号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	1,073万円	価格を確認する	-	2K	33.12m²	南東
102	1,032万円	価格を確認する	-	2K	32.40m²	南
201	1,079万円	価格を確認する	-	2DK	33.12m²	南
205	1,079万円	価格を確認する	-	2DK	33.12m²	南

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2021/10
成約930万円16万円/m²
- 56.06m²
- 2LDK
- 2階
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2020/01
成約1,300万円27万円/m²
- 46.48m²
- 3DK
- 12階
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2017/10
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- 当時築36年
キャニオンマンション南浦和
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2015/04
成約840万円18万円/m²
- 46.56m²
- 2LDK
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- 当時築41年
コーポ太田窪
2014/03
成約890万円19万円/m²
- 46.65m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築40年
コーポ太田窪
2010/10
成約980万円17万円/m²
- 54.93m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
キャニオンマンション南浦和
2008/02
成約650万円12万円/m²
- 50.54m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築34年
コーポ太田窪
2007/01
成約878万円18万円/m²
- 46.65m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築33年
コーポ太田窪
2005/05
成約840万円18万円/m²
- 45.68m²
- 3DK
- 5階
- 当時築31年
コーポ太田窪
2004/09
成約750万円16万円/m²
- 45.68m²
- 3DK
- 5階
- 当時築31年
コーポ太田窪

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2021/10	成約930万円	16万円/m²	2階	56.06m²	2LDK	キャニオンマンション南浦和	築40年
2020/01	成約1,300万円	27万円/m²	12階	46.48m²	3DK	コーポ太田窪	築46年
2017/10	成約870万円	15万円/m²	3階	54.98m²	2LDK	キャニオンマンション南浦和	築36年
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2015/04	成約840万円	18万円/m²	7階	46.56m²	2LDK	コーポ太田窪	築41年
2014/03	成約890万円	19万円/m²	4階	46.65m²	2LDK	コーポ太田窪	築40年
2010/10	成約980万円	17万円/m²	4階	54.93m²	2LDK	キャニオンマンション南浦和	築29年
2008/02	成約650万円	12万円/m²	6階	50.54m²	2LDK	コーポ太田窪	築34年
2007/01	成約878万円	18万円/m²	4階	46.65m²	2LDK	コーポ太田窪	築33年
2005/05	成約840万円	18万円/m²	5階	45.68m²	3DK	コーポ太田窪	築31年
2004/09	成約750万円	16万円/m²	5階	45.68m²	3DK	コーポ太田窪	築31年

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第2稲垣荘資産性スコア

2.79

第2稲垣荘の資産性スコアは2.79です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

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第2稲垣荘価格推移と将来予測

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101の参考相場価格 2025/12: 1,073万円
3万円前年比

参考相場価格

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101の参考相場価格 （m²単価） 2025/12: 32.4万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 43.7万円/m²

第2稲垣荘101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.3万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第2稲垣荘マンションの口コミ・評判(302件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

子育て環境
3
浦和
駅周辺は明るくて人通りも多いので、夜でも安心して子どもと歩けるのが良いです。ただ、駅から離れると人通りが少なくなるので少し不安に感じることもあります。
自然環境
2
南浦和
小さな子どもが遊べる公園や広場が少ないので、休日に遊び場を探すのが少し大変です。

口コミをもっと見る（263件）

さいたま市南区の口コミ

自然環境
4
駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,770万円

ウィルローズ南浦和

60.06m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩10分

第2稲垣荘マンション概要

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築47年で木造り、2階建てのマンションです。丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。

第2稲垣荘詳細情報

基本情報

建物名	第2稲垣荘
住所	埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目12-21
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩17分ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩21分
築年数	築47年
階建（総戸数）	2階建（-部屋）
建築構造	木造
専有面積	32.4㎡〜33.12㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2K：1032万円〜（32m²〜） 2DK：1079万円〜（33m²〜）
参考相場価格の坪単価	105万円/坪〜107万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア