5,683万円〜8,500万円
坪単価 336万円/坪〜357万円/坪
想定賃料 18.2万円〜26.9万円/月
3.5%〜4.0%
最終更新2026年07月06日
イトーピア浜田山リーディアン
杉並区・浜田山駅 徒歩12分・築21年
5,683万円〜8,500万円
坪単価 336万円/坪〜357万円/坪
想定賃料 18.2万円〜26.9万円/月
3.5%〜4.0%
上位7%
4.34最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
イトーピア浜田山リーディアン資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
イトーピア浜田山リーディアン部屋別の参考相場価格
37部屋 / 37部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,166万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 24.2万円/月 3.6% | 3LDK | 79.19m² - |
| 102 | 5,683万円 | 価格を確認する | 3,500万円 | 18.2万円/月 3.8% | 2LDK | 55.69m² - |
| 103 | 7,635万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 23.3万円/月 3.6% | 3LDK | 75.02m² - |
| 104 | 7,794万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 23.6万円/月 3.6% | 3LDK | 76.59m² - |
| 105 | 7,270万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 22.4万円/月 3.7% | 3LDK | 71.53m² - |
| 106 | 7,879万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 23.5万円/月 3.6% | 3LDK | 75.98m² - |
| 201 | 6,734万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 20.9万円/月 3.7% | 2LDK | 65.16m² - |
| 202 | 5,908万円 | 価格を確認する | 3,400万円 | 18.7万円/月 3.8% | 2LDK | 57.23m² - |
| 203 | 8,250万円 | 価格を確認する | 5,220万円 | 24.4万円/月 3.5% | 3LDK | 79.19m² - |
| 204 | 5,794万円 | 価格を確認する | 3,600万円 | 18.4万円/月 3.8% | 2LDK | 55.69m² - |
| 205 | 7,805万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 23.5万円/月 3.6% | 3LDK | 75.02m² - |
| 206 | 7,944万円 | 価格を確認する | 4,970万円 | 23.8万円/月 3.6% | 3LDK | 76.59m² - |
| 207 | 7,438万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 22.6万円/月 3.6% | 3LDK | 71.53m² - |
| 208 | 8,041万円 | 価格を確認する | 5,130万円 | 23.7万円/月 3.5% | 3LDK | 75.98m² - |
| 301 | 6,789万円 | 価格を確認する | 4,260万円 | 21.9万円/月 3.9% | 2LDK | 65.16m² - |
| 302 | 5,923万円 | 価格を確認する | 3,430万円 | 19.5万円/月 3.9% | 2LDK | 57.23m² - |
| 303 | 8,371万円 | 価格を確認する | 5,300万円 | 25.6万円/月 3.7% | 3LDK | 79.19m² - |
| 304 | 5,840万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 19.1万円/月 3.9% | 2LDK | 55.69m² - |
| 305 | 7,833万円 | 価格を確認する | 4,900万円 | 24.6万円/月 3.8% | 3LDK | 75.02m² - |
| 306 | 8,021万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 24.9万円/月 3.7% | 3LDK | 76.59m² - |
| 307 | 7,481万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 23.6万円/月 3.8% | 3LDK | 71.53m² - |
| 308 | 7,159万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 22.4万円/月 3.8% | 2LDK | 67.33m² - |
| 401 | 7,372万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 23.8万円/月 3.9% | 3LDK | 70.19m² - |
| 402 | 8,455万円 | 価格を確認する | 5,420万円 | 26万円/月 3.7% | 3LDK | 79.19m² - |
| 403 | 5,874万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 19.4万円/月 4.0% | 2LDK | 55.69m² - |
| 404 | 7,975万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 25万円/月 3.8% | 3LDK | 75.02m² - |
| 405 | 8,143万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 25.4万円/月 3.7% | 3LDK | 76.59m² - |
| 406 | 7,594万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 24万円/月 3.8% | 3LDK | 71.53m² - |
| 407 | 6,247万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 18.6万円/月 3.6% | 1LDK | 58.88m² - |
| 501 | 6,011万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 19.6万円/月 3.9% | 2LDK | 55.69m² - |
| 502 | 7,984万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 25.3万円/月 3.8% | 3LDK | 75.02m² - |
| 503 | 8,151万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 25.7万円/月 3.8% | 3LDK | 76.59m² - |
| 506 | 8,500万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 26.3万円/月 3.7% | 3LDK | 79.13m² - |
| 601 | 5,923万円 | 価格を確認する | 3,750万円 | 20万円/月 4.0% | 2LDK | 55.75m² - |
| 602 | 8,043万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 25.7万円/月 3.8% | 3LDK | 75.02m² - |
| 603 | 8,199万円 | 価格を確認する | 5,260万円 | 26.2万円/月 3.8% | 3LDK | 76.59m² - |
| 604 | 8,468万円 | 価格を確認する | 5,430万円 | 26.9万円/月 3.8% | 3LDK | 79.13m² - |
101
- 参考相場価格
- 8,166万円
- 新築時価格
- 5,110万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 79.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,683万円
- 新築時価格
- 3,500万円
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 55.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 7,635万円
- 新築時価格
- 4,750万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 75.02m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,794万円
- 新築時価格
- 4,850万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 76.59m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 7,270万円
- 新築時価格
- 4,530万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 71.53m²
- -
成約の妥当価格を確認する
106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,879万円
- 新築時価格
- 5,010万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 75.98m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
201
- 参考相場価格
- 6,734万円
- 新築時価格
- 4,130万円
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 65.16m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 5,908万円
- 新築時価格
- 3,400万円
- 想定賃料
- 18.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 57.23m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 8,250万円
- 新築時価格
- 5,220万円
- 想定賃料
- 24.4万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 79.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 5,794万円
- 新築時価格
- 3,600万円
- 想定賃料
- 18.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 55.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
イトーピア浜田山リーディアン販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
イトーピア浜田山リーディアン売買履歴
- 2024/12
- 2023/03
- 2016/10
- 2015/02
- 2012/01
- 2011/06
- 2005/02
- 2005/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/10 | 成約5,850万円 | 73万円/m² | 2階 | 79.19m² | 3LDK | 築11年 |
| 2015/02 | 成約4,100万円 | 73万円/m² | 3階 | 55.69m² | 2LDK | 築10年 |
| 2012/01 | 成約4,760万円 | 66万円/m² | 2階 | 71.53m² | 3LDK | 築6年 |
| 2011/06 | 成約4,550万円 | 67万円/m² | 3階 | 67.33m² | 2LDK | 築6年 |
| 2005/02 | 新築5,050万円 | 67万円/m² | 5階 | 75.02m² | 3LDK | -- |
| 2005/02 | 新築4,780万円 | 66万円/m² | 4階 | 71.53m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/03
- 2026/03
- オススメイトーピア浜田山リーディアンの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約5,900万円 | 93万円/m² | 8階 | 63.39m² | 1SLDK | ランドステージ高井戸 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約5,200万円 | 93万円/m² | 7階 | 55.83m² | 2LDK | ランドステージ高井戸 | 築25年 |
| 2026/03 | 成約2億4,700万円 | 219万円/m² | 1階 | 112.41m² | 4LDK | パークシティ浜田山A棟 | 築16年 |
| オススメ | イトーピア浜田山リーディアンの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約3億3,000万円 | 223万円/m² | 3階 | 147.91m² | 4LDK | パークシティ浜田山H棟 | 築16年 |
| 2026/02 | 成約5,890万円 | 90万円/m² | 4階 | 64.86m² | 3LDK | クレストフォルム高井戸南 | 築25年 |
| 2026/02 | 成約2,650万円 | 100万円/m² | 2階 | 26.25m² | 1K | グランドコンシェルジュ高井戸 | 築16年 |
| 2026/01 | 成約2億6,100万円 | 218万円/m² | 3階 | 119.64m² | 3SLDK | パークシティ浜田山I棟 | 築16年 |
| 2026/01 | 成約3億9,060万円 | 236万円/m² | 5階 | 165.25m² | 4LDK | パークシティ浜田山D棟 | 築16年 |
| 2025/12 | 成約1,850万円 | 87万円/m² | 2階 | 21.03m² | 1K | パレ・ホームズ高井戸東 | 築19年 |
| 2025/12 | 成約1,780万円 | 78万円/m² | 6階 | 22.80m² | 1K | メインステージ高井戸 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...イトーピア浜田山リーディアン資産性スコア
4.34上位7%
イトーピア浜田山リーディアンの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
イトーピア浜田山リーディアンの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イトーピア浜田山リーディアン価格推移と将来予測
参考相場価格
8,166万円200万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 103.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.3万円/m²
想定売買価格
イトーピア浜田山リーディアン101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イトーピア浜田山リーディアンマンションの口コミ・評判(273件)
マンションに関する口コミ
セキュリティ
4セキュリティ面での不安はなく、安心して生活できる環境です。
共用部分
4駐輪場が狭く、隣のスペースとの余裕もないため、子供乗せ自転車の出し入れが大変でした。今後改善される可能性はあります。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2浜田山
駅前は人通りが多く明るいですが、住宅街に入ると街灯が少なくなる場所もあり、夜遅くの帰宅時は少し不安を感じることがあります。
自然環境
5高井戸
高井戸駅周辺は緑地や公園が多く、自然を感じながら生活できるのが魅力です。自宅から気軽に行ける範囲に緑が点在していて、休日には家族で散歩やジョギングを楽しんでいます。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
イトーピア浜田山リーディアンマンション概要
このマンションは京王井の頭線浜田山駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数37戸のマンションです。 近くには杉並児童交通公園があります。園内を縦横にめぐるアスファルトの道を、自転車や足踏みゴーカートに乗って、サイクリングを楽しみながら交通ルールを学べる公園です。園内を飛び出し川沿いを走るサイクリングコースもあり、大人も一緒に楽しめます。
イトーピア浜田山リーディアン詳細情報
基本情報
| 建物名 | イトーピア浜田山リーディアン（イトーピアはまだやまリーディアン） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高井戸東3丁目35-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（37部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.69㎡〜79.19㎡ |
| 新築時価格 | 3400万円〜5490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 336万円/坪〜357万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.2万円〜26.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 24台 駐車費※1：16000/月 ~ 23000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
イトーピア浜田山リーディアン間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 浜田山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.88m² | 6,247万円 | 4,850万円 |
| 2LDK | 55.75m² | 5,923万円 | 7,392万円 |
| 3LDK | 75.98m² | 7,984万円 | 1億749万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
高井戸東の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
アーデル高井戸東
7,180万円- 3LDK
- 73.35m²
- 1階/7階建
イトーピア浜田山リーディアンの駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。