2023年8月発表:中古マンション価格推移｜物件増加で高額売却が困難に？

マンション価格が上昇している今、より高値で売却するためには市況を知ることが大事です。まずは、2023年7月度の価格推移・物件数の推移をご覧ください。

• 成約㎡単価：71.92万円/㎡（グラフ赤）
• 新規売出し物件の㎡単価 ：71.61万円/㎡（グラフ青）
• 売り出し中物件の㎡単価：73.30万円/㎡（グラフ緑）

大きな差ではありませんが、グラフの推移をみると、新規売出し物件の㎡単価（グラフ青）が成約㎡単価（グラフ赤）を下回るのはかなりめずらしいこととお分かりいただけるかと思います。

これまで価格の高騰が続いていましたが、適正価格でないと売れ難い傾向になりつつあると判断し、売り出しを開始する際に強気の価格設定を控えるケースが多くなったのではと推測されます。

マンション売却を検討されている方は、今まで以上に市況を把握し、適正価格を意識することが重要です。

　

先月、3ヶ月ぶりに増加した首都圏の成約件数。
今月も引き続き増加し、不動産売買の繁忙期である2月と同程度の件数にになっています。
（2月：3,240件｜7月：3,236件）

■7月度 中古マンション成約件数

• 首都圏全体： 3,236 件（前年比+4.3％）
• 東京23区：1,472件（前年比+4.3％）
• 多摩：282件（前年比+3.7％）
• 横浜・川崎市：552件（前年比+9.7％）
• 神奈川県他：221 件（前年比+4.2％）
• 埼玉県：337件（前年比-0.6％）
• 千葉県：372件（前年比+1.4％）

売り出し中の物件数は、コロナ禍で最も落ち込んだ時※と比べると、7月度は133.2%増の46,235件まで盛り返しています。これは、コロナ前の47,680件と並ぶ勢いです。
※2021年：34,722件

では、売り出し中の物件数が増えてくるとどのような影響があるのでしょうか。

それは、物件数が増え始めると需要に対して供給量が多くなることで、一般的には半年程度で成約価格が低迷してくるといわれています。
今後も物件数が増え続けると、今までのような高額での取引が望めなくなる傾向に転じる可能性があります。

　

首都圏のすべての地域で、引き続き価格上昇が続いています。

• 東京都23区：103.06万円/㎡（前年比+3.3％）
• 多摩： 51.17万円/㎡（前年比+3.0％）
• 横浜・川崎市：61.64万円/㎡（前年比+8.8％）
• 神奈川県他：42.06万円/㎡（前年比+8.0％）
• 埼玉県：44.10/㎡（前年比+5.9％）
• 千葉県：38.00万円/㎡（前年比+7.0％）

しかし、前述の通り、売り出し中物件数が増え始めて半年程度で成約価格が低迷してくるといわれているので、いつ価格が下降傾向に転じるか分からない状況です。
できるだけ高値で売却するためには、プロに相談し率直な意見をもらうことも大切です。

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