アデニウム高砂 外観
アデニウムたかさご

アデニウム高砂

葛飾区・京成高砂のマンション
総合評価
参考相場価格2,772万円〜4,680万円
坪単価142万円/坪〜208万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,310万円価格を調べる4,090万円3LDK70.54-
2022,827万円価格を調べる3,570万円3LDK65.15-
2033,440万円価格を調べる4,290万円3LDK75.43-
2042,852万円価格を調べる3,600万円3LDK66.31-
2052,772万円価格を調べる3,510万円3LDK64.09-
2062,939万円価格を調べる3,660万円3LDK66.5-
2072,948万円価格を調べる3,730万円3LDK66.3-
2082,924万円価格を調べる3,650万円3LDK66.3-
2093,230万円価格を調べる4,150万円3LDK72.66-

201

参考相場価格
3,310万円
新築時価格
4,090万円
  • 3LDK
  • 70.54
  • -

202

参考相場価格
2,827万円
新築時価格
3,570万円
  • 3LDK
  • 65.15
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参考相場価格
3,440万円
新築時価格
4,290万円
  • 3LDK
  • 75.43
  • -

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参考相場価格
2,852万円
新築時価格
3,600万円
  • 3LDK
  • 66.31
  • -

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参考相場価格
2,772万円
新築時価格
3,510万円
  • 3LDK
  • 64.09
  • -

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参考相場価格
2,939万円
新築時価格
3,660万円
  • 3LDK
  • 66.5
  • -

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参考相場価格
2,948万円
新築時価格
3,730万円
  • 3LDK
  • 66.3
  • -

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参考相場価格
2,924万円
新築時価格
3,650万円
  • 3LDK
  • 66.3
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209

参考相場価格
3,230万円
新築時価格
4,150万円
  • 3LDK
  • 72.66
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,310万円(過去3年で166万円

新築時価格4,090万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比京成高砂駅
平均
2LDK60.73m²3,140万円
31万円
2,510万円
3LDK66.3m²3,689万円
36万円
2,970万円
4LDK86.95m²3,950万円
39万円
3,148万円

売買履歴

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2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 61〜69m²
  • 築6年
売出価格
3,920万円〜4,280万円
坪単価
199〜217万円
2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築6年
売出価格
3,850万円〜4,210万円
坪単価
175〜192万円
2020年
  • 1階
  • 2SLDK
  • 60〜67m²
  • 築6年
売出価格
3,110万円〜3,470万円
坪単価
161〜179万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名アデニウム高砂
住所東京都葛飾区高砂7丁目4-15
築年数築6年
階建(総戸数)6階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積56.12㎡〜86.95㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2817万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:2761万円〜(64m²〜)
  • 4LDK:3934万円〜(86m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京成本線京成高砂駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内で都心へのアクセスも良好です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数45戸のマンションです。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

京成高砂駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    141万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,972万円(沿線比7位/54駅、東京都23区比352位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,261万円(沿線比19位/54駅、東京都23区比419位/488駅)
京成高砂駅のマンション価格は、沿線比では標準(中央付近)的ながらも、東京都23区駅内比では低めに位置しています。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京成高砂駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京成高砂駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3026万円、20年目は2422万円、30年目は2398万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京成高砂駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

京成高砂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):30%
ファミリー向け(3K~3LDK):66%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、京成高砂駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:6%
11~20年:18%
21年以上:72%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

京成高砂駅の周辺環境

京成高砂駅は東京都葛飾区にあり、京成電鉄・北総鉄道が利用できます。都心部に行くにもアクセスが簡単で便利な立地です。駅周辺にはあまり高い建物はなく、マンションも低層~中層のものが多く存在している地域です。駅近くにはイトーヨーカドーがあるほか、高砂商店街もあるため、買い物に大変便利です。駅近郊に「柴又公園」があり、運動をするのにも最適な環境です。

交通アクセス

京成高砂駅には4路線が乗り入れています。多方面へ多彩なアクセス方法を持ち、
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
ターミナル駅である上野駅まで、24分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

京成高砂駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

医療状況

京成高砂駅が最寄り駅の病院件数は27件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

京成高砂駅でお探しの方へのおすすめ駅

京成高砂駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、青砥新柴又戸田公園川口三郷中央が挙げられます。ターミナル駅である上野に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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  • 3LDK
  • 62.25m²