志木南パーク・ホームズ 外観

志木南パーク・ホームズ

朝霞市・志木のマンション
総合評価
参考相場価格1,974万円〜2,662万円
坪単価116万円/坪〜136万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
6012,309万円価格を調べる-3LDK59.15西
6022,182万円価格を調べる-3LDK56.12西
6032,186万円価格を調べる-3LDK55.72西
6042,186万円価格を調べる-3LDK55.72西
6052,182万円価格を調べる-3LDK56.12西
6062,182万円価格を調べる-3LDK56.12西

601

参考相場価格
2,309万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 59.15
  • 西

602

参考相場価格
2,182万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.12
  • 西

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参考相場価格
2,186万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 55.72
  • 西

604

参考相場価格
2,186万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 55.72
  • 西

605

参考相場価格
2,182万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.12
  • 西

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参考相場価格
2,182万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 56.12
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 7階
  • 3LDK
  • 56.12m2
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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,309万円(過去3年で194万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比志木駅
平均
2SLDK65.12m²2,481万円
152万円
2,175万円
3DK56.12m²2,193万円
134万円
1,592万円
3LDK56.12m²2,189万円
134万円
3,152万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 2SLDK
  • 61〜69m²
  • 築26年
売出価格
2,590万円〜2,950万円
坪単価
132〜150万円
2019年
  • 11階
  • 3LDK
  • 52〜59m²
  • 築26年
売出価格
2,160万円〜2,520万円
坪単価
127〜149万円
2019年
  • 4階
  • 3LDK
  • 53〜60m²
  • 築26年
売出価格
2,040万円〜2,400万円
坪単価
120〜142万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名志木南パーク・ホームズ
住所埼玉県朝霞市三原2丁目22-21
築年数築26年
階建(総戸数)11階建(-部屋)
建築構造その他
専有面積52.79㎡〜71.08㎡
参考相場価格
  • 2SLDK:2476万円〜(65m²〜)
  • 3DK:2044万円〜(52m²〜)
  • 3LDK:1974万円〜(55m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは東武東上線志木駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間23分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築26年で11階建てのマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。

朝霞市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    124万円

志木駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +7%
  • 平均坪単価
    132万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,537万円(沿線比16位/29駅、埼玉県市部比42位/194駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,361万円(沿線比11位/29駅、埼玉県市部比13位/194駅)
志木駅のマンション価格は埼玉県市部と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。志木駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に志木駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1440万円、20年目は1076万円、30年目は973万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは志木駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

志木駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、志木駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):17%
ファミリー向け(3K~3LDK):70%
さらに広い間取り(4K~):12%
築年数について、志木駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:11%
11~20年:19%
21年以上:63%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

志木駅の周辺環境

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋大宮(埼玉)の2駅があり、最も近い駅は池袋駅(23分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

志木駅が位置する新座市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内ほどんどの市区町村が同回数です。
子ども医療費助成対象…18歳3月末まで。通院、入院共に18歳3月末までと、ほかの埼玉県内で最も助成期間が長い地域です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園:就園奨励費補助金※国庫補助(市民税所得割額によって区分を設定)、就園費補助金※国庫補助の対象にならない方(30,000円/年 ※)。幼稚園入園費補助金:1人につき5,000円/年。その他、出産直後の家庭へのホームペルパー派遣といった支援制度もあります。
また、2016年4月時点での待機児童数は70人。県内でも5番目に多いエリアです。2015年から比べると20人増加しています。小規模保育園を新設するなど対策は講じていますが、医療費助成など子育て環境が整っていることもあり、入所希望者が増加しています。

医療状況

志木駅が最寄り駅の病院件数は86件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は17件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

志木駅でお探しの方へのおすすめ駅

志木駅は池袋大宮(埼玉)の2つのターミナル駅に30分以内にアクセスでき、通勤通学に便利な駅。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンション価格(坪単価)が近しい駅としては朝霞台新座戸田(埼玉)新高島平などがあります。志木駅をご検討中の方は、併せて選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

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