1,456万円〜2,654万円
坪単価 157万円/坪〜168万円/坪
想定賃料 7.6万円〜11万円/月
4.9%〜6.3%
最終更新2026年07月21日
ロイヤルクマイ
川口市・川口駅 バス20分後 徒歩2分・築20年
1,456万円〜2,654万円
坪単価 157万円/坪〜168万円/坪
想定賃料 7.6万円〜11万円/月
4.9%〜6.3%
最終更新
2026年07月21日
2026年07月21日
ロイヤルクマイ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
ロイヤルクマイ部屋別の参考相場価格
21部屋 / 21部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,495万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 4.9% | 2DK | 52.23m² 南 |
| 206 | 1,699万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 5.7% | 1DK | 35.43m² 北 |
| 207 | 2,116万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.0% | 2DK | 44.35m² 北 |
| 302 | 2,506万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 5.1% | 2DK | 52.23m² 南 |
| 303 | 1,588万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 6.0% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 305 | 1,588万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 6.0% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 306 | 1,705万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 5.8% | 1DK | 35.43m² 北 |
| 307 | 2,125万円 | 価格を確認する | - | 9.4万円/月 5.3% | 2DK | 44.35m² 北 |
| 401 | 2,155万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 5.3% | 2DK | 44.36m² 南 |
| 402 | 2,541万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 5.1% | 2DK | 52.23m² 南 |
| 403 | 1,610万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 6.0% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 405 | 1,610万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 6.0% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 406 | 1,729万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 5.8% | 1DK | 35.43m² 北 |
| 407 | 2,155万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 5.3% | 2DK | 44.35m² 北 |
| 502 | 2,654万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 5.0% | 2LDK | 52.23m² 南 |
| 503 | 1,616万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1DK | 32.94m² - |
| 505 | 1,614万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 6.1% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 602 | 1,812万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.9% | 1DK | 36.67m² 南 |
| 603 | 1,456万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 6.3% | 1DK | 29.55m² 西 |
| 605 | 1,631万円 | 価格を確認する | - | 8.3万円/月 6.1% | 1DK | 32.94m² 西 |
| 607 | 2,181万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 5.3% | 2DK | 44.35m² 北 |
202
- 参考相場価格
- 2,495万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2DK
- 52.23m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
206
- 参考相場価格
- 1,699万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1DK
- 35.43m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
207
- 参考相場価格
- 2,116万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2DK
- 44.35m²
- 北
成約の妥当価格を確認する
302
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,506万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 2DK
- 52.23m²
- 南
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
303
- 参考相場価格
- 1,588万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1DK
- 32.94m²
- 西
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305
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,588万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1DK
- 32.94m²
- 西
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
306
- 参考相場価格
- 1,705万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1DK
- 35.43m²
- 北
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307
- 参考相場価格
- 2,125万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 2DK
- 44.35m²
- 北
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401
- 参考相場価格
- 2,155万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 2DK
- 44.36m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 2,541万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 2DK
- 52.23m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ロイヤルクマイ賃貸履歴
賃貸募集中物件が1件あります
- 2026/01
- 8.9万円/月
- 44.36m²
- 2DK
- 2階
- 当時築19年
- 2025/11
- 9.9万円/月
- 44.35m²
- 2DK
- 6階
- 当時築19年
- 2024/06
- 8.3万円/月
- -
- 1DK
- 6階
- 当時築18年
- 2024/03
- 10万円/月
- -
- 2DK
- 5階
- 当時築18年
- 2024/03
- 9.7万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築18年
- 2024/02
- 9.9万円/月
- -
- 2DK
- 4階
- 当時築18年
- 2023/06
- 8.3万円/月
- -
- 1DK
- 6階
- 当時築17年
- 2023/03
- 7.9万円/月
- -
- 1DK
- 6階
- 当時築17年
- 2023/03
- 7.8万円/月
- -
- 1DK
- 4階
- 当時築17年
- 2023/02
- 9.6万円/月
- -
- 1DK
- 6階
- 当時築17年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 8.9万円/月 | 2階 | 44.36m² | 2DK | 築19年 |
| 2025/11 | 9.9万円/月 | 6階 | 44.35m² | 2DK | 築19年 |
| 2024/06 | 8.3万円/月 | 6階 | - | 1DK | 築18年 |
| 2024/03 | 10万円/月 | 5階 | - | 2DK | 築18年 |
| 2024/03 | 9.7万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築18年 |
| 2024/02 | 9.9万円/月 | 4階 | - | 2DK | 築18年 |
| 2023/06 | 8.3万円/月 | 6階 | - | 1DK | 築17年 |
| 2023/03 | 7.9万円/月 | 6階 | - | 1DK | 築17年 |
| 2023/03 | 7.8万円/月 | 4階 | - | 1DK | 築17年 |
| 2023/02 | 9.6万円/月 | 6階 | - | 1DK | 築17年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ロイヤルクマイ資産性スコア
3.52
ロイヤルクマイの資産性スコアは3.52です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ロイヤルクマイの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロイヤルクマイ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,495万円135万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 47.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値 - 29.6万円/m²
ロイヤルクマイ202の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.2万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロイヤルクマイマンションの口コミ・評判(388件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5川口
川口駅は都心に近く、主要な駅にも短時間で行けるので、交通の利便性はとても高いと感じます。
教育環境
5鳩ヶ谷
鳩ヶ谷中学校は先生が勉強と部活に熱心で、学校生活が送りやすかったです。校舎も綺麗で、進路活動には学年関係なく全ての先生が特別補修を開いてくれました。
川口市の口コミ
防災・安全性
4川口市は防災機能の強化に力を入れていて、災害時の避難場所や都市公園の整備が進んでいるので安心して暮らせます。
教育環境
5図書館や科学館、屋内遊び場など学びの場が多く、子供の好奇心を育てる環境が整っています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロイヤルクマイマンション概要
埼玉高速鉄道鳩ヶ谷駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離で人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間33分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建てのマンションです。
ロイヤルクマイ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロイヤルクマイ |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県川口市坂下町3丁目2-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 29.55㎡〜52.23㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 157万円/坪〜168万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.6万円〜11万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ロイヤルクマイ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 川口駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 32.94m² | 1,615万円 | 1,351万円 |
| 2DK | 44.36m² | 2,168万円 | 1,625万円 |
| 2LDK | 52.23m² | 2,654万円 | 3,445万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。