エクセレント三越前 外観
エクセレントみつこしまえ

エクセレント三越前

中央区・三越前のマンション
総合評価
参考相場価格1,959万円〜3,550万円
坪単価220万円/坪〜269万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,159万円価格を調べる2,750万円1DK47.64-
2023,079万円価格を調べる2,590万円1DK46.11-
2031,959万円価格を調べる1,340万円1K26.28-
2042,512万円価格を調べる2,230万円1DK37.21-
2052,802万円価格を調べる2,440万円1DK41.76-

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参考相場価格
3,159万円
新築時価格
2,750万円
  • 1DK
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参考相場価格
3,079万円
新築時価格
2,590万円
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1,959万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
2,440万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,159万円(過去3年で462万円

新築時価格2,750万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 8階
  • 1DK
  • 42〜48m²
  • 築20年
売出価格
3,540万円〜3,900万円
坪単価
254〜280万円
2018年
  • 10階
  • 1DK
  • 45〜51m²
  • 築20年
売出価格
3,720万円〜4,080万円
坪単価
258〜283万円
2018年
  • 7階
  • 1DK
  • 34〜40m²
  • 築20年
売出価格
2,960万円〜3,320万円
坪単価
263〜295万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名エクセレント三越前
住所東京都中央区日本橋小舟町6-4
築年数築20年
階建(総戸数)11階建(50部屋)
建築構造SRC造
専有面積26.28㎡〜47.64㎡
参考相場価格
  • 1K:1956万円〜(26m²〜)
  • 1DK:2508万円〜(37m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

エクセレント三越前は東京メトロ半蔵門線三越前駅から徒歩5分の距離にあり、駅からほど近く生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間7分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数50戸のマンションです。 老舗百貨店として知られている三越日本橋に近いマンションです。衣食住に関する様々な売り場が存在し、有名ブランドの商品も多数取り扱っています。そのため、上質な日常生活に役立つアイテムや大切な人への贈り物など、様々な商品をスムーズに見つけられます。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

三越前駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    358万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,708万円(沿線比7位/29駅、東京都23区比94位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,593万円(沿線比7位/29駅、東京都23区比98位/488駅)
三越前駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、東京都23区駅内全域と比べると高価格です。三越前駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三越前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に三越前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3255万円、20年目は2523万円、30年目は2491万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは三越前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

三越前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、三越前駅に最も多いのは、2000〜2004年建造(築12〜16年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:14%
11~20年:64%
21年以上:14%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

三越前駅の周辺環境

三越前駅は東京都中央区にあり、銀座線と半蔵門線が利用できます。名前の通り、駅を下りると三越本店が目の前にあり、日本橋三井タワーや三井本館、日本銀行本店といった大企業の本社などが多く存在しているエリアとして有名です。土地柄もあり、マンションは高級な大規模マンションが多く、名だたるショッピング施設をふだんのお買いものに利用できる贅沢さも魅力ですね。

交通アクセス

三越前駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅があり、最も近い駅は東京駅(7分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

三越前駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

三越前駅が最寄り駅の病院件数は20件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

三越前駅でお探しの方へのおすすめ駅

三越前駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が7駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが三越前に近しい駅は、馬喰横山浜町東日本橋新富町(東京)武蔵小山牛込柳町が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

三越前駅から近い駅の価格相場

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