グランシティユーロパレス北千住 外観
グランシティユーロパレスきたせんじゅ

グランシティユーロパレス北千住

足立区・千住大橋のマンション
総合評価
参考相場価格2,302万円〜3,182万円
坪単価119万円/坪〜155万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
9012,461万円価格を調べる3,399万円2LDK55.01
9022,405万円価格を調べる3,099万円2LDK58.05
9033,182万円価格を調べる3,899万円3LDK67.53

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参考相場価格
2,461万円
新築時価格
3,399万円
  • 2LDK
  • 55.01

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参考相場価格
2,405万円
新築時価格
3,099万円
  • 2LDK
  • 58.05

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参考相場価格
3,182万円
新築時価格
3,899万円
  • 3LDK
  • 67.53

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,461万円(過去3年で18万円

新築時価格3,399万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 5階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築14年
売出価格
2,940万円〜3,300万円
坪単価
144〜162万円
2015年
  • 1階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築14年
売出価格
2,150万円〜2,510万円
坪単価
101〜118万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名グランシティユーロパレス北千住
住所東京都足立区千住元町23-8
築年数築14年
階建(総戸数)9階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜70.56㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2291万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:2526万円〜(65m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社日綜コミュニティ㈱
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京成本線千住大橋駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間14分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数25戸のマンションです。 近年発展のめざましい北千住の中心にあるルミネ北千住近くのマンションなら買い物にとても便利。特に地下の食料品売り場はとても充実していてお惣菜から贈答用の高級菓子まで幅広く揃っているので買い物していると時間が経つのを忘れてしまうくらいです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

千住大橋駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    171万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,000万円(沿線比4位/39駅、東京都23区比333位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,022万円(沿線比3位/39駅、東京都23区比368位/488駅)
千住大橋駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体で見ると高い群に属しています。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。千住大橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に千住大橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3092万円、20年目は2540万円、30年目は2504万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは千住大橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

千住大橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、千住大橋駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、千住大橋駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):58%
さらに広い間取り(4K~):10%
築年数について、千住大橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:13%
11~20年:23%
21年以上:56%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

千住大橋駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野池袋東京霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は上野駅(14分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

千住大橋駅が位置する足立区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高10万円/年)、保育料補助金(最高3,500円/月)。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比較して高いという特徴があります。
2016年4月時点の待機児童数は306人と決して少ない数ではありません。しかし、330人(2014年4月時点)、322人(2015年4月時点)と、少しずつではありますが、確実に減ってきているため、今後も待機児童数の減少が見込まれます。

医療状況

千住大橋駅が最寄り駅の病院件数は16件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

千住大橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

千住大橋駅は上野池袋東京霞ヶ関(東京)と、4つのターミナル駅へ30分以内に行くことができます。都市部から郊外までアクセスがしやすいことが魅力です。千住大橋駅をご検討中の方は牛田(東京)町屋京成関屋菊名京成小岩和光市なども候補に入れてみてはいかがでしょうか。マンションの価格帯や交通の利便性が似ている駅もご覧いただくことで、選択の幅が広がります。

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