プレシス東麻布 外観

プレシス東麻布

港区・赤羽橋のマンション
総合評価
参考相場価格5,067万円〜1億9,062万円
坪単価414万円/坪〜654万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
9018,401万円価格を調べる7,480万円3LDK56.32-
9027,618万円価格を調べる7,020万円3LDK54.19-
9038,675万円価格を調べる7,920万円3LDK60.15-
9045,347万円価格を調べる5,060万円1LDK34.65-

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参考相場価格
8,401万円
新築時価格
7,480万円
  • 3LDK
  • 56.32
  • -

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参考相場価格
7,618万円
新築時価格
7,020万円
  • 3LDK
  • 54.19
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参考相場価格
8,675万円
新築時価格
7,920万円
  • 3LDK
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参考相場価格
5,347万円
新築時価格
5,060万円
  • 1LDK
  • 34.65
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

8,401万円(過去3年で442万円

新築時価格7,480万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比赤羽橋駅
平均
1LDK34.65m²5,115万円
159万円
5,120万円
2LDK78.6m²1億1,212万円
350万円
8,398万円
3LDK56.32m²8,064万円
251万円
1億3,440万円

売買履歴

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2018年
  • 4階
  • 2LDK
  • 51〜57m²
  • 築3年
売出価格
7,330万円〜7,730万円
坪単価
448〜472万円
2018年
  • 8階
  • 1LDK
  • 32〜38m²
  • 築3年
売出価格
5,200万円〜5,600万円
坪単価
497〜535万円
2018年
  • 6階
  • 1LDK
  • 31〜37m²
  • 築3年
売出価格
5,000万円〜5,400万円
坪単価
478〜516万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プレシス東麻布
住所東京都港区東麻布1丁目29−16
築年数築3年
階建(総戸数)13階建(43部屋)
建築構造RC造
専有面積34.65㎡〜96.38㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5042万円〜(34m²〜)
  • 2LDK:11157万円〜(78m²〜)
  • 3LDK:6761万円〜(54m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社伏見管理サービス㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

都営大江戸線赤羽橋駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いため悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、主要ターミナル駅である霞ヶ関駅へも乗車時間9分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築3年でほぼ新築といえ、RC造り、13階建て総戸数43戸のマンションです。

港区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    400万円

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

赤羽橋駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    452万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):4,338万円(沿線比1位/37駅、東京都23区比7位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):8,046万円(沿線比4位/37駅、東京都23区比24位/488駅)
赤羽橋駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+34%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。赤羽橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に赤羽橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3212万円、20年目は2180万円、30年目は2112万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは赤羽橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

赤羽橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、赤羽橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:18%
11~20年:33%
21年以上:43%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

赤羽橋駅の周辺環境

赤羽橋駅は東京都港区にあり、都営大江戸線が利用できます。港区と言うこともあり、都心部に行くにもアクセスが簡単で便利な立地です。駅近郊に「芝公園」のほかに2つの公園があり、運動するには最適です。駅近辺の環境としては、昔ながらのお店も多く、下町のような雰囲気が独特です。立地がいいので、マンションを探す人も多いようです。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)新宿品川渋谷東京上野の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(9分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

赤羽橋駅が位置する港区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大8万円/月(2歳児クラス)・最大7万7,000円/月(3歳児クラス以上)、私立幼稚園への補助:保護者補助金(最高24万2,400円/年)。その他にも出産費用の助成や、育児サポート子むすびといった、出産か育児まで幅広い支援が受けられます。
また、待機児童数は64人(2016年4月時点)。2015年4月時点の30人に比べると113%増加していますが、もともとも人数が少ないので、実はそれほど多くはありません。数年単位で見た場合、待機児童は大幅に減少していることからも待機児童対策が実を結びつつあることがうかがえます。

医療状況

赤羽橋駅が最寄り駅の病院件数は16件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

赤羽橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

赤羽橋駅は、ターミナル駅である霞ヶ関(東京)新宿品川渋谷東京上野まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、六本木麻布十番六本木一丁目市ケ谷溜池山王大手町(東京)も赤羽橋駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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プレシス東麻布
6,120万円
  • 1LDK
  • 34.65m²
  • 所在階6階