グレーシア日本橋馬喰町
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価格推移と将来予測
参考相場価格
4,382万円（過去3年で596万円）
※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
マンション概要
参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 馬喰町駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.36m² | 4,225万円 | 222万円 | 3,921万円 |
| 2LDK | 55.95m² | 5,739万円 | 302万円 | 5,138万円 |
| 3LDK | 63.99m² | 6,893万円 | 363万円 | 6,898万円 |
売買履歴
※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。
詳細情報
建物詳細・周辺情報
ＪＲ総武線快速馬喰町駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅から近く朝はゆっくりと過ごせます。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間5分以内で都心へのお出かけも便利です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数43戸のマンションです。 新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。
中央区の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+27%
- 平均坪単価320万円
風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。
馬喰町駅の資産価値
- 過去3年の平均価格変動+16%
- 平均坪単価329万円
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,594万円（沿線比2位/10駅、東京都23区比110位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：5,188万円（沿線比2位/10駅、東京都23区比115位/488駅）
馬喰町駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。
築年数経過による値下がり率
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。馬喰町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に馬喰町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3340万円、20年目は2467万円、30年目は2353万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは馬喰町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
間取り別・築年数別のマンション数割合
馬喰町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：59%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：26%
ファミリー向け(3K～3LDK)：16%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、馬喰町駅に最も多いのは、2005〜2009年建造（築7〜11年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：15%
6～10年：24%
11～20年：46%
21年以上：17%
新しいマンションも比較的多く、築浅（築5年以内）のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。
馬喰町駅の周辺環境
馬喰町駅は東京都中央区にあり、東日本旅客鉄道(JR東日本)総武本線が利用できます。日本最大の現金問屋街として卸売業者でにぎわう街です。基本は業者向けに販売する店舗が多い街ですが、中には一般客でも買い物ができるお店もあり、お得にショッピングを楽しむことができます。駅周辺には、マルマンストアがあり、ビジネス街ながら、食料品の買い物も可能です。ビジネスマン向けのマンションが多く立ち並びます。
交通アクセス
出産・育児制度
馬喰町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大5万円/月、私立幼稚園への補助：中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。
医療状況
馬喰町駅が最寄り駅の病院件数は6件で、受診できる主な診療科目数は8科目中2科目です。診療科目数が限られているため、購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す予定の方は、マンション付近の病院とその診療科目を確認の上で検討されることをおすすめします。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません