エスペランサ銀座イースト 外観
エスペランサぎんざイースト

エスペランサ銀座イースト

中央区・新富町のマンション
総合評価
参考相場価格2,295万円〜2,383万円
坪単価316万円/坪〜328万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,340万円価格を調べる-1K24.08南東
2022,317万円価格を調べる-1K24.08
3012,338万円価格を調べる-1K24.08
3022,383万円価格を調べる-1K24.08南東
4012,295万円価格を調べる-1K24.08

201

参考相場価格
2,340万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.08
  • 南東

202

参考相場価格
2,317万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.08

301

参考相場価格
2,338万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.08

302

参考相場価格
2,383万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.08
  • 南東

401

参考相場価格
2,295万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 24.08

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,340万円(過去3年で300万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築9年
売出価格
8,560万円〜9,060万円
坪単価
416〜441万円
2021年
  • 5階
  • 2LDK
  • 58〜65m²
  • 築18年
売出価格
7,570万円〜7,970万円
坪単価
412〜433万円
2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 48〜54m²
  • 築9年
売出価格
5,730万円〜6,130万円
坪単価
379〜405万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名エスペランサ銀座イースト
住所東京都中央区新富2丁目3-6
築年数築13年
階建(総戸数)7階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積24.08㎡〜24.08㎡
参考相場価格
  • 1K:2288万円〜(24m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

エスペランサ銀座イーストは東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩1分の距離にあり、駅から至近距離で朝はゆっくりと過ごせます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間11分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築13年で比較的あたらしく、RC造り、7階建てのマンションです。 歴史あるショッピングセンター銀座ナイン近くのマンションです。ショッピング、グルメ、アートなど様々なショップがあり朝から晩まで楽しめます。飲食店が多くありランチにもディナーにも使える非常に便利な施設となっています。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

新富町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    341万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,989万円(沿線比5位/23駅、東京都23区比77位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,464万円(沿線比4位/23駅、東京都23区比66位/488駅)
新富町(東京)駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+29%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新富町(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新富町(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3344万円、20年目は2550万円、30年目は2537万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新富町(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

新富町(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、新富町(東京)駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:11%
6~10年:20%
11~20年:39%
21年以上:32%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

新富町駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)品川上野渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は東京駅(11分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

出産・育児制度

新富町(東京)駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

新富町(東京)駅が最寄り駅の病院件数は16件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

新富町駅でお探しの方へのおすすめ駅

新富町(東京)駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が7駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが新富町(東京)に近しい駅は、勝どき茅場町月島武蔵小山牛込柳町三越前が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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