プレシス田端ブラン・ノワールブラン 外観

プレシス田端ブラン・ノワールブラン

荒川区・尾久のマンション
総合評価
参考相場価格3,770万円〜6,553万円
坪単価223万円/坪〜319万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
15016,553万円価格を調べる5,890万円3LDK69.69-
15025,480万円価格を調べる4,990万円2LDK56.7-
15036,217万円価格を調べる5,590万円3LDK69.31-
15045,424万円価格を調べる4,740万円2LDK56.93-

1501

参考相場価格
6,553万円
新築時価格
5,890万円
  • 3LDK
  • 69.69
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参考相場価格
5,480万円
新築時価格
4,990万円
  • 2LDK
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参考相場価格
6,217万円
新築時価格
5,590万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,424万円
新築時価格
4,740万円
  • 2LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,553万円(過去2年で46万円

新築時価格5,890万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プレシス田端ブラン・ノワールブラン
住所東京都荒川区西尾久4丁目787−3
築年数築2年
階建(総戸数)15階建(88部屋)
建築構造RC造
専有面積52.96㎡〜72.64㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3753万円〜(52m²〜)
  • 3LDK:5058万円〜(67m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社伏見管理サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

JR高崎線尾久駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近いため非常に便利です。また、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築2年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数88戸のマンションです。

荒川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    197万円

日暮里や西日暮里など山手線駅沿線にある荒川区のマンション。住環境の充実レベルが高い荒川区は生活しやすいという点で人気です。病院やドラッグストア、スーパーなど生活に便利な施設が充実しており、荒川区の方針で子育て環境に力を入れている区となっています。区営のあらかわ遊園は釣り堀、観覧車、スワンの池などが楽しめる身近なレジャー施設として近郊のファミリー層に人気のスポットで、荒川総合スポーツセンター内では温水プールや大きなキッズルームも利用できるため、お子さんのいる家庭に人気です。荒川区は、小さなお子さんのいるファミリー層が生活利便性に惹かれて中古マンションを購入する傾向があります。

尾久駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    177万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,871万円(沿線比2位/26駅、東京都23区比385位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,930万円(沿線比3位/26駅、東京都23区比380位/488駅)
尾久駅のマンション価格は東京都23区駅全域と比べると低め・沿線比では高めの価格帯に位置します。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。尾久駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に尾久駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3165万円、20年目は2484万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは尾久駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

尾久駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、尾久駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):48%
さらに広い間取り(4K~):13%
築年数について、尾久駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:15%
11~20年:20%
21年以上:62%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

尾久駅の周辺環境

尾久駅は東京都北区にあり、宇都宮線(東北線)・高崎線が利用できます。日暮里からも程近い場所に存在しており、都心へのアクセスが良い場所です。しかし都心感はあまりなく、オフィス街ではない住宅街として人気があり、周辺には高いマンションもないため落ち着いたエリアです。タイムカプセル平成ロードと呼ばれる地下自由通路があります。

交通アクセス

尾久駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京池袋霞ヶ関(東京)品川新宿の6駅があり、最も近い駅は上野駅(7分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

尾久駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

医療状況

尾久駅が最寄り駅の病院件数は9件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中4科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

尾久駅でお探しの方へのおすすめ駅

尾久駅は、ターミナル駅である上野東京池袋霞ヶ関(東京)品川新宿まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、荒川車庫前赤土小学校前熊野前岸根公園小村井新川崎も尾久駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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