フィアルドシャローム 外観

フィアルドシャローム

台東区・浅草のマンション
総合評価
参考相場価格3,323万円〜3,339万円
坪単価425万円/坪〜427万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,323万円価格を調べる-1K25.88
7階3,339万円価格を調べる-1DK25.88
8階3,339万円価格を調べる-1K25.88-

2階

参考相場価格
3,323万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.88

7階

参考相場価格
3,339万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 25.88

8階

参考相場価格
3,339万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 25.88
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,323万円(過去3年で377万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 9階
  • 2DK
  • 44〜50m²
  • 築7年
売出価格
3,490万円〜3,850万円
坪単価
252〜278万円
2021年
  • 4階
  • 2LDK
  • 51〜58m²
  • 築7年
売出価格
4,000万円〜4,360万円
坪単価
241〜262万円
2020年
  • 8階
  • 1LDK
  • 32〜38m²
  • 築3年
売出価格
2,950万円〜3,310万円
坪単価
278〜312万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名フィアルドシャローム
      住所東京都台東区千束3丁目5-6
      築年数築5年
      階建(総戸数)8階建(14部屋)
      建築構造RC造
      専有面積25.88㎡〜25.88㎡
      参考相場価格
      • 1K:3320万円〜(25m²〜)
      • 1DK:3336万円〜(25m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはつくばエクスプレス浅草駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間5分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築5年でほぼ新築といえ、RC造り、8階建て総戸数14戸のマンションです。

      台東区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +26%
      • 平均坪単価
        252万円

      日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。

      浅草駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        242万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,364万円(沿線比2位/14駅、東京都23区比159位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,575万円(沿線比3位/14駅、東京都23区比287位/488駅)
      浅草(つくばEXP)駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浅草(つくばEXP)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浅草(つくばEXP)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3127万円、20年目は2469万円、30年目は2331万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは浅草(つくばEXP)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      浅草(つくばEXP)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):37%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
      ファミリー向け(3K~3LDK):27%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、浅草(つくばEXP)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:3%
      6~10年:3%
      11~20年:4%
      21年以上:93%
      新築・築浅(築5年以内)物件が市場に出回りにくいエリアと言えます。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある新御徒町も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      浅草駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿池袋の6駅があり、最も近い駅は上野駅(5分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

      出産・育児制度

      浅草(つくばEXP)駅が位置する台東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園祝金(3万円)、保護者補助金(最大9,900円/月)、負担軽減補助金(最大6,200円/月)。さらに、「たいとうすくすく手形」という協賛店で割引が受けられる制度があり、日々の生活への活用しやすさが魅力です。
      また、2016年4月時点の待機児童数は240人と、23区内では10番目に多く、少ないとは言えない人数です。しかし、2017年末までに待機児童0人を目指し、区も対策を実施していますので、今後の改善が期待されます。

      医療状況

      浅草(つくばEXP)駅が最寄り駅の病院件数は50件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      浅草駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る浅草(つくばEXP)駅は、ターミナル駅である上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿池袋へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている浅草(東武・都営・メトロ)蔵前稲荷町(東京)久我山若林(東京)森下(東京)は浅草(つくばEXP)駅で探している方にもおすすめです。

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      • 1DK
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      • 3階/11階