ルネ南大田 外観
ルネみなみおおた

ルネ南大田

大田区・大鳥居のマンション
総合評価
参考相場価格1,997万円〜2,068万円
坪単価124万円/坪〜129万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2081,997万円価格を調べる-2LDK52.92
5072,068万円価格を調べる-3DK52.92

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参考相場価格
1,997万円
新築時価格
-
  • 2LDK
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参考相場価格
2,068万円
新築時価格
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  • 3DK
  • 52.92

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,997万円(過去3年で138万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2006年
  • 2階
  • 3DK
  • 50〜56m²
  • 築37年
売出価格
1,910万円〜2,270万円
坪単価
119〜142万円
2001年
  • 4階
  • 2LDK
  • 50〜56m²
  • 築37年
売出価格
1,480万円〜1,720万円
坪単価
92〜107万円
2001年
  • 4階
  • 3DK
  • 50〜56m²
  • 築37年
売出価格
1,420万円〜1,660万円
坪単価
89〜104万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

    • インターネット利用可
    • バス・トイレ別
    • ルーフバルコニー

    物件詳細情報

    建物名ルネ南大田
    住所東京都大田区東糀谷2丁目3-12
    築年数築37年
    階建(総戸数)7階建(-部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積52.92㎡〜52.92㎡
    参考相場価格
    • 2LDK:1995万円〜(52m²〜)
    • 3DK:2066万円〜(52m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社-
    用途地域不明

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは京浜急行空港線大鳥居駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である品川駅へも乗車時間16分以内で都心へのお出かけも便利です。築37年でSRC造り、7階建てのマンションです。 近くには萩中公園があります。交通公園にガラクタ公園、築山広場、プール、少年野球場他、野球場と、6つの施設からなる公園で、自転車の練習をする子どもたちで賑わっています。広い園内には多くの樹木が植えられ、のんびりするにも最適の公園です。

    大田区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      212万円

    モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

    大鳥居駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +10%
    • 平均坪単価
      180万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,191万円(沿線比3位/5駅、東京都23区比237位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,351万円(沿線比4位/5駅、東京都23区比323位/488駅)
    東京都23区全域・大鳥居駅沿線の駅どちらと比べても価格が低めの地域です。低予算でのマンション購入を検討されている方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大鳥居駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大鳥居駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3044万円、20年目は2424万円、30年目は2338万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大鳥居駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    大鳥居駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
    ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
    ファミリー向け(3K~3LDK):53%
    さらに広い間取り(4K~):6%
    築年数について、大鳥居駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:7%
    6~10年:14%
    11~20年:25%
    21年以上:55%
    築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

    大鳥居駅の周辺環境

    大鳥居駅は東京都大田区にあり、京浜急行電鉄空港線が利用できます。駅周辺にファミレスや商業施設も数多くあり、現在でもマンションの建設が進められています。大田区立の図書館や、郵便局、萩中公園へのアクセスも可能です。東京都立つばさ総合高等学校も近くにあります。公共の施設が数多くあるため、普段から公共施設の活用頻度が多い方には暮らしやすい土地です。

    交通アクセス

    ターミナル駅である品川駅まで、16分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく、品川駅周辺の充実した食事・買い物環境も利用しやすい駅の1つです。

    出産・育児制度

    大鳥居駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
    また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

    医療状況

    大鳥居駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    大鳥居駅でお探しの方へのおすすめ駅

    大鳥居駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、穴守稲荷糀谷反町日ノ出町梅屋敷(東京)が挙げられます。ターミナル駅である品川に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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    ルネ南大田
    4,580万円
    • 3LDK
    • 69.48m²
    • 5階/7階建