ロアール赤羽 外観

ロアール赤羽

北区・赤羽のマンション
総合評価
参考相場価格2,244万円〜4,284万円
坪単価233万円/坪〜321万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,282万円価格を調べる2,500万円1K26-
2022,276万円価格を調べる2,490万円1K26-
2032,293万円価格を調べる2,500万円1K26.12-
2042,279万円価格を調べる2,470万円1K25.96-
2054,080万円価格を調べる3,750万円2LDK57.87-

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参考相場価格
2,282万円
新築時価格
2,500万円
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参考相場価格
2,276万円
新築時価格
2,490万円
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参考相場価格
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新築時価格
2,500万円
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参考相場価格
2,279万円
新築時価格
2,470万円
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参考相場価格
4,080万円
新築時価格
3,750万円
  • 2LDK
  • 57.87
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,282万円(過去3年で38万円

新築時価格2,500万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 15階
  • 2LDK
  • 52〜59m²
  • 築3年
売出価格
4,730万円〜5,090万円
坪単価
280〜301万円
2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築4年
売出価格
5,050万円〜5,450万円
坪単価
242〜261万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築4年
売出価格
4,820万円〜5,220万円
坪単価
232〜251万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ロアール赤羽
    住所東京都北区赤羽西1丁目32−8
    築年数築3年
    階建(総戸数)15階建(42部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.96㎡〜57.87㎡
    参考相場価格
    • 1K:2243万円〜(25m²〜)
    • 2LDK:4079万円〜(55m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社㈱シイ・アイ・シー
    用途地域近隣商業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションはJR京浜東北・根岸線赤羽駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間8分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築3年でとても綺麗で、RC造り、15階建て総戸数42戸のマンションです。

    北区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      210万円

    東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

    赤羽駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +16%
    • 平均坪単価
      232万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,040万円(沿線比9位/91駅、東京都23区比309位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,523万円(沿線比10位/91駅、東京都23区比298位/488駅)
    赤羽駅のマンション価格は、沿線比では中間的・東京都23区駅比では低めの価格帯となっています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。赤羽駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に赤羽駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3061万円、20年目は2359万円、30年目は2354万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは赤羽駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    赤羽駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
    ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):24%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
    ファミリー向け(3K~3LDK):41%
    さらに広い間取り(4K~):2%
    築年数について、赤羽駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:7%
    6~10年:13%
    11~20年:23%
    21年以上:59%
    新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

    赤羽駅の周辺環境

    赤羽駅は東京都北区にあり、JR埼京線、京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインと複数の路線が乗り入れ、埼玉県の玄関口としてターミナル駅の役割を果たしています。イトーヨーカドーや西友等の大手スーパーマーケット、地元密着型の商店街が軒を連ねており、お買い物にも便利。駅から少し歩けば緑豊かな自然の地に数多くのマンションが立ち並んでおり、非常に住みやすいエリアとなっています。

    交通アクセス

    赤羽駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。乗り換えなしで多種多様な駅・方面にアクセスできるため、日常の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけの際にも群を抜いた利便性・柔軟性が期待できます。
    この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュの際にも余裕のある移動がしやすい駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野新宿東京渋谷霞ヶ関(東京)の7駅があり、最も近い駅は池袋駅(8分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

    出産・育児制度

    赤羽駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
    また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

    医療状況

    赤羽駅が最寄り駅の病院件数は73件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    赤羽駅でお探しの方へのおすすめ駅

    赤羽駅は、池袋上野新宿東京渋谷霞ヶ関(東京)が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては赤羽岩淵都立家政本所吾妻橋練馬が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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