ウィルローズ日本橋レジデンス 外観
ウィルローズにほんばしレジデンス

ウィルローズ日本橋レジデンス

中央区・人形町のマンション
総合評価
参考相場価格5,846万円〜9,252万円
坪単価319万円/坪〜378万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
10018,668万円価格を調べる7,320万円3LDK75.77-
10026,548万円価格を調べる5,380万円2LDK60.55-
10038,103万円価格を調べる6,730万円3LDK71.97-
10049,252万円価格を調べる8,080万円3LDK80.81-

1001

参考相場価格
8,668万円
新築時価格
7,320万円
  • 3LDK
  • 75.77
  • -

1002

参考相場価格
6,548万円
新築時価格
5,380万円
  • 2LDK
  • 60.55
  • -

1003

参考相場価格
8,103万円
新築時価格
6,730万円
  • 3LDK
  • 71.97
  • -

1004

参考相場価格
9,252万円
新築時価格
8,080万円
  • 3LDK
  • 80.81
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,668万円(過去3年で1184万円

新築時価格7,320万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築8年
売出価格
8,470万円〜8,970万円
坪単価
370〜392万円
2018年
  • 7階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築8年
売出価格
7,710万円〜8,110万円
坪単価
355〜373万円
2017年
  • 9階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築8年
売出価格
6,880万円〜7,280万円
坪単価
376〜398万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ウィルローズ日本橋レジデンス
住所東京都中央区日本橋小舟町15-6
築年数築8年
階建(総戸数)10階建(38部屋)
建築構造RC造
専有面積60.55㎡〜80.81㎡
参考相場価格
  • 2LDK:5820万円〜(60m²〜)
  • 3LDK:6966万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱グローバル・ハート
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離で毎朝の通勤通学も楽チンです。また、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で都心へのアクセスも良好です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数38戸のマンションです。 ロイヤルパークホテルの外観を臨むマンションです。ホテルには清潔なプール付きのフィットネスクラブがあり、近隣住民も施設の利用が可能です。また敷地内には美しい日本庭園や茶室が設立され、ゆっくりとした時間を過ごす事が出来ます。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

人形町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    346万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,794万円(沿線比10位/37駅、東京都23区比92位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,000万円(沿線比11位/37駅、東京都23区比86位/488駅)
人形町駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。人形町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に人形町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3399万円、20年目は2564万円、30年目は2429万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは人形町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

人形町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):59%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):10%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、人形町駅に最も多いのは、2000〜2004年建造(築12〜16年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:13%
6~10年:18%
11~20年:42%
21年以上:28%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

人形町駅の周辺環境

交通アクセス

人形町駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅があり、最も近い駅は上野駅(7分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

人形町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

人形町駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

人形町駅でお探しの方へのおすすめ駅

人形町駅はターミナル駅へのアクセスが良く、上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。人形町駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には神田(東京)馬喰町小伝馬町浜松町目黒西新宿などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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