グランソシア辰巳の森海浜公園

江東区・辰巳駅 徒歩10分・築10年

4.48上位5%
5,395万円〜7,324万円
坪単価274万円/坪〜289万円/坪
最終更新2025年06月03日
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グランソシア辰巳の森海浜公園

江東区・辰巳駅 徒歩10分・築10年

5,395万円〜7,324万円
274万円/坪〜289万円/坪
上位5%
4.48
最終更新
2025年06月03日

グランソシア辰巳の森海浜公園部屋別の参考相場価格

19部屋 / 185部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3016,338万円価格を確認する4,198万円3LDK75.52-
3025,573万円価格を確認する3,618万円3LDK66.30-
3035,573万円価格を確認する3,508万円3LDK66.30-
3045,573万円価格を確認する3,528万円3LDK66.30-
3055,572万円価格を確認する3,478万円3LDK66.30-
3066,402万円価格を確認する4,368万円3LDK76.23-
3075,466万円価格を確認する3,718万円3LDK65.05-
3085,464万円価格を確認する3,768万円3LDK65.02-
3095,736万円価格を確認する3,968万円3LDK68.20-
3105,736万円価格を確認する3,938万円3LDK68.20-
3115,736万円価格を確認する3,948万円3LDK68.20-
3125,464万円価格を確認する3,768万円3LDK65.02-
3135,466万円価格を確認する3,718万円3LDK65.05-
3146,402万円価格を確認する4,368万円3LDK76.23-
3155,543万円価格を確認する3,428万円3LDK65.96-
3165,519万円価格を確認する3,558万円3LDK65.64-
3175,573万円価格を確認する3,618万円3LDK66.30-
3185,573万円価格を確認する3,628万円3LDK66.30-
3196,336万円価格を確認する4,178万円3LDK75.52-
301
参考相場価格
6,338万円
新築時価格
4,198万円
  • 3LDK
  • 75.52
  • -
302
参考相場価格
5,573万円
新築時価格
3,618万円
  • 3LDK
  • 66.30
  • -
303
参考相場価格
5,573万円
新築時価格
3,508万円
  • 3LDK
  • 66.30
  • -
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参考相場価格
5,573万円
新築時価格
3,528万円
  • 3LDK
  • 66.30
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305
参考相場価格
5,572万円
新築時価格
3,478万円
  • 3LDK
  • 66.30
  • -
306
参考相場価格
6,402万円
新築時価格
4,368万円
  • 3LDK
  • 76.23
  • -
307
参考相場価格
5,466万円
新築時価格
3,718万円
  • 3LDK
  • 65.05
  • -
308
参考相場価格
5,464万円
新築時価格
3,768万円
  • 3LDK
  • 65.02
  • -
309
参考相場価格
5,736万円
新築時価格
3,968万円
  • 3LDK
  • 68.20
  • -
310
参考相場価格
5,736万円
新築時価格
3,938万円
  • 3LDK
  • 68.20
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グランソシア辰巳の森海浜公園資産性スコア

4.48
上位5%
グランソシア辰巳の森海浜公園の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
グランソシア辰巳の森海浜公園

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランソシア辰巳の森海浜公園居住エリアの評価

グランソシア辰巳の森海浜公園

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランソシア辰巳の森海浜公園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

151%築10年

新築時価格

4,198万円+2,140万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランソシア辰巳の森海浜公園価格推移と将来予測

参考相場価格

6,338万円171万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/6
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
グランソシア辰巳の森海浜公園301の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-0.3万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランソシア辰巳の森海浜公園口コミ(15件)

  • アクセス
    5

    都心や湾岸エリアへのアクセスが良く、空港や新幹線も利用しやすい立地です

  • 共用部分
    4

    共用設備は標準的で使い勝手が良いと感じます

  • 周辺環境
    5

    学校が近く通学に便利で、銀座や豊洲なども生活圏です

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

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グランソシア辰巳の森海浜公園マンション概要

このマンションは東京メトロ有楽町線辰巳駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築10年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数185戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。

グランソシア辰巳の森海浜公園詳細情報

基本情報

建物名グランソシア辰巳の森海浜公園(グランソシアたつみのもりかいひんこうえん)
住所東京都江東区辰巳1丁目7-10
アクセス
築年数築10年
階建(総戸数)12階建(185部屋)
建築構造RC造
専有面積65.02㎡〜84.5㎡
新築時価格3238万円〜5238万円
参考相場価格
  • 3LDK:5395万円〜(65m²〜)
  • 4LDK:7058万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価274万円/坪〜289万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園Kids Academy Noah (その他)他
保育園を見る
学区辰巳小学校
辰巳中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場93
駐車費※115000/月 ~ 22000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社名鉄不動産㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランソシア辰巳の森海浜公園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
辰巳駅
平均
3LDK66.3m²5,667万円7,631万円
4LDK83.54m²7,217万円9,193万円

グランソシア辰巳の森海浜公園売買履歴

  • 2024/10
    売出価格
    5,770万円〜6,170万円294〜314万円/坪
    • 62〜70
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築9
  • 2024/11
    売出価格
    6,200万円〜6,600万円301〜320万円/坪
    • 65〜73
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築9
  • 2024/12
    売出価格
    7,310万円〜7,710万円320〜338万円/坪
    • 72〜80
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築9

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。