ガーデン蒲田 外観

ガーデン蒲田

大田区・蒲田のマンション
総合評価
参考相場価格2,571万円〜4,544万円
坪単価286万円/坪〜430万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,571万円価格を調べる-1K23.09-
1階4,544万円価格を調べる-1LDK51.54
1階4,256万円価格を調べる-1LDK46.13
2階2,581万円価格を調べる-1K23.09
2階3,502万円価格を調べる-1K26.91
3階2,807万円価格を調べる-1K23.86
4階2,885万円価格を調べる-1K23.86
7階2,860万円価格を調べる-1K23.86
11階4,264万円価格を調べる-1LDK49.23
12階4,259万円価格を調べる-1LDK49.12

1階

参考相場価格
2,571万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.09
  • -

1階

参考相場価格
4,544万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 51.54

1階

参考相場価格
4,256万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 46.13

2階

参考相場価格
2,581万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.09

2階

参考相場価格
3,502万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.91

3階

参考相場価格
2,807万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.86

4階

参考相場価格
2,885万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.86

7階

参考相場価格
2,860万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.86

11階

参考相場価格
4,264万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 49.23

12階

参考相場価格
4,259万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 49.12

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,571万円(過去3年で66万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 2DK
  • 37〜43m²
  • 築5年
売出価格
3,040万円〜3,400万円
坪単価
247〜276万円
2021年
  • 1階
  • 1SLDK
  • 60〜67m²
  • 築13年
売出価格
4,300万円〜4,660万円
坪単価
227〜247万円
2021年
  • 9階
  • 1LDK
  • 50〜56m²
  • 築10年
売出価格
3,820万円〜4,180万円
坪単価
240〜263万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ガーデン蒲田
      住所東京都大田区西蒲田1丁目3-13
      築年数築10年
      階建(総戸数)12階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積23.09㎡〜51.54㎡
      参考相場価格
      • 1K:2565万円〜(23m²〜)
      • 1LDK:4247万円〜(46m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションはJR京浜東北・根岸線蒲田駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である品川駅へも乗車時間10分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築10年で比較的あたらしく、RC造り、12階建てのマンションです。

      大田区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        212万円

      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

      蒲田駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +24%
      • 平均坪単価
        224万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,037万円(沿線比21位/66駅、東京都23区比311位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,631万円(沿線比19位/66駅、東京都23区比279位/488駅)
      蒲田駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。蒲田駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に蒲田駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3269万円、20年目は2600万円、30年目は2463万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは蒲田駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      蒲田駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、蒲田駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):27%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):35%
      ファミリー向け(3K~3LDK):36%
      さらに広い間取り(4K~):3%
      築年数について、蒲田駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:13%
      11~20年:23%
      21年以上:58%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      蒲田駅の周辺環境

      蒲田駅は東京都大田区にあり、JR京浜東北線と東急池上線、多摩川線が乗り入れています。また、近くには京急蒲田駅もあり、空港へのアクセスが良いことに加え、駅ビルのアトレや東口商店街など日々のお買い物にも便利なエリアです。駅前は居酒屋やラーメン屋などが多く下町のようなノスタルジックな雰囲気が漂っています。駅から離れると低層マンションが多い、落ち着いた住宅地が広がっています。

      交通アクセス

      蒲田駅には3路線が乗り入れているため、通勤・通学のみならず、休日の買い物やレジャーにも非常に便利なアクセスが期待できます。
      この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野の5駅があり、最も近い駅は品川駅(10分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

      出産・育児制度

      蒲田駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
      また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

      医療状況

      蒲田駅が最寄り駅の病院件数は78件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      蒲田駅でお探しの方へのおすすめ駅

      蒲田駅は、ターミナル駅である品川東京渋谷霞ヶ関(東京)上野まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、糀谷蓮沼田端日暮里亀戸水神も蒲田駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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      クレストフォルム大森中央
      3,980万円
      • 3LDK
      • 70.65m²
      • 1階/7階