クリオ見沼代親水公園 外観
クリオみぬまだいしんすいこうえん

クリオ見沼代親水公園

足立区・見沼代親水公園のマンション
総合評価
参考相場価格2,525万円〜3,361万円
坪単価128万円/坪〜169万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
9013,198万円価格を調べる3,361万円4LDK73.87-
9022,977万円価格を調べる2,913万円3LDK65.46-
9033,031万円価格を調べる3,017万円3LDK68.06-
9043,124万円価格を調べる3,080万円3LDK70.12-
9052,663万円価格を調べる2,736万円3LDK61.13-
9063,244万円価格を調べる3,236万円3LDK71.08-

901

参考相場価格
3,198万円
新築時価格
3,361万円
  • 4LDK
  • 73.87
  • -

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参考相場価格
2,977万円
新築時価格
2,913万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,031万円
新築時価格
3,017万円
  • 3LDK
  • 68.06
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参考相場価格
3,124万円
新築時価格
3,080万円
  • 3LDK
  • 70.12
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参考相場価格
2,663万円
新築時価格
2,736万円
  • 3LDK
  • 61.13
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参考相場価格
3,244万円
新築時価格
3,236万円
  • 3LDK
  • 71.08
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,198万円(過去3年で60万円

新築時価格3,361万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比見沼代親水公園駅
平均
3LDK68.06m²3,025万円
74万円
2,433万円
4LDK73.87m²3,191万円
78万円
2,631万円

売買履歴

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2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築8年
売出価格
3,330万円〜3,690万円
坪単価
149〜165万円
2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 58〜65m²
  • 築8年
売出価格
2,670万円〜3,030万円
坪単価
145〜164万円
2017年
  • 5階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築8年
売出価格
2,760万円〜3,120万円
坪単価
130〜147万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • 防犯カメラ
  • バイク置き場
  • 最寄りの駅が始発駅
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名クリオ見沼代親水公園
住所東京都足立区舎人3丁目14-13
築年数築8年
階建(総戸数)9階建(50部屋)
建築構造RC造
専有面積61.13㎡〜73.92㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2523万円〜(61m²〜)
  • 4LDK:2865万円〜(73m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社明和管理㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

日暮里・舎人ライナー見沼代親水公園駅より徒歩3分の距離にあるクリオ見沼代親水公園、駅チカで通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数50戸のマンションです。 見沼代親水公園は自然豊かでのんびりと散歩もできる憩いの場です。小さなお子様でも遊べる浅いプールや、ザリガニ釣りを体験することもできます。公園の近くのマンションはお子様連れのファミリーに住み心地のいいところです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

見沼代親水公園駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    105万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,124万円(沿線比12位/13駅、東京都23区比57位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,003万円(沿線比12位/13駅、東京都23区比34位/488駅)
見沼代親水公園駅のマンション価格は、東京都23区駅全域比では高価格群ながら、沿線内の駅と比べると低めと言えます。価格重視のマンション選びをご希望の方は、他の路線も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+7%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。見沼代親水公園駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に見沼代親水公園駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2945万円、20年目は2342万円、30年目は2183万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは見沼代親水公園駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

見沼代親水公園駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):11%
ファミリー向け(3K~3LDK):79%
さらに広い間取り(4K~):10%
築年数について、見沼代親水公園駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:13%
11~20年:20%
21年以上:63%
気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

見沼代親水公園駅の周辺環境

見沼代親水公園駅は東京都足立区にあり、日暮里舎人ライナーが乗り入れています。舎人ライナーの線路沿いは新規にマンションが沢山建っていますが、一歩街中に入ると、それまでの牧歌的な舎人の街が現れます。近隣にはライフなど複数のスーパーがあり、いずれも自転車で10分程度の距離にあります。ホームセンターもあるので日用品の買い物にも便利です。東京都内でありながらのんびりとした街並みでゆったりと生活したい方にはおすすめできる街です。

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。

出産・育児制度

見沼代親水公園駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

見沼代親水公園駅が最寄り駅の病院件数は2件です。この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中3科目で、診療科目数の網羅性が低いエリアの1つです。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院がほしい方は、希望の診療科目が受診可能かどうか確認されることをおすすめします。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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