エクセラン大森 外観
エクセランおおもり

エクセラン大森

大田区・大森町のマンション
総合評価
参考相場価格1,490万円〜3,641万円
坪単価191万円/坪〜242万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1011,490万円価格を調べる-1K21.2
1021,558万円価格を調べる-1K23.12
1031,490万円価格を調べる-1K21.17
1051,498万円価格を調べる-1K21.9
1071,651万円価格を調べる-1K24.89

101

参考相場価格
1,490万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.2

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参考相場価格
1,558万円
新築時価格
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参考相場価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,490万円(過去3年で32万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大森町駅
平均
1K23.12m²1,558万円
29万円
1,753万円
2K42.41m²2,593万円
48万円
1,744万円
2DK47.6m²2,799万円
52万円
2,235万円
2LDK62.81m²3,641万円
68万円
3,212万円

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 2LDK
  • 52〜58m²
  • 築9年
売出価格
3,490万円〜3,850万円
坪単価
213〜234万円
2020年
  • 1階
  • 1LDK
  • 66〜74m²
  • 築11年
売出価格
4,180万円〜4,540万円
坪単価
198〜215万円
2020年
  • 4階
  • 1K
  • 29〜35m²
  • 築13年
売出価格
1,730万円〜2,090万円
坪単価
186〜225万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名エクセラン大森
住所東京都大田区大森中1丁目13-6
築年数築12年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積21.17㎡〜62.81㎡
参考相場価格
  • 1K:1489万円〜(21m²〜)
  • 2K:2591万円〜(42m²〜)
  • 2DK:2797万円〜(47m²〜)
  • 2LDK:3639万円〜(62m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

京浜急行本線大森町駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため日常のフットワークも軽くなりそうです。また、交通の拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間15分以内で都心へスマートに移動できます。築12年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。 近くには大森ふるさとの浜辺公園があります。埋め立てて作られた人工の浜辺を備えており、磯遊びを楽しむことができます。園内にある「大森 海苔のふるさと館」では浜辺の勉強をすることもできます。

大田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    212万円

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

大森町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    200万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,030万円(沿線比17位/50駅、東京都23区比319位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,512万円(沿線比8位/50駅、東京都23区比301位/488駅)
大森町駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると高めながらも、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内ではハイクラスエリアと言え、より予算を抑えたエリア検討も可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大森町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大森町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3120万円、20年目は2512万円、30年目は2462万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大森町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

大森町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):24%
二人暮らし向け(2K~2LDK):27%
ファミリー向け(3K~3LDK):46%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、大森町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:15%
11~20年:25%
21年以上:53%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

大森町駅の周辺環境

大森町駅は東京都大田区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。品川駅からすぐの場所にある大森町は、完全な住宅街と言えるでしょう。多くのマンションが立ち並び、生活感のある街並みとなっています。近くには、「大森ふるさとの浜辺公園」といった公園もあり、且つ都心へも近いことから、お子様のいるご家庭にも向いた住宅街として人気があります。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京の2駅があり、最も近い駅は品川駅(15分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

大森町駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

大森町駅が最寄り駅の病院件数は33件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

大森町駅でお探しの方へのおすすめ駅

大森町駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、梅屋敷(東京)平和島板橋区役所前西ケ原曳舟が挙げられます。ターミナル駅である品川東京に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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