号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	2,791万円	価格を確認する	2,398万円	3LDK	69.78m²	-
102	2,533万円	価格を確認する	2,198万円	3LDK	63.88m²	-
103	2,472万円	価格を確認する	2,148万円	3LDK	62.31m²	-
104	2,503万円	価格を確認する	2,198万円	3LDK	63.05m²	-
201	2,836万円	価格を確認する	2,698万円	3LDK	69.78m²	-
202	2,584万円	価格を確認する	2,408万円	3LDK	63.88m²	-
203	2,534万円	価格を確認する	2,348万円	3LDK	62.31m²	-
204	2,562万円	価格を確認する	2,408万円	3LDK	63.05m²	-
205	3,053万円	価格を確認する	3,098万円	3LDK	75.60m²	-
301	2,832万円	価格を確認する	2,868万円	3LDK	69.78m²	-
302	2,579万円	価格を確認する	2,518万円	3LDK	63.88m²	-
303	2,531万円	価格を確認する	2,438万円	3LDK	62.31m²	-
304	2,557万円	価格を確認する	2,488万円	3LDK	63.05m²	-
305	3,048万円	価格を確認する	3,268万円	3LDK	75.60m²	-
401	2,842万円	価格を確認する	2,958万円	3LDK	69.78m²	-
402	2,589万円	価格を確認する	2,578万円	3LDK	63.88m²	-
403	2,541万円	価格を確認する	2,498万円	3LDK	62.31m²	-
404	2,567万円	価格を確認する	2,538万円	3LDK	63.05m²	-
405	3,058万円	価格を確認する	3,358万円	3LDK	75.60m²	-
501	2,848万円	価格を確認する	3,048万円	3LDK	69.78m²	-
502	2,595万円	価格を確認する	2,628万円	3LDK	63.88m²	-
503	2,542万円	価格を確認する	2,538万円	3LDK	62.31m²	南西
504	2,574万円	価格を確認する	2,578万円	3LDK	63.05m²	-
505	3,064万円	価格を確認する	3,458万円	3LDK	75.60m²	-
601	2,881万円	価格を確認する	3,128万円	3LDK	69.78m²	-
602	2,623万円	価格を確認する	2,658万円	3LDK	63.88m²	-
603	2,575万円	価格を確認する	2,568万円	3LDK	62.31m²	-
604	2,600万円	価格を確認する	2,608万円	3LDK	63.05m²	-
605	3,097万円	価格を確認する	3,528万円	3LDK	75.60m²	-
701	2,921万円	価格を確認する	3,188万円	3LDK	69.78m²	-
702	2,660万円	価格を確認する	2,688万円	3LDK	63.88m²	-
703	2,608万円	価格を確認する	2,598万円	3LDK	62.31m²	-
704	2,636万円	価格を確認する	2,638万円	3LDK	63.05m²	-
705	3,138万円	価格を確認する	3,588万円	3LDK	75.60m²	-
801	2,965万円	価格を確認する	3,238万円	3LDK	69.78m²	-
802	2,700万円	価格を確認する	2,708万円	3LDK	63.88m²	-
803	2,646万円	価格を確認する	2,618万円	3LDK	62.31m²	-
804	2,676万円	価格を確認する	2,658万円	3LDK	63.05m²	-
805	3,187万円	価格を確認する	3,648万円	3LDK	75.60m²	-
901	3,019万円	価格を確認する	3,288万円	3LDK	69.78m²	-
902	2,749万円	価格を確認する	2,728万円	3LDK	63.88m²	-
903	2,693万円	価格を確認する	2,638万円	3LDK	62.31m²	-
904	2,723万円	価格を確認する	2,678万円	3LDK	63.05m²	-
905	3,244万円	価格を確認する	3,718万円	3LDK	75.60m²	-
1001	3,064万円	価格を確認する	3,348万円	3LDK	69.78m²	-
1002	2,790万円	価格を確認する	2,758万円	3LDK	63.88m²	-
1003	2,733万円	価格を確認する	2,668万円	3LDK	62.31m²	-
1004	3,696万円	価格を確認する	4,178万円	4LDK	83.13m²	-

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101

参考相場価格: 2,791万円

新築時価格: 2,398万円

3LDK
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-

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参考相場価格: 2,533万円

新築時価格: 2,198万円

3LDK
63.88m²
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参考相場価格: 2,472万円

新築時価格: 2,148万円

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参考相場価格: 2,503万円

新築時価格: 2,198万円

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201

参考相場価格: 2,836万円

新築時価格: 2,698万円

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参考相場価格: 2,584万円

新築時価格: 2,408万円

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参考相場価格: 2,534万円

新築時価格: 2,348万円

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参考相場価格: 2,562万円

新築時価格: 2,408万円

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参考相場価格: 3,053万円

新築時価格: 3,098万円

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ルピナス蕨販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ルピナス蕨資産性スコア

3.01

ルピナス蕨の資産性スコアは3.01です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ルピナス蕨の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルピナス蕨居住エリアの評価

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ルピナス蕨の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルピナス蕨新築時価格からの騰落率

3LDK
69.78m²

新築騰落率

116%築24年

新築時価格

2,398万円+393万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、100%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルピナス蕨価格推移と将来予測

3LDK
69.78m²

101の参考相場価格 2025/9: 2,791万円
10万円前年比

参考相場価格

2,791万円10万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 40万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40.6万円/m2

想定売買価格

ルピナス蕨101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.6万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルピナス蕨マンションの口コミ・評判(411件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
西川口
4
駅の周りは昔よりもきれいになってきて、住みやすくなったと思います。新しいマンションも増えてきて、今後も発展しそうな雰囲気でした。
防災・安全性
蕨
4
駅周辺は夜でも明るく、家の周辺もうるさくないので過ごしやすいです。治安面で不安を感じたことはありません。

口コミをもっと見る（373件）

蕨市の口コミ

教育環境
4
蕨市の公立小学校は7校あり、どの学区も学力や治安に大きな差がないと聞いています。安心して子どもを通わせられる雰囲気です。
医療・福祉
5
子どもの予防接種や発熱時に利用しましたが、先生がとても丁寧に診察してくれて、WEB予約や呼び出しメールも便利でした。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,480万円

ルピナス蕨

3LDK
75.60m²

埼玉県蕨市南町3丁目

京浜東北線「西川口」駅徒歩10分

ルピナス蕨マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数48戸のマンションです。緑豊かな癒しのスポット・蕨市民公園の近くにあるマンションです。市内で最大の面積を誇る広大な公園にはアスレチックやブランコなどの遊具を完備、子どもたちが思いっきり楽しめます。バーベキュー施設もあるので楽しい週末を過ごすにもピッタリです。

ルピナス蕨詳細情報

基本情報

建物名	ルピナス蕨
住所	埼玉県蕨市南町3丁目2-1
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩17分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩33分
築年数	築24年
階建（総戸数）	10階建（48部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.31㎡〜83.13㎡
新築時価格	2148万円〜4178万円
参考相場価格	3LDK：2472万円〜（62m²〜） 4LDK：3696万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	131万円/坪〜146万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	南小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホンオートロック
共用部	エレベーター宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場ありバイク置き場

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東洋グリーン建物㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルピナス蕨間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
3LDK	63.88m²	2,693万円	4,233万円
4LDK	83.13m²	3,696万円	5,111万円

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ルピナス蕨売買履歴

2013/07
売出価格
1,770万円〜2,130万円93〜112万円/坪
- 59〜66m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築12年
2013/09
売出価格
1,570万円〜1,810万円81〜94万円/坪
- 61〜68m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築12年
2015/08
売出価格
2,590万円〜2,950万円136〜155万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築14年

ルピナス蕨の

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2024/10
売出価格
2,040万円〜2,400万円102〜120万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築24年
コート蕨南町壱番館現在築25年
2023/09
売出価格
2,070万円〜2,430万円118〜139万円/坪
- 55〜62m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築26年
ライオンズマンション蕨南町現在築28年
2022/03
売出価格
3,200万円〜3,560万円146〜162万円/坪
- 68〜76m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
ライフピア蕨南町壱番館現在築20年