過去3年の
平均価格変動
+4%
平均
坪単価
114万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。東大和市駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に東大和市駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1932万円、20年目は1571万円、30年目は1440万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは東大和市駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
東大和市駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、東大和市駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：2%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：12%
ファミリー向け(3K～3LDK)：65%
さらに広い間取り(4K～)：24%
築年数について、東大和市駅に最も多いのは、1990〜1994年建造（築22〜26年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：8%
6～10年：12%
11～20年：22%
21年以上：60%
築浅マンション（築5年以内）も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。
東大和市駅が位置する東大和市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園等園児保護者負担軽減事業費補助金：9,800円/月。その他の取り組みとしては、子どもショートステイ事業（養育協力家庭での宿泊を含む一時預かり）など、一時預かりの制度が充実しています。
また、待機児童数は2016年4月時点で7人、2015年4月時点でも4人と、大変少ない人数を保っています。保育施設の新設など、対策の成果によって1桁台を実現させた東大和市。今後も改善が見込まれるといえます。
東大和市駅が最寄り駅の病院件数は51件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：1,562万円（沿線比1位/8駅、東京都市部比59位/160駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：2,093万円（沿線比1位/8駅、東京都市部比95位/160駅）
東大和市駅は、東京都市部駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。東京都市部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。