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プレセダンヒルズ北千住II 外観

プレセダンヒルズ北千住II

足立区・千住大橋駅 徒歩8分・築9年

4.28上位10%
液状化注意
2,143万円〜2,327万円
坪単価 346万円/坪〜358万円/坪
想定賃料 7.9万円〜8.9万円/月
最終更新2026年05月25日
お気に入り
プレセダンヒルズ北千住II 外観

プレセダンヒルズ北千住II

足立区・千住大橋駅 徒歩8分・築9年

2,143万円〜2,327万円
坪単価 346万円/坪〜358万円/坪
想定賃料 7.9万円〜8.9万円/月
上位10%
4.28
最終更新
2026年05月25日
液状化注意
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プレセダンヒルズ北千住II資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

プレセダンヒルズ北千住II部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,144万円価格を確認する2,365万円7.9万円/月1K20.31m²
-
2022,143万円価格を確認する2,365万円7.9万円/月1K20.31m²
-
2032,143万円価格を確認する2,365万円7.9万円/月1K20.30m²
-
2052,294万円価格を確認する2,385万円8.2万円/月1K21.93m²
-
3012,155万円価格を確認する2,380万円8万円/月1K20.31m²
-
3022,155万円価格を確認する2,380万円8万円/月1K20.31m²
-
3032,154万円価格を確認する2,380万円8万円/月1K20.30m²
-
3052,302万円価格を確認する2,400万円8.4万円/月1K21.93m²
-
4012,156万円価格を確認する2,395万円8.2万円/月1K20.31m²
-
4022,156万円価格を確認する2,395万円8.2万円/月1K20.31m²
-
4032,155万円価格を確認する2,395万円8.2万円/月1K20.30m²
-
4052,302万円価格を確認する2,415万円8.6万円/月1K21.93m²
-
5012,158万円価格を確認する2,410万円8.3万円/月1K20.31m²
-
5022,158万円価格を確認する2,410万円8.3万円/月1K20.31m²
-
5032,157万円価格を確認する2,410万円8.3万円/月1K20.30m²
-
5052,305万円価格を確認する2,430万円8.6万円/月1K21.93m²
-
6012,169万円価格を確認する2,425万円8.3万円/月1K20.31m²
-
6022,169万円価格を確認する2,425万円8.3万円/月1K20.31m²
-
6032,168万円価格を確認する2,425万円8.3万円/月1K20.30m²
-
6052,311万円価格を確認する2,445万円8.6万円/月1K21.93m²
-
7012,173万円価格を確認する2,440万円8.3万円/月1K20.31m²
-
7022,173万円価格を確認する2,440万円8.3万円/月1K20.31m²
-
7032,172万円価格を確認する2,440万円8.3万円/月1K20.30m²
-
7052,315万円価格を確認する2,460万円8.7万円/月1K21.93m²
-
8012,185万円価格を確認する2,455万円8.3万円/月1K20.31m²
-
8022,184万円価格を確認する2,455万円8.3万円/月1K20.31m²
-
8032,194万円価格を確認する2,455万円8.3万円/月1K20.30m²
-
8042,325万円価格を確認する2,475万円8.7万円/月1K21.93m²
-
9012,199万円価格を確認する2,470万円8.4万円/月1K20.31m²
-
9022,199万円価格を確認する2,470万円8.4万円/月1K20.31m²
-
9032,198万円価格を確認する2,470万円8.4万円/月1K20.30m²
-
9042,325万円価格を確認する2,490万円8.7万円/月1K21.93m²
-
10012,201万円価格を確認する2,485万円8.4万円/月1K20.31m²
-
10022,200万円価格を確認する2,485万円8.4万円/月1K20.31m²
-
10032,200万円価格を確認する2,485万円8.4万円/月1K20.30m²
-
10042,327万円価格を確認する2,505万円8.8万円/月1K21.93m²
-
11012,199万円価格を確認する2,500万円8.5万円/月1K20.31m²
-
11022,198万円価格を確認する2,500万円8.5万円/月1K20.31m²
-
11032,198万円価格を確認する2,500万円8.5万円/月1K20.30m²
-
11042,325万円価格を確認する2,520万円8.9万円/月1K21.93m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,144万円
新築時価格
2,365万円
想定賃料
7.9万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,143万円
新築時価格
2,365万円
想定賃料
7.9万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,143万円
新築時価格
2,365万円
想定賃料
7.9万円/月
  • 1K
  • 20.30m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
205
参考相場価格
2,294万円
新築時価格
2,385万円
想定賃料
8.2万円/月
  • 1K
  • 21.93m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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301
参考相場価格
2,155万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
8万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
302
参考相場価格
2,155万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
8万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
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303
参考相場価格
2,154万円
新築時価格
2,380万円
想定賃料
8万円/月
  • 1K
  • 20.30m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
305
参考相場価格
2,302万円
新築時価格
2,400万円
想定賃料
8.4万円/月
  • 1K
  • 21.93m²
  • -
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401
参考相場価格
2,156万円
新築時価格
2,395万円
想定賃料
8.2万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
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402
参考相場価格
2,156万円
新築時価格
2,395万円
想定賃料
8.2万円/月
  • 1K
  • 20.31m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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顧客満足度 No.1を受賞しました！

2026年 GMO顧客満足度ランキング
マンション比較サイト 居住目的 第1位
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プレセダンヒルズ北千住II販売中・賃貸の物件（1件）

賃貸物件

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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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プレセダンヒルズ北千住II売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2016/10新築2,500万円123万円/m²11階20.30m²1K--
2016/10新築2,400万円118万円/m²11階20.31m²1K--
2016/10新築2,600万円128万円/m²11階20.31m²1K--
2016/10新築2,505万円114万円/m²10階21.93m²1K--
2016/10新築2,475万円121万円/m²10階20.30m²1K--
2016/10新築2,495万円122万円/m²10階20.31m²1K--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2024/08成約2,250万円105万円/m²5階21.23m²1Kメインステージ千住中居町築6年
2023/10成約1,920万円77万円/m²7階24.70m²1Kプレール・ドゥーク北千住築8年
2016/12成約2,580万円105万円/m²7階24.42m²1Kプレール・ドゥーク北千住築1年
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周辺マンションの売買履歴とは

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プレセダンヒルズ北千住II資産性スコア

4.28
上位10%
プレセダンヒルズ北千住IIの資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
プレセダンヒルズ北千住IIの
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレセダンヒルズ北千住II居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
プレセダンヒルズ北千住IIの
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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレセダンヒルズ北千住II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

91%築9年

新築時価格

2,365万円-221万円
東京都23区（都心6区を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、90%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレセダンヒルズ北千住II価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/5
2,144万円
76万円前年比

参考相場価格

2,144万円76万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5
105.6万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
足立区・築0～10年未満の平均値
94.9万円/m²
想定売買価格
プレセダンヒルズ北千住II201の現在の参考相場価格（㎡単価）は足立区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+10.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレセダンヒルズ北千住IIマンションの口コミ・評判(331件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    2

    千住大橋

    ラッシュ時はホームが狭いため混雑しやすく、乗り降りに少しストレスを感じることがあります。

  • 住みやすさ

    5

    北千住

    北千住駅は複数の路線が乗り入れていて、どこへ行くにもアクセスが良いので通勤や通学がとても便利です。駅周辺にはマルイやルミネなどの大型商業施設やスーパー、ドラッグストアが揃っていて、日常の買い...

口コミをもっと見る（298件）

足立区の口コミ

  • 防災・安全性

    3

    足立区は地震時の安全性が都内全体で下位28%程度ですが、火災のリスクは低く、建物倒壊の危険も比較的少ないと評価されています。

  • 教育環境

    2

    中学受験率が高い学校もある一方で、受験しない子が多い学校だと、放課後に遊ぶ子と勉強する子の差を感じてしまうこともあります。

口コミをもっと見る（33件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プレセダンヒルズ北千住IIマンション概要

プレセダンヒルズ北千住II 外観
写真を投稿する

このマンションは京成本線千住大橋駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間14分以内で都心へのお出かけも便利です。築9年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数40戸のマンションです。

プレセダンヒルズ北千住II詳細情報

基本情報

建物名プレセダンヒルズ北千住II
住所東京都足立区千住中居町1−20
アクセス
築年数築9年
階建（総戸数）11階建（40部屋）
建築構造RC造
専有面積20.3㎡〜21.93㎡
新築時価格2365万円〜2520万円
参考相場価格
  • 1K：2143万円〜（20m²〜）
参考相場価格の坪単価346万円/坪〜358万円/坪
想定賃料7.9万円〜8.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園横山淑子 （家庭的保育事業）他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱ライフポート西洋
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレセダンヒルズ北千住II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		千住大橋駅
平均
1K20.31m²2,189万円1,998万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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いずみハイツ竹の塚
2,299万円
  • 3LDK
  • 59.08m²
  • 5階/12階建

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足立区のマンション

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

千住大橋駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

足立区の学区別マンション

小学校：

中学校：

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