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ロイヤルヒルズ

川口市・東川口駅 徒歩4分・築22年

3.46
2,321万円〜2,570万円
坪単価 146万円/坪〜161万円/坪
想定賃料 9万円〜10.2万円/月
4.6%〜5.0%
最終更新2026年07月21日
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ロイヤルヒルズ

川口市・東川口駅 徒歩4分・築22年

2,321万円〜2,570万円
坪単価 146万円/坪〜161万円/坪
想定賃料 9万円〜10.2万円/月
4.6%〜5.0%
3.46
最終更新
2026年07月21日

ロイヤルヒルズ資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は103のお部屋を基準に算出

ロイヤルヒルズ部屋別の参考相場価格

29部屋 / 29部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1032,391万円価格を確認する-9.1万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
1052,321万円価格を確認する-9万円/月
4.7%		2DK52.20m²
南
1062,391万円価格を確認する-9.1万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
1072,321万円価格を確認する-9万円/月
4.7%		2DK52.20m²
南
1082,321万円価格を確認する-9万円/月
4.7%		2DK52.20m²
南
2012,452万円価格を確認する-9.3万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
東
2022,452万円価格を確認する-9.3万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南東
2052,451万円価格を確認する-9.3万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
2062,451万円価格を確認する-9.3万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
2082,454万円価格を確認する-9.3万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
-
3012,407万円価格を確認する-9.5万円/月
4.8%		2DK52.20m²
南
3022,488万円価格を確認する-9.6万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
-
3032,488万円価格を確認する-9.6万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
-
3052,486万円価格を確認する-9.6万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
3062,488万円価格を確認する-9.6万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
-
3072,410万円価格を確認する-9.5万円/月
4.7%		2DK52.20m²
-
3082,486万円価格を確認する-9.6万円/月
4.6%		2LDK52.20m²
南
4022,516万円価格を確認する-10.1万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
東
4032,518万円価格を確認する-10.1万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
-
4052,518万円価格を確認する-10.1万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
-
4062,516万円価格を確認する-10.1万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
東
4072,444万円価格を確認する-10.1万円/月
5.0%		2DK52.20m²
-
5022,526万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
-
5032,525万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
南
5052,525万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
東
6012,490万円価格を確認する-10.2万円/月
4.9%		2DK52.20m²
南
6022,569万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
東
6062,569万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
南
6072,570万円価格を確認する-10.2万円/月
4.8%		2LDK52.20m²
-
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,391万円
新築時価格
-
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
105
参考相場価格
2,321万円
新築時価格
-
想定賃料
9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 2DK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
106
参考相場価格
2,391万円
新築時価格
-
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
107
参考相場価格
2,321万円
新築時価格
-
想定賃料
9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 2DK
  • 52.20m²
  • 南
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108
参考相場価格
2,321万円
新築時価格
-
想定賃料
9万円/月
想定利回り
4.7%
  • 2DK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,452万円
新築時価格
-
想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 東
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参考相場価格
2,452万円
新築時価格
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想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 南東
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
2,451万円
新築時価格
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想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
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参考相場価格
2,451万円
新築時価格
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想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • 南
成約の妥当価格を確認する
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参考相場価格
2,454万円
新築時価格
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想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
4.6%
  • 2LDK
  • 52.20m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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賃貸物件

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ロイヤルヒルズ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約3,500万円49万円/m²4階70.52m²2LDKウィルローズ東川口築18年
2026/03成約3,160万円49万円/m²7階63.28m²3LDKライオンズ東川口グレーステラス築18年
2025/11成約2,980万円41万円/m²3階72.00m²3LDKパレステージ東川口ヒルパーク築21年
オススメ
ロイヤルヒルズの
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現在の成約の妥当価格を知る
2025/10成約3,780万円56万円/m²2階67.40m²3LDKライオンズ東川口グレーステラス築18年
2025/09成約3,800万円50万円/m²11階75.27m²3LDKファーネストヒルズ東川口築18年
2025/09成約3,570万円50万円/m²8階70.52m²2LDKウィルローズ東川口築17年
2025/08成約2,600万円36万円/m²4階71.24m²2SLDK東川口サニーコート第10築24年
2025/07成約2,300万円29万円/m²5階78.30m²3LDKダイアパレス東川口けやき通り築17年
2025/07成約3,540万円49万円/m²4階71.11m²3LDKライオンズ東川口グレーステラス築18年
2025/01成約3,460万円51万円/m²4階67.38m²3LDKライオンズ東川口グレーステラス築17年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ロイヤルヒルズ資産性スコア

3.46
ロイヤルヒルズの資産性スコアは3.46です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ロイヤルヒルズの
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ロイヤルヒルズ居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
ロイヤルヒルズの
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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ロイヤルヒルズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

---%築22年

新築時価格

---円----万円

ロイヤルヒルズ 103 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ロイヤルヒルズ価格推移と将来予測

103の参考相場価格
2026/7
2,391万円
78万円前年比

参考相場価格

2,391万円78万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
103の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
45.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値
29.6万円/m²
ロイヤルヒルズ103の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ロイヤルヒルズマンションの口コミ・評判(253件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    5

    東川口

    武蔵野線と埼玉高速鉄道の2路線が利用でき、都心まで1時間以内でアクセスできるので通勤や通学に便利です。

  • 治安

    5

    戸塚安行

    駅を出てすぐのところに交番があり、対応も良い印象です。夜の騒音もなく、たむろしている人も見かけません。

口コミをもっと見る（213件）

川口市の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    病院やクリニックが多く、急な体調不良のときも安心です。医療モールも複数あり、選択肢が豊富です。

  • 子育て環境

    5

    川口市は保育園や幼稚園が多く、子育てしやすい環境だと感じています。駅周辺には公園も複数あり、子供たちを遊ばせる場所に困ることはありません。買い物施設も充実していて、日常生活で不便を感じること...

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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ロイヤルヒルズマンション概要

ロイヤルヒルズ 外観
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こちらのマンションはＪＲ武蔵野線東川口駅より徒歩4分の距離にあり、駅から大変近いため生活利便性も抜群です。また、活気あふれるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間24分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、7階建てのマンションです。

ロイヤルヒルズ詳細情報

基本情報

建物名ロイヤルヒルズ
住所埼玉県川口市戸塚2丁目7-16
アクセス
築年数築22年
階建（総戸数）7階建（-部屋）
建築構造RC造
専有面積52.2㎡〜52.2㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 2DK：2321万円〜（52m²〜）
  • 2LDK：2391万円〜（52m²〜）
参考相場価格の坪単価146万円/坪〜161万円/坪
想定賃料9万円〜10.2万円/月
敷地利用権土地権利：-
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

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学区戸塚小学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社-
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ロイヤルヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		東川口駅
平均
2DK52.2m²2,407万円1,320万円
2LDK52.2m²2,488万円2,383万円
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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2,380万円
  • 64.97m²
  • 4階/5階建

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