レジデンシャルお花茶屋 外観
レジデンシャルおはなぢゃや

レジデンシャルお花茶屋

葛飾区・お花茶屋のマンション
総合評価
参考相場価格2,429万円〜4,045万円
坪単価127万円/坪〜176万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,110万円価格を調べる3,938万円4LDK73.94-
2022,847万円価格を調べる3,658万円3LDK67.81-
2032,734万円価格を調べる3,568万円3LDK67.5-
2042,525万円価格を調べる3,328万円3LDK62.83-
2053,327万円価格を調べる4,058万円3LDK70.82-
2062,429万円価格を調べる2,478万円2LDK56.63-
2072,491万円価格を調べる2,878万円3LDK61.5-
2082,476万円価格を調べる3,068万円3LDK63.27-
2092,476万円価格を調べる3,088万円3LDK63.27-
2102,444万円価格を調べる3,028万円3LDK63.27-
2112,907万円価格を調べる3,678万円3LDK70.17-

201

参考相場価格
3,110万円
新築時価格
3,938万円
  • 4LDK
  • 73.94
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参考相場価格
2,847万円
新築時価格
3,658万円
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参考相場価格
2,734万円
新築時価格
3,568万円
  • 3LDK
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参考相場価格
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新築時価格
3,328万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,327万円
新築時価格
4,058万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,429万円
新築時価格
2,478万円
  • 2LDK
  • 56.63
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参考相場価格
2,491万円
新築時価格
2,878万円
  • 3LDK
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参考相場価格
2,476万円
新築時価格
3,068万円
  • 3LDK
  • 63.27
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参考相場価格
2,476万円
新築時価格
3,088万円
  • 3LDK
  • 63.27
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参考相場価格
2,444万円
新築時価格
3,028万円
  • 3LDK
  • 63.27
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3LDK
  • 63.27m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,110万円(過去3年で159万円

新築時価格3,938万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比お花茶屋駅
平均
2LDK56.63m²2,588万円
24万円
2,438万円
3LDK63.27m²2,853万円
27万円
2,939万円
4LDK73.94m²3,389万円
32万円
3,397万円

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築9年
売出価格
2,500万円〜2,860万円
坪単価
146〜167万円
2019年
  • 3階
  • 2LDK
  • 53〜60m²
  • 築9年
売出価格
2,410万円〜2,770万円
坪単価
141〜162万円
2019年
  • 7階
  • 3LDK
  • 59〜66m²
  • 築9年
売出価格
3,110万円〜3,470万円
坪単価
164〜183万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名レジデンシャルお花茶屋
住所東京都葛飾区東堀切2丁目13-19
築年数築9年
階建(総戸数)8階建(67部屋)
建築構造RC造
専有面積56.63㎡〜80.01㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2421万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:2431万円〜(61m²〜)
  • 4LDK:3068万円〜(71m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱ワールドレジデンシャル
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京成本線お花茶屋駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数67戸のマンションです。 近くには上千葉砂原公園があります。動物広場から交通公園まで、バラエティに富んだ施設が揃っています。動物とふれあえるほか、自転車や足踏み式ゴーカートを無料で貸し出しており、子どもから大人まで楽しめるでしょう。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

お花茶屋駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    139万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,020万円(沿線比3位/39駅、東京都23区比324位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,406万円(沿線比15位/39駅、東京都23区比410位/488駅)
お花茶屋駅のマンション価格は、東京都23区駅内の駅全体と比べると低めですが、沿線比では中間的な価格帯となっています。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。お花茶屋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮にお花茶屋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2966万円、20年目は2434万円、30年目は2319万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これはお花茶屋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

お花茶屋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、お花茶屋駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):63%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、お花茶屋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:6%
11~20年:18%
21年以上:73%
築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある京成高砂堀切菖蒲園青砥なども並行して探すことをおすすめします。

お花茶屋駅の周辺環境

お花茶屋駅は東京都葛飾区にあり、京成本線が利用できます。都心からも近く、交通の便が良いエリアとなっています。駅周辺には高い建物は見かけませんが、低層マンションが多い住宅地エリアとなっており、近くには商店街もあるので買い物に便利な環境です。葛飾区立お花茶屋図書館や共栄学園中学高等学校などの文化教育施設があり、他にも「葛飾区郷土と天文の博物館」といった観光スポットも存在しているため、文化的な生活を送るにはうってつけな環境です。

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、24分でアクセスできます。渋谷経由で様々なアクセスルートを確保出来るほか、渋谷周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

お花茶屋駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

医療状況

お花茶屋駅が最寄り駅の病院件数は36件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

お花茶屋駅でお探しの方へのおすすめ駅

お花茶屋駅はターミナル駅が30分圏内に1駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。お花茶屋でマンションをお探しの方は京成立石堀切菖蒲園青砥扇大橋足立小台戸田公園なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である上野にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

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