ルネ朝霞台グランアベニュー 外観

ルネ朝霞台グランアベニュー

朝霞市・朝霞台のマンション
総合評価
参考相場価格2,770万円〜3,300万円
坪単価144万円/坪〜153万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,868万円価格を調べる-3LDK63.6-
1階3,102万円価格を調べる-3LDK71.3
1階2,907万円価格を調べる-3LDK63.6西
2階2,887万円価格を調べる-3LDK63.6-
4階2,863万円価格を調べる-3LDK63.6-
5階2,819万円価格を調べる-3LDK63.6-
6階3,300万円価格を調べる-2SLDK71.3南西
6階2,814万円価格を調べる-3LDK63.6-
6階2,770万円価格を調べる-3LDK61.2
8階2,794万円価格を調べる-3LDK63.6-

1階

参考相場価格
2,868万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

1階

参考相場価格
3,102万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.3

1階

参考相場価格
2,907万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • 西

2階

参考相場価格
2,887万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

4階

参考相場価格
2,863万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

5階

参考相場価格
2,819万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

6階

参考相場価格
3,300万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 71.3
  • 南西

6階

参考相場価格
2,814万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

6階

参考相場価格
2,770万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 61.2

8階

参考相場価格
2,794万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 63.6
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2LDK
  • 71.3m2

価格推移と将来予測

参考相場価格

2,868万円(過去3年で240万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築26年
売出価格
1,710万円〜1,950万円
坪単価
85〜97万円
2018年
  • 3階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築26年
売出価格
1,320万円〜1,520万円
坪単価
78〜90万円
2018年
  • 10階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築26年
売出価格
2,200万円〜2,560万円
坪単価
109〜127万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ルネ朝霞台グランアベニュー
    住所埼玉県朝霞市三原5丁目2-15
    築年数築26年
    階建(総戸数)11階建(256部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積61.2㎡〜71.3㎡
    参考相場価格
    • 2SLDK:3287万円〜(71m²〜)
    • 3LDK:2759万円〜(61m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社-
    用途地域第一種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東武東上線朝霞台駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間20分以内で都心へスマートに移動できます。築26年でSRC造り、11階建て総戸数256戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

    朝霞市の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      124万円

    朝霞台駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      111万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,603万円(沿線比12位/29駅、埼玉県市部比14位/194駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):2,158万円(沿線比13位/29駅、埼玉県市部比24位/194駅)
    朝霞台駅のマンション価格は埼玉県市部と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。朝霞台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に朝霞台駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1357万円、20年目は1086万円、30年目は984万円ほどに変化します。
    埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは朝霞台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    朝霞台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
    ファミリー向け(3K~3LDK):64%
    さらに広い間取り(4K~):11%
    築年数について、朝霞台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:10%
    6~10年:10%
    11~20年:20%
    21年以上:62%
    築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

    朝霞台駅の周辺環境

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋大宮(埼玉)新宿の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(20分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

    出産・育児制度

    朝霞台駅が位置する朝霞市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。埼玉県内ほぼすべての市区町村が同様の条件です。
    子ども医療費助成対象…18歳3月末まで。通院は中学3年生、入院については18歳3月末までとほかの市区町村に比べて手厚い助成が受けられます。
    保育関連の補助・取り組み…家庭保育室保育料補助:最大5万3,000円/月。私立保育園就園費等補助金:市民税所得割額によって区分を設定。その他、市立保育園の給食制度や最大7日間利用可能なショートステイ事業など、子育ての負担を軽減できる制度があります。
    また、待機児童数は79人(2016年4月時点)と、埼玉県内でも3番目に多い地域です。保育環境がほかの市区町村比べて整っている朝霞市。保育所の新設を行なうなどの対策は講じていますが、それを上回る勢いで入所希望者が増えているという現状です。

    医療状況

    朝霞台駅が最寄り駅の病院件数は28件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    朝霞台駅でお探しの方へのおすすめ駅

    朝霞台駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、朝霞志木南越谷清瀬宮原が挙げられます。ターミナル駅である池袋大宮(埼玉)新宿に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

    朝霞台駅から近い駅の価格相場

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