号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
102	3,837万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南東
103	3,826万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
106	3,826万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
201	3,768万円	価格を確認する	-	3LDK	65.12m²	南
203	3,861万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
204	3,773万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南
205	3,768万円	価格を確認する	-	3LDK	65.12m²	南
301	3,886万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
302	3,798万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南
303	3,880万円	価格を確認する	-	3LDK	65.12m²	南西
305	3,798万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南
402	3,910万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
403	3,825万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南
404	3,910万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
406	3,910万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西
501	3,855万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南
502	3,851万円	価格を確認する	-	3LDK	65.12m²	南
504	3,942万円	価格を確認する	-	3LDK	65.21m²	南西

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102

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ルミナス藤資産性スコア

3.44

ルミナス藤の資産性スコアは3.44です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ルミナス藤の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルミナス藤居住エリアの評価

ルミナス藤の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルミナス藤価格推移と将来予測

3LDK
65.21m²

102の参考相場価格 2025/7: 3,837万円
28万円前年比

参考相場価格

3,837万円28万円前年比

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102の参考相場価格 （m2単価） 2025/7: 58.8万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 50.4万円/m2

ルミナス藤102の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.4万円高い水準となっています。

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機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,790万円

ライオンズマンション市川第三

3LDK
79.85m²

中央・総武線「下総中山」徒歩11分

ルミナス藤マンション概要

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このマンションはＪＲ総武線本八幡駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築30年でPC造り、5階建てのマンションです。現代産業の歴史を学ぶことができる施設である千葉県立現代産業科学館の近くに建っているマンションです。千葉県の産業の歴史や未来など産業について詳しく学ぶことができるので、小中学生も学びながら楽しむことができるものとなっています。

ルミナス藤詳細情報

基本情報

建物名	ルミナス藤
住所	千葉県市川市南八幡1丁目24-15
アクセス	ＪＲ総武線「本八幡」徒歩13分京成本線「鬼越」徒歩17分京成本線「京成八幡」徒歩20分
築年数	築30年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	PC造
専有面積	65.12㎡〜65.21㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	3LDK：3768万円〜（65m²〜）
参考相場価格の坪単価	191万円/坪〜200万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	エンゼルハウス（認可外）他保育園を見る
学区	鬼高小学校第六中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルミナス藤間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	本八幡駅平均
3LDK	65.21m²	3,844万円	5,007万円

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ルミナス藤売買履歴

売買履歴 0件

周辺マンションの売買履歴

2025/06
売出価格
4,830万円〜5,190万円234〜251万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築25年
サーパス本八幡現在築25年
2025/06
売出価格
3,940万円〜4,300万円207〜226万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築25年
本八幡サニーコート現在築25年
2025/04
売出価格
3,940万円〜4,300万円172〜188万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築28年
レクセルマンション本八幡現在築28年