってとても便利。地下にはアミューズメント施設も設置されています。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

本八幡駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    166万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,087万円(沿線比25位/57駅、千葉県市部比2位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,082万円(沿線比27位/57駅、千葉県市部比3位/288駅)
本八幡駅のマンション価格は千葉県市部比では高めながら、沿線内では中間に位置します。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、千葉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本八幡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本八幡駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1711万円、20年目は1220万円、30年目は1128万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは本八幡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

本八幡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):28%
ファミリー向け(3K~3LDK):64%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、本八幡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:11%
11~20年:21%
21年以上:60%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

本八幡駅の周辺環境

交通アクセス

本八幡駅には2路線が乗り入れるため、単線駅に比べ家族の通勤・通学に柔軟に対応できる点も魅力の1つです。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
ターミナル駅である東京駅まで、26分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

出産・育児制度

本八幡駅が位置する市川市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…第3子保育料無料化制度:最大3万3,000円/月(控除額を超えた分は保護者負担)。その他、「子育てナビ」という育児支援を行っており、それぞれの家族に合った支援サービスをコーディネートしてくれます。
一方、待機児童数は514人(2016年4月時点)と県内でも一番多くなっています。都心へのアクセスがよく、子育て世代にも人気の高い市川市。市は、2017年4月までに1,200名の定員増を目指して、緊急対策プランに取り組んでいます。

医療状況

本八幡駅が最寄り駅の病院件数は75件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

本八幡駅でお探しの方へのおすすめ駅

本八幡駅はターミナル駅が30分圏内に1駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。本八幡でマンションをお探しの方は市川一之江熊野前町屋なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である東京にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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