ロイヤルパークス北新宿 外観

ロイヤルパークス北新宿

新宿区・大久保のマンション
総合評価
参考相場価格4,017万円〜5,967万円
坪単価261万円/坪〜554万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階5,415万円価格を調べる-2LDK60.49南東
1階5,967万円価格を調べる-3LDK71.72
1階4,938万円価格を調べる-1LDK50.09北東
1階5,675万円価格を調べる-3LDK71.72南東
2階4,613万円価格を調べる-1K33.84南西
2階5,125万円価格を調べる-1LDK45.82南西
3階5,119万円価格を調べる-1LDK45.82南西
4階4,017万円価格を調べる-1K25.04-
4階4,192万円価格を調べる-1K25.04
4階5,196万円価格を調べる-1LDK50.09北東

1階

参考相場価格
5,415万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 60.49
  • 南東

1階

参考相場価格
5,967万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.72

1階

参考相場価格
4,938万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 50.09
  • 北東

1階

参考相場価格
5,675万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 71.72
  • 南東

2階

参考相場価格
4,613万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 33.84
  • 南西

2階

参考相場価格
5,125万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45.82
  • 南西

3階

参考相場価格
5,119万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45.82
  • 南西

4階

参考相場価格
4,017万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.04
  • -

4階

参考相場価格
4,192万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.04

4階

参考相場価格
5,196万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 50.09
  • 北東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,415万円(過去3年で324万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比大久保駅
平均
1K25.04m²4,192万円
251万円
1,999万円
1LDK47.96m²5,122万円
307万円
3,538万円
2LDK60.49m²5,415万円
325万円
4,695万円
3LDK71.72m²5,821万円
349万円
5,897万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 1LDK
  • 46〜52m²
  • 築9年
売出価格
5,720万円〜6,120万円
坪単価
394〜421万円
2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築5年
売出価格
6,950万円〜7,350万円
坪単価
337〜357万円
2021年
  • 3階
  • 1LDK
  • 37〜43m²
  • 築8年
売出価格
4,430万円〜4,790万円
坪単価
363〜392万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ロイヤルパークス北新宿
      住所東京都新宿区北新宿1丁目24-11
      築年数築5年
      階建(総戸数)5階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.04㎡〜71.72㎡
      参考相場価格
      • 1K:3998万円〜(25m²〜)
      • 1LDK:4915万円〜(45m²〜)
      • 2LDK:5390万円〜(60m²〜)
      • 3LDK:5648万円〜(71m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR中央線大久保駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で都心部へスマートに移動できます。築5年でとても綺麗で、RC造り、5階建てのマンションです。

      新宿区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        306万円

      都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

      大久保駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        283万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,235万円(沿線比9位/53駅、東京都23区比208位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,915万円(沿線比4位/53駅、東京都23区比136位/488駅)
      大久保(東京)駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
      また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。大久保(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に大久保(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3521万円、20年目は2547万円、30年目は2498万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは大久保(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      大久保(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、大久保(東京)駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):47%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
      ファミリー向け(3K~3LDK):20%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、大久保(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:13%
      11~20年:26%
      21年以上:60%
      築浅(築5年以内)分譲マンションが市場に出回りにくいエリアと言えます。築年数を重視される方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある新宿東中野高円寺阿佐ケ谷荻窪なども候補エリアに入れることをおすすめします。

      大久保駅の周辺環境

      大久保駅は東京都新宿区にあり、JR中央・総武線が停車します。駅周辺には新宿税務署のほか、専門学校、ビジネスホテルが多く建ち並んでおり、ビジネス街・学生街というイメージが強いかもしれません。また、大久保駅には韓国料理やタイ料理店など多国籍のアジア料理店が軒を連ねており、国際的な顔を持つ街でもあります。新大久保駅や新宿駅からも近く、目的に応じて駅を使い分けられるのもこの駅周辺のマンションの魅力といえます。

      交通アクセス

      大久保(東京)駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)品川の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(4分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      大久保(東京)駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
      待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

      医療状況

      大久保(東京)駅が最寄り駅の病院件数は18件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      大久保駅でお探しの方へのおすすめ駅

      大久保(東京)駅は、ターミナル駅である新宿渋谷池袋東京霞ヶ関(東京)品川まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、新宿三丁目高田馬場新宿天王洲アイル奥沢国際展示場も大久保(東京)駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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