シエルブルー1 外観

シエルブルー1

板橋区・下赤塚のマンション
総合評価
参考相場価格4,145万円〜4,145万円
坪単価255万円/坪〜255万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,145万円価格を調べる-2LDK53.79

1階

参考相場価格
4,145万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 53.79

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,145万円(過去3年で21万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 4階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築6年
売出価格
1,610万円〜1,850万円
坪単価
206〜237万円
2018年
  • 4階
  • 1DK
  • 24〜28m²
  • 築6年
売出価格
1,560万円〜1,800万円
坪単価
199〜230万円

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詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名シエルブルー1
      住所東京都板橋区四葉1丁目7-13
      築年数築8年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積53.79㎡〜53.79㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:4132万円〜(53m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東武東上線下赤塚駅から徒歩18分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間18分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築8年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、3階建てのマンションです。

      板橋区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        179万円

      板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

      下赤塚駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +5%
      • 平均坪単価
        166万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,983万円(沿線比4位/29駅、東京都23区比345位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,059万円(沿線比4位/29駅、東京都23区比362位/488駅)
      下赤塚駅のマンション価格は東京都23区駅全域と比べると低め・沿線比では高めの価格帯に位置します。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。下赤塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に下赤塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3114万円、20年目は2617万円、30年目は2494万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは下赤塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      下赤塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、下赤塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:10%
      11~20年:23%
      21年以上:65%
      築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

      下赤塚駅の周辺環境

      下赤塚駅は東京都板橋区にあり、東武鉄道東上本線の駅が利用できます。マンションも多く、街には乗蓮寺をはじめ、板橋区立美術館や板橋区立郷土資料館など文化的な施設が数多くあります。また赤塚城の旧跡の近くには東京都立赤塚公園もあり、休日にはバーベキューなどを楽しむこともできます。都心に働きに出る方のベッドタウンとして、ビジネスマンをはじめ、ファミリー向けのマンションなど様々なタイプの住宅があります。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(18分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

      出産・育児制度

      下赤塚駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
      待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      下赤塚駅が最寄り駅となる病院は21件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      下赤塚駅でお探しの方へのおすすめ駅

      下赤塚駅から30分圏内のターミナル駅は、池袋新宿渋谷の3駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ成増地下鉄成増地下鉄赤塚梶が谷浮間舟渡宮前平は、アクセス利便性・マンション価格ともに下赤塚駅と近しい駅と言えおすすめです。

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