パークホームズ用賀ヴィアージュ 外観
パークホームズようがヴィアージュ

パークホームズ用賀ヴィアージュ

世田谷区・用賀のマンション
総合評価
参考相場価格6,385万円〜9,176万円
坪単価303万円/坪〜395万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3017,662万円価格を調べる7,080万円3LDK73.55-
3027,326万円価格を調べる6,690万円3LDK71.21-
3036,948万円価格を調べる6,540万円3LDK69.61-
3048,473万円価格を調べる8,180万円3LDK80.11-
3057,348万円価格を調べる6,790万円3LDK70.12-
3066,549万円価格を調べる6,180万円2LDK62.96-
3077,613万円価格を調べる7,330万円3LDK73.28-
3088,134万円価格を調べる7,490万円3LDK74.62-
3097,662万円価格を調べる7,410万円3LDK74.62-
3107,339万円価格を調べる6,790万円3LDK70.23-
3117,339万円価格を調べる6,640万円3LDK70.35-
3128,456万円価格を調べる8,180万円3LDK80.1-
3136,914万円価格を調べる6,420万円3LDK69.8-
3147,326万円価格を調べる6,590万円3LDK71.21-
3157,373万円価格を調べる6,880万円3LDK73.55-

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参考相場価格
7,662万円
新築時価格
7,080万円
  • 3LDK
  • 73.55
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参考相場価格
7,326万円
新築時価格
6,690万円
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参考相場価格
6,948万円
新築時価格
6,540万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
6,549万円
新築時価格
6,180万円
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参考相場価格
7,613万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
7,490万円
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参考相場価格
7,662万円
新築時価格
7,410万円
  • 3LDK
  • 74.62
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参考相場価格
7,339万円
新築時価格
6,790万円
  • 3LDK
  • 70.23
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,662万円(過去3年で396万円

新築時価格7,080万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 4階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築9年
売出価格
9,480万円〜9,980万円
坪単価
385〜406万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築9年
売出価格
8,170万円〜8,670万円
坪単価
369〜392万円
2020年
  • 3階
  • 2SLDK
  • 66〜74m²
  • 築9年
売出価格
7,320万円〜7,720万円
坪単価
346〜364万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名パークホームズ用賀ヴィアージュ
住所東京都世田谷区用賀3丁目10-7
築年数築9年
階建(総戸数)7階建(79部屋)
建築構造RC造
専有面積62.96㎡〜83.02㎡
参考相場価格
  • 2LDK:6373万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:6477万円〜(69m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急田園都市線用賀駅から徒歩6分の距離にあり、駅からごく近いため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心へのアクセスは抜群です。築9年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

用賀駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    273万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,672万円(沿線比3位/27駅、東京都23区比97位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,212万円(沿線比4位/27駅、東京都23区比111位/488駅)
用賀駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めと言え、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。用賀駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に用賀駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3367万円、20年目は2502万円、30年目は2398万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは用賀駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

用賀駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):22%
二人暮らし向け(2K~2LDK):39%
ファミリー向け(3K~3LDK):38%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、用賀駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:23%
21年以上:63%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

用賀駅の周辺環境

用賀駅は東京都世田谷区にあり、田園都市線が利用できます。渋谷まで電車で約15分と都心へのアクセスは良好。用賀駅には数多くのオフィスや飲食店が入居する、大型複合施設、世田谷ビジネススクエアが直結しています。オフィスエリアですが、駅から徒歩20分ほどの場所に豊かな自然が楽しめる砧公園があります。オフィス街と自然が見事に融合したエリアです。そんな用賀のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋の4駅があり、最も近い駅は渋谷駅(13分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

用賀駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

用賀駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

用賀駅でお探しの方へのおすすめ駅

ターミナル駅である渋谷新宿霞ヶ関(東京)池袋から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは用賀駅の魅力の一つです。桜新町西太子堂新大塚国際展示場はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が用賀駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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