東急ドエル・アルス浦和南 外観

東急ドエル・アルス浦和南

さいたま市南区・北戸田のマンション
総合評価
参考相場価格1,994万円〜1,994万円
坪単価98万円/坪〜98万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1011,994万円価格を調べる-2SLDK67.31

101

参考相場価格
1,994万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 67.31

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 3階
  • 3LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,994万円(過去3年で336万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築27年
売出価格
1,680万円〜1,920万円
坪単価
86〜98万円
2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築26年
売出価格
1,920万円〜2,280万円
坪単価
96〜114万円
2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築26年
売出価格
1,610万円〜1,850万円
坪単価
81〜93万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • ガーデン
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名東急ドエル・アルス浦和南
住所埼玉県さいたま市南区5丁目7-22
築年数築27年
階建(総戸数)5階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積67.31㎡〜67.31㎡
参考相場価格
  • 2SLDK:1990万円〜(67m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR埼京線北戸田駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間16分以内で都心へスマートに移動できます。築27年でRC造り、5階建てのマンションです。 白幡配水場内にある親水公園、水といこいの広場に近いマンションです。園内にはゲートボール場のほか、じゃぶじゃぶ池もあります。きれいな水で潤っていて、夏場は小学生以下の子供たちの人気の遊び場としてにぎわっています。

さいたま市南区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +26%
  • 平均坪単価
    139万円

北戸田駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +5%
  • 平均坪単価
    119万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,248万円(沿線比10位/19駅、埼玉県市部比53位/194駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,290万円(沿線比9位/19駅、埼玉県市部比19位/194駅)
北戸田駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低価格ですが、埼玉県市部駅全域の中では比較的高めです。購入価格をより抑えたい方には、他の路線も視野に入れたエリア検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。埼玉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。北戸田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に北戸田駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1406万円、20年目は1128万円、30年目は1047万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは北戸田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

北戸田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、北戸田駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:11%
11~20年:22%
21年以上:61%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

北戸田駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には大宮(埼玉)池袋新宿上野の4駅があり、最も近い駅は大宮(埼玉)駅(16分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

北戸田駅が位置する戸田市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1抗体検査、性器クラミジア検査の助成券が利用できます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。就学前まで自己負担はありません。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園:戸田市独自の補助金(最大4万円/年)、就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)。その他、ショートステイやトワイライトステイといった一時預かり保育や、子育てサロン、子どもふれあい広場など保護者の情報交換の場など、さまざまな育児支援が行われています。
待機児童数は106人(2016年4月時点)と、埼玉県内で一番待機児童数が多い市区町村です。2015年には、保育所4園を新設し、299人の定員増となりましたが、まだ対応が追いついていないのが現状です。待機児童の少ない周辺市区町村も検討してみてはいかがでしょうか?

医療状況

北戸田駅が最寄り駅の病院件数は31件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

北戸田駅でお探しの方へのおすすめ駅

北戸田駅は大宮(埼玉)池袋新宿上野が30分圏内という好アクセス駅。戸田(埼玉)武蔵浦和西川口小台堀切菖蒲園などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が北戸田駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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