プレサンス レイズ 東京三ノ輪
台東区・三ノ輪駅 徒歩11分・築2年
2026年04月20日
プレサンス レイズ 東京三ノ輪資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレサンス レイズ 東京三ノ輪部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 8,606万円 | 価格を確認する | 5,990万円 | 21.4万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 102 | 4,135万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 12.1万円/月 | 1LDK | 31.08m² 南東 |
| 103 | 5,029万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 13.1万円/月 | 1LDK | 35.38m² 北東 |
| 201 | 8,964万円 | 価格を確認する | 6,530万円 | 22万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 202 | 4,241万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 12.4万円/月 | 1LDK | 31.08m² 南東 |
| 203 | 5,075万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 13.4万円/月 | 1LDK | 35.38m² 北東 |
| 204 | 7,376万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 20.5万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 301 | 8,803万円 | 価格を確認する | 6,290万円 | 22.6万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 302 | 4,365万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 12.8万円/月 | 1LDK | 31.08m² 南東 |
| 303 | 5,128万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 13.7万円/月 | 1LDK | 35.38m² 北東 |
| 304 | 7,550万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 21.1万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 401 | 8,966万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 23万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 402 | 4,368万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 13万円/月 | 1LDK | 31.08m² 南東 |
| 403 | 5,133万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 14万円/月 | 1LDK | 35.38m² 北東 |
| 404 | 7,650万円 | 価格を確認する | 5,460万円 | 21.2万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 501 | 9,122万円 | 価格を確認する | 6,670万円 | 23.1万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 502 | 8,390万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 22.6万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 503 | 7,645万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 21.4万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 601 | 9,193万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 23.1万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 602 | 8,568万円 | 価格を確認する | 6,180万円 | 22.6万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 603 | 7,699万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 21.4万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 701 | 9,306万円 | 価格を確認する | 6,730万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 702 | 8,852万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 22.6万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 703 | 7,893万円 | 価格を確認する | 5,660万円 | 21.4万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 801 | 9,325万円 | 価格を確認する | 6,760万円 | 23.4万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 802 | 9,033万円 | 価格を確認する | 6,520万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 803 | 7,925万円 | 価格を確認する | 5,760万円 | 21.6万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 901 | 9,350万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 23.5万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 902 | 9,173万円 | 価格を確認する | 6,820万円 | 22.9万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 903 | 8,027万円 | 価格を確認する | 5,820万円 | 21.6万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 1001 | 9,358万円 | 価格を確認する | 6,840万円 | 23.5万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 1002 | 8,903万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 22.9万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 1003 | 8,098万円 | 価格を確認する | 5,880万円 | 21.7万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
| 1101 | 9,944万円 | 価格を確認する | 7,680万円 | 23.8万円/月 | 3LDK | 65.08m² 南西 |
| 1102 | 9,688万円 | 価格を確認する | 7,380万円 | 23.1万円/月 | 3LDK | 60.76m² 南東 |
| 1103 | 8,217万円 | 価格を確認する | 6,380万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 54.68m² 北東 |
- 参考相場価格
- 8,606万円
- 新築時価格
- 5,990万円
- 想定賃料
- 21.4万円/月
- 3LDK
- 65.08m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,135万円
- 新築時価格
- 3,380万円
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 1LDK
- 31.08m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,029万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 1LDK
- 35.38m²
- 北東
- 参考相場価格
- 8,964万円
- 新築時価格
- 6,530万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 65.08m²
- 南西
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- オンライン
- 参考相場価格
- 4,241万円
- 新築時価格
- 3,590万円
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 1LDK
- 31.08m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,075万円
- 新築時価格
- 3,940万円
- 想定賃料
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- 北東
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 22.6万円/月
- 3LDK
- 65.08m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,365万円
- 新築時価格
- 3,650万円
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 1LDK
- 31.08m²
- 南東
- 参考相場価格
- 5,128万円
- 新築時価格
- 4,010万円
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 1LDK
- 35.38m²
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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プレサンス レイズ 東京三ノ輪売買履歴
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- 2024/02
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- 2024/02
- 2024/02
- 2024/02
- 2024/02
- 2024/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/02 | 新築6,790万円 | 104万円/m² | 9階 | 65.08m² | 3LDK | -- |
| 2024/02 | 新築5,750万円 | 105万円/m² | 8階 | 54.68m² | 3LDK | -- |
| 2024/02 | 新築6,530万円 | 107万円/m² | 8階 | 60.76m² | 3LDK | -- |
| 2024/02 | 新築6,760万円 | 103万円/m² | 8階 | 65.08m² | 3LDK | -- |
| 2024/02 | 新築5,650万円 | 103万円/m² | 7階 | 54.68m² | 3LDK | -- |
| 2024/02 | 新築6,290万円 | 103万円/m² | 7階 | 60.76m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2024/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約5,600万円 | 138万円/m² | 15階 | 40.38m² | 2LDK | クレアホームズ フラン東京三ノ輪 | 築4年 |
| 2026/01 | 成約5,970万円 | 130万円/m² | 14階 | 45.75m² | 2LDK | クレアホームズ フラン東京三ノ輪 | 築4年 |
| 2025/04 | 成約4,390万円 | 124万円/m² | 8階 | 35.15m² | 1LDK | クレアホームズ フラン東京三ノ輪 | 築3年 |
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| 2025/01 | 成約2,850万円 | 112万円/m² | 4階 | 25.34m² | 1DK | クレアホームズ フラン東京三ノ輪 | 築3年 |
| 2024/01 | 成約3,540万円 | 100万円/m² | 4階 | 35.15m² | 1LDK | クレアホームズ フラン東京三ノ輪 | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレサンス レイズ 東京三ノ輪資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレサンス レイズ 東京三ノ輪価格推移と将来予測
参考相場価格
8,606万円893万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 132.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
台東区・築0～10年未満の平均値 - 150.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレサンス レイズ 東京三ノ輪マンションの口コミ・評判(272件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
4三ノ輪
外国人住民も多く、国際交流イベントが盛んで多様な文化が共生しています。地域の雰囲気はオープンで、外国人との共存も進んでいます。
住みやすさ
5三ノ輪橋
商店街が近くにあって新鮮な野菜が安く手に入るので、普段の買い物がとても助かっています。スーパーよりも安いことも多く、家計に優しいと感じます。地域の人たちも親しみやすく、子育て世帯も多いので安...
台東区の口コミ
自然環境
5上野恩賜公園や不忍池が近く、都会の中心にいながら緑を感じられるのが魅力です。春は桜、夏は池の景色を楽しめるので、家族でのんびり過ごすのに最適です。
防災・安全性
2台東区台東3丁目は地震時の安全性評価が5段階中4で、都内全体では下位の方です。延焼や火災のリスクが高いとされているので、防災意識が必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
プレサンス レイズ 東京三ノ輪マンション概要
このマンションは東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間4分以内で都心部へスマートに移動できます。築2年でとても綺麗で、RC造り、11階建て総戸数36戸のマンションです。
プレサンス レイズ 東京三ノ輪詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレサンス レイズ 東京三ノ輪（プレサンス レイズ トウキョウミノワ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都台東区日本堤1丁目222-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築2年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（36部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 31.08㎡〜65.08㎡ |
| 新築時価格 | 3380万円〜7680万円 91.3万円/m²〜121.5万円/m² 平均：5710万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 437万円/坪〜527万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.1万円〜23.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 2台 駐車費※1：28000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：6% |
|---|---|
| バイク置き場 | 1台 駐車設置率：3% |
| 駐輪場 | 64台 駐輪場設置率：178% |
管理・維持
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株),(株)プレサンスコミュニティ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月290円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月100円/m² |
| 管理準備金※1 | 384円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 6500円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレサンス レイズ 東京三ノ輪間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 三ノ輪駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.23m² | 4,698万円 | 4,152万円 |
| 3LDK | 60.76m² | 8,827万円 | 6,998万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
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台東区のマンション
日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。
三ノ輪駅のマンション
三ノ輪駅は東京都台東区にあり、東京メトロ日比谷線が利用できます。駅周辺にはOLYMPICがあり、ふだんのお買いものに便利。根岸図書館・区立東泉小学校・第二東日暮里保育園・愛隣保育園など教育・文化施設も整っています。東日暮里一丁目公園では、落ち着いて読書をしている人などを見かけます。生活環境の整った、三ノ輪駅のマンションについてご紹介します。