ソライエ流山おおたかの森

流山市・流山おおたかの森駅徒歩9分・築6年

3.94

4,126万円〜6,978万円

坪単価 207万円/坪〜258万円/坪

想定賃料 17.2万円〜28.6万円/月

最終更新2026年04月20日

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ソライエ流山おおたかの森

流山市・流山おおたかの森駅徒歩9分・築6年

4,126万円〜6,978万円

坪単価 207万円/坪〜258万円/坪

想定賃料 17.2万円〜28.6万円/月

3.94

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2026年04月20日

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ソライエ流山おおたかの森資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴283件
口コミ350件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 10.5%
新築騰落率

※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出

ソライエ流山おおたかの森部屋別の参考相場価格

32部屋 / 283部屋

/10階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
801	5,611万円	価格を確認する	4,588万円	24.1万円/月	3LDK	75.00m² -
802	5,469万円	価格を確認する	4,388万円	24.1万円/月	3LDK	75.00m² -
803	5,469万円	価格を確認する	4,388万円	24.1万円/月	3LDK	75.00m² -
804	5,326万円	価格を確認する	4,218万円	23.9万円/月	3LDK	74.40m² -
805	5,170万円	価格を確認する	4,088万円	22.7万円/月	3LDK	71.37m² -
806	4,557万円	価格を確認する	3,508万円	20.1万円/月	2LDK	60.45m² -
807	5,378万円	価格を確認する	4,378万円	22.9万円/月	3LDK	72.67m² -
808	5,378万円	価格を確認する	4,378万円	22.9万円/月	3LDK	72.67m² -
809	5,378万円	価格を確認する	4,378万円	22.9万円/月	3LDK	72.67m² -
810	5,326万円	価格を確認する	4,218万円	23.9万円/月	3LDK	74.40m² -
811	5,326万円	価格を確認する	4,218万円	23.9万円/月	3LDK	74.40m² -
812	5,162万円	価格を確認する	4,088万円	22.7万円/月	3LDK	71.49m² -
813	5,163万円	価格を確認する	4,088万円	22.7万円/月	3LDK	71.27m² -
814	6,063万円	価格を確認する	4,998万円	25.5万円/月	4LDK	82.86m² -
816	5,409万円	価格を確認する	4,388万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
817	5,409万円	価格を確認する	4,388万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
818	5,409万円	価格を確認する	4,388万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
819	5,328万円	価格を確認する	4,318万円	22.7万円/月	3LDK	71.98m² -
820	5,246万円	価格を確認する	4,248万円	22.5万円/月	3LDK	70.80m² -
822	6,571万円	価格を確認する	5,498万円	26.4万円/月	4LDK	85.57m² -
823	4,554万円	価格を確認する	3,488万円	20.1万円/月	2LDK	60.41m² -
824	5,035万円	価格を確認する	3,968万円	22.5万円/月	3LDK	70.80m² -
825	5,035万円	価格を確認する	3,968万円	22.5万円/月	3LDK	70.80m² -
826	5,035万円	価格を確認する	3,968万円	22.5万円/月	3LDK	70.80m² -
827	5,035万円	価格を確認する	3,968万円	22.5万円/月	3LDK	70.80m² -
828	5,155万円	価格を確認する	4,068万円	22.9万円/月	3LDK	72.57m² -
829	5,155万円	価格を確認する	4,068万円	22.9万円/月	3LDK	72.57m² -
830	5,191万円	価格を確認する	4,088万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
831	5,191万円	価格を確認する	4,088万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
832	5,191万円	価格を確認する	4,088万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
833	5,191万円	価格を確認する	4,088万円	23.1万円/月	3LDK	73.16m² -
834	5,901万円	価格を確認する	4,768万円	25.1万円/月	4LDK	80.86m² -

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801

参考相場価格: 5,611万円

新築時価格: 4,588万円

想定賃料: 24.1万円/月

3LDK
75.00m²
-

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802

参考相場価格: 5,469万円

新築時価格: 4,388万円

想定賃料: 24.1万円/月

3LDK
75.00m²
-

成約の妥当価格を確認する

803

参考相場価格: 5,469万円

新築時価格: 4,388万円

想定賃料: 24.1万円/月

3LDK
75.00m²
-

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804

参考相場価格: 5,326万円

新築時価格: 4,218万円

想定賃料: 23.9万円/月

3LDK
74.40m²
-

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805

参考相場価格: 5,170万円

新築時価格: 4,088万円

想定賃料: 22.7万円/月

3LDK
71.37m²
-

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806

参考相場価格: 4,557万円

新築時価格: 3,508万円

想定賃料: 20.1万円/月

2LDK
60.45m²
-

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807

参考相場価格: 5,378万円

新築時価格: 4,378万円

想定賃料: 22.9万円/月

3LDK
72.67m²
-

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808

参考相場価格: 5,378万円

新築時価格: 4,378万円

想定賃料: 22.9万円/月

3LDK
72.67m²
-

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809

参考相場価格: 5,378万円

新築時価格: 4,378万円

想定賃料: 22.9万円/月

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810

参考相場価格: 5,326万円

新築時価格: 4,218万円

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ソライエ流山おおたかの森売買履歴

2019/05
新築4,168万円56万円/m²
- 74.40m²
- 3LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2019/05
新築4,348万円57万円/m²
- 75.00m²
- 3LDK
- 4階
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2019/05
新築4,018万円54万円/m²
- 73.16m²
- 3LDK
- 3階
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2019/05
新築3,888万円54万円/m²
- 70.80m²
- 3LDK
- 3階
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2019/05
新築4,938万円59万円/m²
- 82.86m²
- 4LDK
- 3階
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2019/05
新築4,028万円56万円/m²
- 71.49m²
- 3LDK
- 3階
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2019/05
新築4,148万円55万円/m²
- 74.40m²
- 3LDK
- 3階
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2019/05
新築4,328万円57万円/m²
- 75.00m²
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ソライエ流山おおたかの森資産性スコア

3.94

ソライエ流山おおたかの森の資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ソライエ流山おおたかの森の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ソライエ流山おおたかの森新築時価格からの騰落率

/10階

3LDK
75m²

新築騰落率

122%築6年

新築時価格

4,588万円+1,023万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ソライエ流山おおたかの森価格推移と将来予測

/10階

3LDK
75m²

801の参考相場価格 2026/4: 5,611万円
535万円前年比

参考相場価格

5,611万円535万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

801の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 74.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値: 71.8万円/m²

ソライエ流山おおたかの森801の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ソライエ流山おおたかの森マンションの口コミ・評判(350件)

マンションに関する口コミ

共用部分
4
バイク置き場は屋根付きで駐車場は平置きや自走式なので維持費が抑えられる
暮らし・子育て
5
子供が自然に触れながら成長できる環境がある

口コミをもっと見る（13件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
5
流山おおたかの森
駅周辺は子育て世帯が多く、子ども同士や親同士の交流も自然と生まれやすい雰囲気です。
地域コミュニティ
4
初石
初石駅周辺はファミリー層が多く、子育て世帯同士の交流も自然と生まれやすい雰囲気です。

口コミをもっと見る（300件）

流山市の口コミ

医療・福祉
5
小児科のクリニックが駅の近くに複数あり、急な発熱や体調不良のときもすぐに受診できて安心です。夜間診療をしている病院もあって助かります。
防災・安全性
4
治安は良いと思います。夜も騒音は特に気にならず、安心して暮らせています。駅からの帰り道も明るいので、女性や子どもでも不安を感じにくいです。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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販売価格

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AQUA SUITE

3LDK
75.64m²

つくばエクスプレス「南流山」徒歩13分

ソライエ流山おおたかの森マンション概要

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このマンションは東武野田線流山おおたかの森駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間28分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築6年で比較的あたらしく、RC造り、10階建て総戸数352戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

ソライエ流山おおたかの森詳細情報

基本情報

建物名	ソライエ流山おおたかの森
住所	千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-3
アクセス	東武野田線「流山おおたかの森」徒歩9分東武野田線「初石」徒歩19分東武野田線「豊四季」徒歩25分
築年数	築6年
階建（総戸数）	10階建（352部屋）
建築構造	RC造
専有面積	60.41㎡〜90.07㎡
新築時価格	3368万円〜5798万円
参考相場価格	2LDK：4126万円〜（60m²〜） 3LDK：4429万円〜（70m²〜） 4LDK：5471万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	207万円/坪〜258万円/坪
想定賃料	17.2万円〜28.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	けやきの森保育園おおたかの森第二（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデンゲストルームプレイルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	284台駐車費^※1：500/月 ~ 8500/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ソライエ流山おおたかの森間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	流山おおたかの森駅平均
2LDK	60.45m²	4,472万円	3,216万円
3LDK	73.16m²	5,130万円	4,175万円
4LDK	82.86m²	5,927万円	4,850万円

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2019/05	新築4,018万円	54万円/m²	3階	73.16m²	3LDK	--
2019/05	新築3,888万円	54万円/m²	3階	70.80m²	3LDK	--
2019/05	新築4,938万円	59万円/m²	3階	82.86m²	4LDK	--
2019/05	新築4,028万円	56万円/m²	3階	71.49m²	3LDK	--
2019/05	新築4,148万円	55万円/m²	3階	74.40m²	3LDK	--
2019/05	新築4,328万円	57万円/m²	3階	75.00m²	3LDK	--

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