※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出
| 号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 | 
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 4,521万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 2LDK | 52.75m² | - | 
| 802 | 5,842万円 | 価格を確認する | 4,880万円 | 3LDK | 67.57m² | - | 
| 803 | 5,326万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 3LDK | 61.59m² | - | 
| 804 | 6,085万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 3LDK | 70.36m² | - | 
| 805 | 4,521万円 | 価格を確認する | 3,620万円 | 2LDK | 52.75m² | - | 
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...新築騰落率
121%築16年新築時価格
3,740万円+781万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
4,521万円91万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...お部屋
リビングダイニングの形状が使いにくく家具の配置に悩む
アクセス
複数路線利用可能で通勤や外出に便利
地域コミュニティ
菊川
夜遅くまで営業している飲食店がもう少し多いと良いと感じます。
教育環境
錦糸町
錦糸町駅周辺には保育園や幼稚園が多く、墨田区内の認可保育園入園決定率も高いので、子どもを預けやすい環境だと思います。
防災・安全性
墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。
子育て環境
墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...このマンションは都営新宿線菊川駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築16年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数60戸のマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。
| 建物名 | パークホームズ錦糸町ヴェルデコート(パークホームズきんしちょうヴェルデコート) | 
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区緑4丁目18-2 | 
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 | 
| 階建(総戸数) | 13階建(60部屋) | 
| 建築構造 | RC造 | 
| 専有面積 | 52.75㎡〜70.36㎡ | 
| 新築時価格 | 3370万円〜5250万円 | 
| 参考相場価格 | 
 | 
| 参考相場価格の坪単価 | 283万円/坪〜321万円/坪 | 
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- | 
| 用途地域 | 商業地域 | 
| 資産性スコア | 
| 構造 | 
 | 
|---|---|
| 管理・セキュリティ | 
 | 
| 共用部 | 
 | 
| 駐車場・駐輪場 | 
 | 
| 駐車場 | 18台 駐車費※1:23000/月 ~ 32000/月 駐車設置率:-% | 
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% | 
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% | 
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | 
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² | 
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² | 
| 管理準備金※1 | -円/m² | 
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² | 
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 菊川駅 平均 | 
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.75m² | 4,566万円 | 5,462万円 | 
| 3LDK | 67.57m² | 5,913万円 | 7,345万円 | 
| 年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09 | 成約5,470万円 | 103万円/m2 | 13階 | 52.75m² | 2LDK | 築13年 | |
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| 2021/04 | 成約6,390万円 | 90万円/m2 | 2階 | 70.36m² | 3LDK | 築12年 | |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2021/04 | 成約6,340万円 | 90万円/m2 | 6階 | 70.36m² | 3LDK | 築11年 | |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2020/02 | 成約4,100万円 | 77万円/m2 | 6階 | 52.75m² | 2LDK | 築10年 | |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/11 | 成約4,080万円 | 77万円/m2 | 7階 | 52.75m² | 2LDK | 築10年 | |
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| 2019/11 | 成約5,320万円 | 86万円/m2 | 9階 | 61.59m² | 3LDK | 築10年 | |
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| 2019/07 | 成約5,640万円 | 83万円/m2 | 9階 | 67.57m² | 3LDK | 築10年 | |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/04 | 成約3,990万円 | 75万円/m2 | 5階 | 52.75m² | 2LDK | 築10年 | |
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売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
| 年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約5,290万円 | 115万円/m2 | 7階 | 45.77m² | 1LDK | ライオンズプラザ両国緑 | 築20年 | 
| 2025/09 | 成約3,020万円 | 144万円/m2 | 2階 | 20.83m² | 1R | メインステージ錦糸町4 | 築17年 | 
| 2025/09 | 成約1億290万円 | 140万円/m2 | 4階 | 73.29m² | 3LDK | パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 築14年 | 
| オススメ | パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約4,200万円 | 109万円/m2 | 5階 | 38.29m² | 1LDK | シティインデックス錦糸町 | 築13年 | 
| 2025/09 | 成約6,552万円 | 93万円/m2 | 2階 | 70.03m² | 3LDK | アーデル両国 | 築19年 | 
| 2025/09 | 成約2,350万円 | 85万円/m2 | 4階 | 27.53m² | 1K | アイル両国 | 築14年 | 
| 2025/08 | 成約5,580万円 | 108万円/m2 | 5階 | 51.57m² | 1SLDK | ライオンズプラザ両国緑 | 築20年 | 
| 2025/08 | 成約4,150万円 | 105万円/m2 | 2階 | 39.40m² | 1LDK | アーバイル両国 | 築20年 | 
| 2025/07 | 成約4,370万円 | 92万円/m2 | 3階 | 47.39m² | 2LK | アイル両国弐番館 | 築11年 | 
| 2025/07 | 成約6,000万円 | 100万円/m2 | 6階 | 59.95m² | 2LDK | ソルフィエスタ両国 | 築20年 | 

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。