パークホームズ新小岩三丁目 外観

パークホームズ新小岩三丁目

葛飾区・新小岩駅 徒歩11分・築3年

4.35上位7%
4,109万円〜8,332万円
坪単価294万円/坪〜303万円/坪
最終更新2025年10月21日
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パークホームズ新小岩三丁目 外観

パークホームズ新小岩三丁目

葛飾区・新小岩駅 徒歩11分・築3年

4,109万円〜8,332万円
294万円/坪〜303万円/坪
上位7%
4.35
最終更新
2025年10月21日

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

パークホームズ新小岩三丁目部屋別の参考相場価格

43部屋 / 43部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1016,926万円価格を確認する6,128万円3LDK77.53
1026,220万円価格を確認する5,428万円3LDK69.53
1035,470万円価格を確認する4,608万円2LDK61.47
1046,346万円価格を確認する5,518万円3LDK70.95
2016,969万円価格を確認する6,228万円3LDK77.53
2026,242万円価格を確認する5,528万円3LDK69.53
2035,493万円価格を確認する4,708万円2LDK61.47
2046,371万円価格を確認する5,618万円3LDK70.95
2056,321万円価格を確認する5,878万円3LDK70.38
2065,570万円価格を確認する4,578万円2LDK62.25
3016,995万円価格を確認する6,508万円3LDK77.53
3026,262万円価格を確認する5,808万円3LDK69.53
3035,515万円価格を確認する4,958万円2LDK61.47
3046,393万円価格を確認する5,898万円3LDK70.95
3056,343万円価格を確認する6,138万円3LDK70.38
3064,109万円価格を確認する3,925万円1LDK45.94
4014,490万円価格を確認する4,375万円1LDK49.87
4026,286万円価格を確認する5,838万円3LDK69.53
4035,536万円価格を確認する4,978万円2LDK61.47
4046,418万円価格を確認する5,928万円3LDK70.95
4056,367万円価格を確認する6,168万円3LDK70.38
4064,124万円価格を確認する3,945万円1LDK45.94
5014,496万円価格を確認する4,395万円1LDK49.87
5026,293万円価格を確認する5,868万円3LDK69.53
5035,541万円価格を確認する4,998万円2LDK61.47
5046,425万円価格を確認する5,958万円3LDK70.95
5056,375万円価格を確認する6,198万円3LDK70.38
5064,129万円価格を確認する3,965万円1LDK45.94
6017,548万円価格を確認する7,378万円4LDK82.88
6025,553万円価格を確認する5,018万円2LDK61.47
6036,439万円価格を確認する5,988万円3LDK70.95
6046,386万円価格を確認する6,228万円3LDK70.38
6054,139万円価格を確認する3,985万円1LDK45.94
7017,542万円価格を確認する7,308万円4LDK82.88
7025,555万円価格を確認する5,038万円2LDK61.47
7038,332万円価格を確認する7,888万円4LDK91.13
7044,141万円価格を確認する4,005万円1LDK45.94
8016,313万円価格を確認する6,278万円3LDK69.12
8025,589万円価格を確認する5,058万円2LDK61.47
8036,486万円価格を確認する6,478万円3LDK70.95
9016,334万円価格を確認する6,238万円3LDK69.12
9025,604万円価格を確認する5,158万円2LDK61.47
9036,501万円価格を確認する6,438万円3LDK70.95
101
参考相場価格
6,926万円
新築時価格
6,128万円
  • 3LDK
  • 77.53
102
参考相場価格
6,220万円
新築時価格
5,428万円
  • 3LDK
  • 69.53
103
参考相場価格
5,470万円
新築時価格
4,608万円
  • 2LDK
  • 61.47
104
参考相場価格
6,346万円
新築時価格
5,518万円
  • 3LDK
  • 70.95
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
201
参考相場価格
6,969万円
新築時価格
6,228万円
  • 3LDK
  • 77.53
202
参考相場価格
6,242万円
新築時価格
5,528万円
  • 3LDK
  • 69.53
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  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
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203
参考相場価格
5,493万円
新築時価格
4,708万円
  • 2LDK
  • 61.47
204
参考相場価格
6,371万円
新築時価格
5,618万円
  • 3LDK
  • 70.95
205
参考相場価格
6,321万円
新築時価格
5,878万円
  • 3LDK
  • 70.38
206
参考相場価格
5,570万円
新築時価格
4,578万円
  • 2LDK
  • 62.25

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ新小岩三丁目資産性スコア

4.35
上位7%
パークホームズ新小岩三丁目の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ新小岩三丁目

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新小岩三丁目新築時価格からの騰落率

新築騰落率

113%築3年

新築時価格

6,128万円+798万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新小岩三丁目価格推移と将来予測

参考相場価格

6,926万円17万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
葛飾区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ新小岩三丁目101の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6.6万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ新小岩三丁目マンションの口コミ・評判(192件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    新小岩

    4

    新小岩駅周辺は外国人住民が多く、地域の人との交流や多文化イベントも盛んに行われています。

  • 教育環境

    平井

    2

    平井南小学校は児童数が少なく、友達が限られてしまうのが少し心配です。

葛飾区の口コミ

  • 教育環境

    4

    新小岩周辺は児童館や小規模保育園が多く、通学や習い事にも便利な環境です。

  • 自然環境

    5

    中川沿いはとても静かで、近くに公園も点在しているので、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ新小岩三丁目マンション概要

このマンションはJR総武線新小岩駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心へのお出かけも便利です。築3年でとても綺麗で、RC造り、9階建て総戸数43戸のマンションです。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。

パークホームズ新小岩三丁目詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新小岩三丁目(パークホームズシンコイワサンチョウメ)
住所東京都葛飾区新小岩3丁目1103
アクセス
築年数築3年
階建(総戸数)9階建(43部屋)
建築構造RC造
専有面積45.94㎡〜91.13㎡
新築時価格3925万円〜7888万円 73.5万円/m²〜91.3万円/m²
平均:5547万円/m²
参考相場価格
  • 1LDK:4109万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:5470万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:6220万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:7542万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価294万円/坪〜303万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新小岩保育園 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • ペット可
  • 防災倉庫
  • 前庭

駐車場・駐輪場

駐車場6
駐車費※120000/月 ~ 26000/月
駐車設置率:14%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場92
駐輪場設置率:214%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費※1月355円/m²
修繕積立金※1月165円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※116497円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ新小岩三丁目間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
1LDK45.94m²4,139万円2,684万円
2LDK61.47m²5,547万円3,562万円
3LDK70.38m²6,371万円4,764万円
4LDK82.88m²7,548万円5,105万円

パークホームズ新小岩三丁目売買履歴

  • 2024/03
    成約5,640万91万円/m2
    • 61.47m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築1
  • 2022/06
    新築3,935万85万円/m2
    • 45.94m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 0
  • 2022/06
    新築6,508万83万円/m2
    • 77.53m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,868万83万円/m2
    • 70.38m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
  • 2022/06
    新築4,718万76万円/m2
    • 61.47m²
    • 2LDK
    • 2階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,528万79万円/m2
    • 69.53m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,508万77万円/m2
    • 70.95m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,438万78万円/m2
    • 69.53m²
    • 3LDK
    • 1階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,908万83万円/m2
    • 70.95m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 0
  • 2022/06
    新築5,618万79万円/m2
    • 70.95m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/03成約5,640万91万円/m27階61.47m²2LDK築1年
2022/06新築3,935万85万円/m23階45.94m²1LDK--
2022/06新築6,508万83万円/m23階77.53m²3LDK--
2022/06新築5,868万83万円/m22階70.38m²3LDK--
2022/06新築4,718万76万円/m22階61.47m²2LDK--
2022/06新築5,528万79万円/m22階69.53m²3LDK--
2022/06新築5,508万77万円/m21階70.95m²3LDK--
2022/06新築5,438万78万円/m21階69.53m²3LDK--
2022/06新築5,908万83万円/m23階70.95m²3LDK--
2022/06新築5,618万79万円/m22階70.95m²3LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約8,970万139万円/m215階64.31m²2LDKシティテラス新小岩築3年
2025/06成約8,900万127万円/m26階70.02m²3LDKシティテラス新小岩築3年
2025/06成約8,980万139万円/m215階64.31m²2LDKシティテラス新小岩築3年
2025/03成約8,440万125万円/m26階67.20m²3LDKシティテラス新小岩築2年
2025/01成約7,990万130万円/m211階61.01m²2SLDKシティテラス新小岩築2年
2024/11成約8,180万116万円/m26階70.02m²3LDKシティテラス新小岩築2年
2024/01成約7,760万115万円/m27階67.02m²2SLDKシティテラス新小岩築1年
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周辺マンションの売買履歴とは

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周辺にあるマンションとは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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5,480万
  • 3LDK
  • 70.25

パークホームズ新小岩三丁目の駅、市区町村、学区を知る

葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅:

葛飾区の学区別マンション

小学校:

中学校: