イニシア西新井資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
イニシア西新井部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 5,651万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 19.4万円/月 | 3LDK | 74.62m² - |
| 202 | 4,744万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 17.1万円/月 | 2LDK | 63.64m² - |
| 203 | 5,612万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 19.4万円/月 | 3LDK | 74.62m² - |
| 204 | 5,612万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 19.4万円/月 | 3LDK | 74.62m² - |
| 205 | 5,612万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 19.4万円/月 | 3LDK | 74.62m² - |
| 206 | 5,750万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 19.7万円/月 | 3LDK | 76.03m² - |
| 207 | 5,388万円 | 価格を確認する | 4,258万円 | 19万円/月 | 3LDK | 72.70m² - |
| 208 | 5,415万円 | 価格を確認する | 4,378万円 | 19万円/月 | 3LDK | 72.70m² - |
| 209 | 5,415万円 | 価格を確認する | 4,378万円 | 19万円/月 | 3LDK | 72.70m² - |
| 210 | 6,313万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 22万円/月 | 3LDK | 86.17m² - |
| 211 | 5,273万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 18.7万円/月 | 3LDK | 71.42m² - |
| 212 | 5,323万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 18.7万円/月 | 3LDK | 71.42m² - |
| 213 | 5,773万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 19.8万円/月 | 3LDK | 77.38m² - |
- 参考相場価格
- 5,651万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 3LDK
- 74.62m²
- -
- 参考相場価格
- 4,744万円
- 新築時価格
- 3,798万円
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 2LDK
- 63.64m²
- -
- 参考相場価格
- 5,612万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 3LDK
- 74.62m²
- -
- 参考相場価格
- 5,612万円
- 新築時価格
- 4,648万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 3LDK
- 74.62m²
- -
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- 参考相場価格
- 5,612万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 3LDK
- 74.62m²
- -
- 参考相場価格
- 5,750万円
- 新築時価格
- 4,848万円
- 想定賃料
- 19.7万円/月
- 3LDK
- 76.03m²
- -
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 5,388万円
- 新築時価格
- 4,258万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 3LDK
- 72.70m²
- -
- 参考相場価格
- 5,415万円
- 新築時価格
- 4,378万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 3LDK
- 72.70m²
- -
- 参考相場価格
- 5,415万円
- 新築時価格
- 4,378万円
- 想定賃料
- 19万円/月
- 3LDK
- 72.70m²
- -
- 参考相場価格
- 6,313万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 86.17m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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イニシア西新井販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
- すみふの仲介 ステップ
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
イニシア西新井売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2025/12
- 2025/03
- 2023/12
- 2023/08
- 2021/06
- 2021/04
- 2020/09
- 2018/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/12 | 成約5,200万円 | 69万円/m² | 7階 | 74.62m² | 3LDK | 築5年 |
| 2023/08 | 成約4,770万円 | 61万円/m² | 2階 | 77.38m² | 3LDK | 築5年 |
| 2021/06 | 成約4,760万円 | 63万円/m² | 3階 | 74.62m² | 2SLDK | 築3年 |
| 2021/04 | 成約4,780万円 | 69万円/m² | 8階 | 68.90m² | 3LDK | 築3年 |
| 2020/09 | 成約4,770万円 | 63万円/m² | 7階 | 74.62m² | 3LDK | 築2年 |
| 2018/01 | 新築4,638万円 | 62万円/m² | 2階 | 74.62m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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イニシア西新井販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 8,990万円 | 120万円/m² | 7階 | 74.62m² | 3LDK | 8年 | 南 |
| 2026/06 | 販売 9,480万円 | 110万円/m² | 4階 | 86.17m² | 3LDK | 8年 | 西 |
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...イニシア西新井資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...イニシア西新井価格推移と将来予測
参考相場価格
5,651万円377万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 75.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
足立区・築0～10年未満の平均値 - 94.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...イニシア西新井マンションの口コミ・評判(302件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
4住人同士のコミュニケーションが取りやすい
周辺環境
5近くにコンビニやドラッグストアがあり、駅まで行けば大型商業施設も多く買い物が便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5西新井
西新井駅周辺は都心へのアクセスが良く、下町情緒あふれる街並みと大型商業施設が魅力です。生活利便性が高いことが資産価値を支えていて、今後も人口増加が見込まれています。
医療・福祉
4梅島
駅周辺には医療機関や公園も点在していて、子育て世帯が暮らしやすい環境が整っています。急な病気のときも安心です。
足立区の口コミ
自然環境
5足立区には広めの公園が点在していて、休日は家族連れで賑わっています。子どもが遊べる遊具も充実していて、自然とふれあえる場所が多いです。
防災・安全性
3足立区は地震時の安全性が都内全体で下位28%程度ですが、火災のリスクは低く、建物倒壊の危険も比較的少ないと評価されています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...イニシア西新井QAで解説！マンション購入ガイド
イニシア西新井マンション概要
このマンションは東武伊勢崎線西新井駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間18分以内で都心へのアクセスも良好です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数81戸のマンションです。
イニシア西新井詳細情報
基本情報
| 建物名 | イニシア西新井（イニシアにしあらい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区島根4丁目6−5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（81部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 63.64㎡〜110.12㎡ |
| 新築時価格 | 3498万円〜6698万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 234万円/坪〜336万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.1万円〜30.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 24台 駐車費※1：9000/月 ~ 20000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
イニシア西新井間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.64m² | 5,890万円 | 3,266万円 |
| 3LDK | 74.62m² | 6,421万円 | 5,068万円 |
| 4LDK | 110.12m² | 1億947万円 | 6,395万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 81.94m²
- 4階/14階建
イニシア西新井の駅、市区町村、学区を知る
足立区のマンション
足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。