プレシス上尾

上尾市・上尾駅徒歩6分・築12年

3.64

2,914万円〜4,363万円

坪単価 172万円/坪〜187万円/坪

想定賃料 10.5万円〜15.8万円/月

4.1%〜4.5%

最終更新2026年07月06日

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プレシス上尾

上尾市・上尾駅徒歩6分・築12年

2,914万円〜4,363万円

坪単価 172万円/坪〜187万円/坪

想定賃料 10.5万円〜15.8万円/月

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プレシス上尾資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴51件
口コミ225件
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エリア評価
値上がり指数2.8治安3.1災害4.5

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

プレシス上尾部屋別の参考相場価格

43部屋 / 43部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,914万円	価格を確認する	2,390万円	10.5万円/月 4.3%	2LDK	54.85m² -
102	3,536万円	価格を確認する	3,040万円	12.5万円/月 4.3%	3LDK	66.43m² -
103	3,339万円	価格を確認する	2,790万円	11.9万円/月 4.3%	3LDK	63.34m² -
104	3,429万円	価格を確認する	2,790万円	12.3万円/月 4.3%	3LDK	65.64m² -
105	3,515万円	価格を確認する	3,020万円	12.4万円/月 4.2%	3LDK	65.95m² -
201	4,190万円	価格を確認する	3,550万円	14.8万円/月 4.3%	4LDK	78.00m² -
202	4,008万円	価格を確認する	3,310万円	13.8万円/月 4.1%	3LDK	75.40m² -
203	2,975万円	価格を確認する	2,440万円	10.6万円/月 4.3%	2LDK	54.85m² -
204	3,608万円	価格を確認する	3,090万円	12.7万円/月 4.2%	3LDK	66.43m² -
205	3,406万円	価格を確認する	2,840万円	12.1万円/月 4.3%	3LDK	63.34m² -
206	3,475万円	価格を確認する	2,840万円	12.4万円/月 4.3%	3LDK	65.64m² -
207	3,558万円	価格を確認する	3,070万円	12.5万円/月 4.2%	3LDK	65.95m² -
208	3,766万円	価格を確認する	3,180万円	13.2万円/月 4.2%	3LDK	69.53m² -
209	3,724万円	価格を確認する	3,070万円	13.2万円/月 4.3%	3LDK	69.30m² -
210	4,316万円	価格を確認する	3,640万円	14.9万円/月 4.2%	4LDK	80.01m² -
301	4,203万円	価格を確認する	3,660万円	15.2万円/月 4.3%	4LDK	78.00m² -
302	4,020万円	価格を確認する	3,360万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	75.40m² -
303	2,996万円	価格を確認する	2,490万円	11万円/月 4.4%	2LDK	54.85m² -
304	3,611万円	価格を確認する	3,140万円	13万円/月 4.3%	3LDK	66.43m² -
305	3,432万円	価格を確認する	2,890万円	12.4万円/月 4.3%	3LDK	63.34m² -
306	3,495万円	価格を確認する	2,890万円	12.8万円/月 4.4%	3LDK	65.64m² -
307	3,560万円	価格を確認する	3,120万円	12.9万円/月 4.3%	3LDK	65.95m² -
308	3,777万円	価格を確認する	3,230万円	13.6万円/月 4.3%	3LDK	69.53m² -
309	3,732万円	価格を確認する	3,120万円	13.6万円/月 4.4%	3LDK	69.30m² -
310	4,329万円	価格を確認する	3,750万円	15.3万円/月 4.2%	4LDK	80.01m² -
401	4,116万円	価格を確認する	3,660万円	14.1万円/月 4.1%	3LDK	75.40m² -
402	3,026万円	価格を確認する	2,540万円	10.9万円/月 4.3%	2LDK	54.85m² -
403	3,627万円	価格を確認する	3,190万円	13万円/月 4.3%	3LDK	66.43m² -
404	3,445万円	価格を確認する	2,940万円	12.3万円/月 4.3%	3LDK	63.34m² -
405	3,508万円	価格を確認する	2,940万円	12.7万円/月 4.3%	3LDK	65.64m² -
406	3,576万円	価格を確認する	3,170万円	12.8万円/月 4.3%	3LDK	65.95m² -
407	3,781万円	価格を確認する	3,280万円	13.6万円/月 4.3%	3LDK	69.53m² -
408	4,285万円	価格を確認する	3,810万円	15万円/月 4.2%	4LDK	78.61m² -
501	3,103万円	価格を確認する	2,790万円	11.3万円/月 4.3%	2LDK	54.85m² -
502	3,644万円	価格を確認する	3,240万円	13.5万円/月 4.4%	3LDK	66.43m² -
503	3,456万円	価格を確認する	2,990万円	12.8万円/月 4.5%	3LDK	63.34m² -
504	3,553万円	価格を確認する	2,990万円	13.2万円/月 4.5%	3LDK	65.64m² -
505	3,597万円	価格を確認する	3,220万円	13.3万円/月 4.5%	3LDK	65.95m² -
506	4,363万円	価格を確認する	3,890万円	15.8万円/月 4.3%	4LDK	79.78m² -
601	3,688万円	価格を確認する	3,440万円	13.7万円/月 4.5%	3LDK	66.43m² -
602	3,492万円	価格を確認する	3,140万円	13万円/月 4.5%	3LDK	63.34m² -
603	3,570万円	価格を確認する	3,140万円	13.4万円/月 4.5%	3LDK	65.64m² -
604	3,640万円	価格を確認する	3,420万円	13.5万円/月 4.5%	3LDK	65.95m² -

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参考相場価格: 2,914万円

新築時価格: 2,390万円

想定賃料: 10.5万円/月

想定利回り: 4.3%

2LDK
54.85m²
-

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102

参考相場価格: 3,536万円

新築時価格: 3,040万円

想定賃料: 12.5万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
66.43m²
-

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103

参考相場価格: 3,339万円

新築時価格: 2,790万円

想定賃料: 11.9万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
63.34m²
-

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104

参考相場価格: 3,429万円

新築時価格: 2,790万円

想定賃料: 12.3万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
65.64m²
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105

参考相場価格: 3,515万円

新築時価格: 3,020万円

想定賃料: 12.4万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
65.95m²
-

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201

参考相場価格: 4,190万円

新築時価格: 3,550万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 4.3%

4LDK
78.00m²
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202

参考相場価格: 4,008万円

新築時価格: 3,310万円

想定賃料: 13.8万円/月

想定利回り: 4.1%

3LDK
75.40m²
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203

参考相場価格: 2,975万円

新築時価格: 2,440万円

想定賃料: 10.6万円/月

想定利回り: 4.3%

2LDK
54.85m²
-

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204

参考相場価格: 3,608万円

新築時価格: 3,090万円

想定賃料: 12.7万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
66.43m²
-

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参考相場価格: 3,406万円

新築時価格: 2,840万円

想定賃料: 12.1万円/月

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63.34m²
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プレシス上尾売買履歴

2026/03
成約3,590万円54万円/m²
- 65.95m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築12年
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2025/10
成約3,400万円51万円/m²
- 66.43m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築11年
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2021/03
成約3,120万円38万円/m²
- 80.01m²
- 3SLDK
- 2階
- 当時築7年
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2021/01
成約2,990万円45万円/m²
- 66.43m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築6年
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2020/12
成約2,870万円45万円/m²
- 63.34m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る
2020/03
成約3,240万円40万円/m²
- 80.01m²
- 3SLDK
- 3階
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る
2019/03
成約3,400万円45万円/m²
- 75.40m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築5年
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2018/02
成約3,270万円43万円/m²
- 75.40m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
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周辺マンションの売買履歴

2026/06
成約3,980万円63万円/m²
- 62.27m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
ウエリス上尾ローレルコート
2025/03
成約3,970万円59万円/m²
- 66.28m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
ウエリス上尾ローレルコート
2023/02
成約3,690万円55万円/m²
- 66.28m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
ウエリス上尾ローレルコート
オススメ
プレシス上尾の
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2023/01
成約4,150万円58万円/m²
- 70.45m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築5年
ウエリス上尾ローレルコート
2022/01
成約3,700万円52万円/m²
- 70.45m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築4年
ウエリス上尾ローレルコート
2021/10
成約4,000万円55万円/m²
- 72.18m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築4年
ウエリス上尾ローレルコート
2021/01
成約3,780万円57万円/m²
- 66.28m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築3年
ウエリス上尾ローレルコート
2020/05
成約3,340万円50万円/m²
- 66.28m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築2年
ウエリス上尾ローレルコート
2018/09
成約3,790万円57万円/m²
- 66.28m²
- 3LDK
- 12階
- 当時築1年
ウエリス上尾ローレルコート
2018/08
成約3,930万円55万円/m²
- 70.45m²
- 3LDK
- 13階
ウエリス上尾ローレルコート

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/06	成約3,980万円	63万円/m²	3階	62.27m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築8年
2025/03	成約3,970万円	59万円/m²	3階	66.28m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築7年
2023/02	成約3,690万円	55万円/m²	2階	66.28m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築5年
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2023/01	成約4,150万円	58万円/m²	12階	70.45m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築5年
2022/01	成約3,700万円	52万円/m²	11階	70.45m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築4年
2021/10	成約4,000万円	55万円/m²	12階	72.18m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築4年
2021/01	成約3,780万円	57万円/m²	13階	66.28m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築3年
2020/05	成約3,340万円	50万円/m²	2階	66.28m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築2年
2018/09	成約3,790万円	57万円/m²	12階	66.28m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	築1年
2018/08	成約3,930万円	55万円/m²	13階	70.45m²	3LDK	ウエリス上尾ローレルコート	--

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プレシス上尾資産性スコア

3.64

プレシス上尾の資産性スコアは3.64です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プレシス上尾の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレシス上尾居住エリアの評価

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プレシス上尾の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレシス上尾新築時価格からの騰落率

2LDK
54.85m²

新築騰落率

122%築12年

新築時価格

2,390万円+524万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレシス上尾価格推移と将来予測

2LDK
54.85m²

101の参考相場価格 2026/7: 2,914万円
87万円前年比

参考相場価格

2,914万円87万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 53.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値: 45万円/m²

想定売買価格

プレシス上尾101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレシス上尾マンションの口コミ・評判(225件)

マンションに関する口コミ

アクセス
4
路線バスの本数が多くアリオ上尾まで直通で便利
管理・お手入れ
4
共用部分の清掃や管理が行き届いている

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
4
上尾
上尾駅周辺には外国人向けの日本語教室や生活相談窓口があり、外国人住民も安心して暮らせる環境が整っています。
医療・福祉
2
北上尾
北上尾駅周辺は医療機関が充実している一方で、夜間や休日に診てもらえる病院が限られているので、急なときは少し不安を感じることがあります。

口コミをもっと見る（169件）

上尾市の口コミ

教育環境
5
市内の小中学校では全ての教室に大型モニターが整備されていて、デジタル教科書も積極的に導入されているので、ICT教育が進んでいると感じます。
子育て環境
5
上尾市は民間保育所の設備整備支援に力を入れていて、十分な数の民間保育施設があるので、共働き家庭でも安心して子育てできると感じています。多子世帯には給食費の負担軽減制度もあり、子育て世代へのサ...

口コミをもっと見る（41件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,690万円

ソフィア上尾B棟

3LDK
73.69m²

高崎線「上尾」徒歩4分

プレシス上尾マンション概要

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ＪＲ高崎線上尾駅より徒歩6分の距離にあるプレシス上尾、駅から至近距離のため生活する上で様々なメリットがあります。また、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数43戸のマンションです。国民体育大会のメイン会場となったこともある「上尾運動公園陸上競技場」の近くにあるマンションです。今でも陸上競技や室内競技の主な大会に使用されていますし、テニスコートや児童遊園地、ジョギングコースなどがあり、陸上競技場と体育館の駐車場だけでも300台あり、多くの人々日々に親しまれている競技場です。

プレシス上尾詳細情報

基本情報

建物名	プレシス上尾
住所	埼玉県上尾市上町1丁目3-27
アクセス	ＪＲ高崎線「上尾」徒歩6分ＪＲ高崎線「北上尾」徒歩19分
築年数	築12年
階建（総戸数）	6階建（43部屋）
建築構造	RC造
専有面積	54.85㎡〜80.01㎡
新築時価格	2390万円〜3890万円
参考相場価格	2LDK：2914万円〜（54m²〜） 3LDK：3339万円〜（63m²〜） 4LDK：4190万円〜（78m²〜）
参考相場価格の坪単価	172万円/坪〜187万円/坪
想定賃料	10.5万円〜15.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	バンビーナ上尾園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	中央小学校上尾中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	伏見管理サービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレシス上尾間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	上尾駅平均
2LDK	54.85m²	2,996万円	2,123万円
3LDK	65.95m²	3,573万円	3,506万円
4LDK	79.2m²	4,300万円	4,066万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2021/03	成約3,120万円	38万円/m²	2階	80.01m²	3SLDK	築7年
2021/01	成約2,990万円	45万円/m²	2階	66.43m²	2SLDK	築6年
2020/12	成約2,870万円	45万円/m²	6階	63.34m²	2LDK	築6年
2020/03	成約3,240万円	40万円/m²	3階	80.01m²	3SLDK	築6年
2019/03	成約3,400万円	45万円/m²	4階	75.40m²	3LDK	築5年
2018/02	成約3,270万円	43万円/m²	3階	75.40m²	3LDK	築3年

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