SEED.TOK 外観

SEED.TOK

豊島区・千川のマンション
総合評価
参考相場価格3,808万円〜3,864万円
坪単価380万円/坪〜385万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,864万円価格を調べる-1LDK33.15
2階3,808万円価格を調べる-2K33.15

1階

参考相場価格
3,864万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 33.15

2階

参考相場価格
3,808万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 33.15

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,864万円(過去3年で325万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 30階
  • 1LDK
  • 52〜58m²
  • 築11年
売出価格
5,950万円〜6,350万円
坪単価
364〜388万円
2021年
  • 4階
  • 2LDK
  • 60〜67m²
  • 築9年
売出価格
5,410万円〜5,810万円
坪単価
285〜306万円
2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築9年
売出価格
6,680万円〜7,080万円
坪単価
300〜318万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名SEED.TOK
      住所東京都豊島区高松3丁目4-19
      築年数築7年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積33.15㎡〜33.15㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3862万円〜(33m²〜)
      • 2K:3806万円〜(33m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間4分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建てのマンションです。

      豊島区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        262万円

      豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

      千川駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        224万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,196万円(沿線比15位/30駅、東京都23区比232位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,858万円(沿線比17位/30駅、東京都23区比254位/488駅)
      千川駅のマンション価格は、沿線と比べると低価格ながら、東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。千川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に千川駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3085万円、20年目は2479万円、30年目は2308万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは千川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      千川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):22%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):43%
      ファミリー向け(3K~3LDK):34%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、千川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:1%
      11~20年:24%
      21年以上:65%
      築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。新築・築浅物件が絶対条件の方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある要町豊洲辰巳を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

      千川駅の周辺環境

      千川駅は東京都豊島区にあり、有楽町線と副都心線が利用できます。千川周辺は、閑静な住宅地となっており、治安も良好で子育てもしやすく、落ち着いた環境になっています。日常のお買いものに便利な「ライフ」というスーパーも近くにあるため、食料品の買い物に困ることはありません。池袋まで4分という近さにも関わらず、千早緑地公園、都立高校や練馬総合病院など、緑や生活に必要な施設も充実し、暮らしやすい街です。このページでは、そんな千川のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      千川駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷上野東京の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(4分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      千川駅が位置する豊島区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大3万円)、保護者負担軽減費補助金(最大1万200円)。その他に、子ども家庭支援センターと周辺駅を結ぶ無料バス(予約制)の運行を行っています。
      また、待機児童数は105人(2016年4月時点)であり、他の23区と比較しても19番目と比較的少ない人数です。前年に比べて100人以上の減少、増減率に関しても約50%マイナスと待機児童対策が実を結んでいることがうかがえます。

      医療状況

      千川駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      千川駅でお探しの方へのおすすめ駅

      千川駅は池袋新宿渋谷上野東京が30分圏内という好アクセス駅。要町東長崎清澄白河森下(東京)品川シーサイドなどは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が千川駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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