ピニエール

新宿区・下落合駅 徒歩7分・築40年

3.72
1,527万円〜1,527万円
坪単価210万円/坪〜210万円/坪
最終更新2025年09月17日
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ピニエール

新宿区・下落合駅 徒歩7分・築40年

1,527万円〜1,527万円
210万円/坪〜210万円/坪
3.72
最終更新
2025年09月17日

※騰落率・価格推移は302のお部屋を基準に算出

ピニエール部屋別の参考相場価格

1部屋 / 1部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3021,527万円価格を確認する-1DK24.00

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ピニエール資産性スコア

3.72
ピニエールの資産性スコアは3.72です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
ピニエール

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ピニエール居住エリアの評価

ピニエール

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ピニエール価格推移と将来予測

参考相場価格

1,527万円59万円前年比

302の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
ピニエール302の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-14.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ピニエールマンションの口コミ・評判(478件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    下落合

    4

    駅から少し歩くと西武池袋線や山手線も利用できるので、交通の便は良いです。家賃も比較的安く、コストパフォーマンスが高いと感じました。

  • 防災・安全性

    落合

    5

    落合駅周辺は治安が良く、10年以上住んでいても不審な情報を聞いたことがありません。女性の一人暮らしでも安心して暮らせると思います。

新宿区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100%で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ピニエールマンション概要

こちらのマンションは西武新宿線下落合駅より徒歩7分の距離にあり、駅から大変近いため暗くなってからの帰宅も安心です。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心への移動も便利です。築40年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。

ピニエール詳細情報

基本情報

建物名ピニエール(ぴにえーる)
住所東京都新宿区上落合1丁目9-5
アクセス
築年数築40年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積24㎡〜24㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1DK:1527万円〜(24m²〜)
参考相場価格の坪単価210万円/坪〜210万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園八幡神社愛育園 (認可)他
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学区落合第二小学校
新宿西戸山中学校
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設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ピニエール間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
下落合駅
平均
1DK24m²1,527万円2,544万円

ピニエール売買履歴

売買履歴 0件
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    • 1R
    • 1階
    • 当時築41
    グレイス東中野現在築41
  • 2025/04
    売出価格
    2,830万円〜3,190万円199〜225万円/坪
    • 43〜49
    • 2DK
    • 4階
    • 当時築43
  • 2024/04
    売出価格
    3,389万円〜3,749万円246〜272万円/坪
    • 43〜49
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築42
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下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。

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