ZOOM両国 外観

ZOOM両国

墨田区・両国のマンション
総合評価
参考相場価格2,502万円〜5,435万円
坪単価310万円/坪〜367万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,502万円価格を調べる2,840万円1K26.35-
2022,598万円価格を調べる2,930万円1K26.42-
2032,598万円価格を調べる2,930万円1K26.42-
2042,745万円価格を調べる2,930万円1K26.61-
2054,705万円価格を調べる4,770万円1LDK50.07-

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参考相場価格
2,502万円
新築時価格
2,840万円
  • 1K
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参考相場価格
2,598万円
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参考相場価格
2,598万円
新築時価格
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参考相場価格
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2,930万円
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参考相場価格
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新築時価格
4,770万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,502万円(過去3年で152万円

新築時価格2,840万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 1DK
  • 23〜27m²
  • 築4年
売出価格
2,540万円〜2,900万円
坪単価
336〜383万円
2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築1年
売出価格
6,290万円〜6,690万円
坪単価
289〜308万円
2020年
  • 9階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築4年
売出価格
3,900万円〜4,260万円
坪単価
318〜347万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ZOOM両国
    住所東京都墨田区両国2丁目2−6
    築年数築3年
    階建(総戸数)11階建(43部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.78㎡〜54.21㎡
    参考相場価格
    • 1K:2495万円〜(25m²〜)
    • 1LDK:4688万円〜(50m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社㈱トーシンコミュニティー
    用途地域商業地域

    建物詳細・周辺情報

    ZOOM両国はJR総武線両国駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近いため交通の便も非常にいいです。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築3年でとても綺麗で、RC造り、11階建て総戸数43戸のマンションです。

    墨田区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +18%
    • 平均坪単価
      216万円

    東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

    両国駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +20%
    • 平均坪単価
      235万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,969万円(沿線比37位/71駅、東京都23区比354位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,776万円(沿線比35位/71駅、東京都23区比269位/488駅)
    両国駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では低めの価格帯となっています。沿線内で購入価格を比較的抑えたマンション選びをしたい方におすすめです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。両国駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に両国駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3298万円、20年目は2494万円、30年目は2412万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは両国駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    両国駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、両国駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):29%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):36%
    ファミリー向け(3K~3LDK):35%
    さらに広い間取り(4K~):2%
    築年数について、両国駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:13%
    6~10年:22%
    11~20年:22%
    21年以上:45%
    気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

    両国駅の周辺環境

    交通アクセス

    両国駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京新宿霞ヶ関(東京)池袋品川の7駅があり、最も近い駅は上野駅(10分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

    出産・育児制度

    両国駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保育料補助金(区民税所得割課税額を基準に算出)。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
    また、待機児童数は134人(2016年4月時点)であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。

    医療状況

    両国駅が最寄り駅の病院件数は55件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    両国駅でお探しの方へのおすすめ駅

    両国駅は、ターミナル駅である上野東京新宿霞ヶ関(東京)池袋品川まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、菊川(東京)森下(東京)武蔵境赤羽岩淵元住吉も両国駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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    ZOOM両国
    3,240万円
    • 1K
    • 26.42m²
    • 5階/11階