ザ・フォレスト弐番館 外観

ザ・フォレスト弐番館

日野市・豊田のマンション
総合評価
参考相場価格3,622万円〜4,056万円
坪単価228万円/坪〜254万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,622万円価格を調べる-1LDK47.18南東
2階4,056万円価格を調べる-2LDK58.78南東

1階

参考相場価格
3,622万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 47.18
  • 南東

2階

参考相場価格
4,056万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 58.78
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,622万円(過去3年で152万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 8階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築8年
売出価格
3,390万円〜3,750万円
坪単価
168〜185万円
2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築8年
売出価格
3,050万円〜3,410万円
坪単価
146〜163万円
2020年
  • 2階
  • 2SLDK
  • 64〜72m²
  • 築8年
売出価格
2,680万円〜3,040万円
坪単価
131〜148万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ザ・フォレスト弐番館
      住所東京都日野市豊田4丁目5-8
      築年数築6年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積47.18㎡〜58.78㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3617万円〜(47m²〜)
      • 2LDK:4050万円〜(58m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR中央線豊田駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間44分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築6年で最新の耐震基準に適用しており、木造り、2階建てのマンションです。

      日野市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        122万円

      豊田駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +10%
      • 平均坪単価
        145万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,309万円(沿線比5位/32駅、東京都市部比83位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,572万円(沿線比4位/32駅、東京都市部比47位/160駅)
      豊田駅のマンション価格は、東京都市部駅全域比では標準(中央付近)的ながらも、沿線比では低めに位置しています。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
      また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。豊田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に豊田駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2095万円、20年目は1574万円、30年目は1463万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは豊田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      豊田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、豊田駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:10%
      6~10年:12%
      11~20年:20%
      21年以上:59%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      豊田駅の周辺環境

      交通アクセス

      この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。

      出産・育児制度

      豊田駅が位置する日野市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。東京23区外では平均的な条件といえます。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。東京23区外の中では、平均と言える条件です。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園への補助:入園料補助(1万円)、保育料補助金(最高1万1,000円/月)。その他、一時的な保育制度も充実しており、3ヶ月から預かってくれる一時保育や1歳からのトワイライトステイ、2歳からのショートステイが利用できます。
      2016年4月時点の待機児童数は183人。東京都23区外では5番目に多い人数であり、前年度から19人(11.6%)増えています。共働きで子育てをしたい方は、別の地域も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

      医療状況

      豊田駅が最寄り駅の病院件数は49件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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      • 3LDK
      • 70.38m²
      • 1階/6階