1,576万円〜4,328万円
坪単価 246万円/坪〜259万円/坪
想定賃料 7.7万円〜16.1万円/月
最終更新2026年04月20日
FORTISII資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
FORTISII部屋別の参考相場価格
21部屋 / 21部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,328万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 16.1万円/月 | 2K | 58.06m² - |
| 201 | 1,658万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 7.9万円/月 | 1K | 21.56m² - |
| 202 | 1,859万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 8.2万円/月 | 1K | 24.12m² - |
| 203 | 1,576万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 7.7万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 204 | 2,584万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 10万円/月 | 1DK | 32.90m² - |
| 205 | 2,372万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 9.4万円/月 | 1DK | 30.22m² - |
| 301 | 1,661万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 8.1万円/月 | 1K | 21.56m² - |
| 302 | 1,863万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.4万円/月 | 1K | 24.12m² - |
| 303 | 1,580万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 304 | 1,729万円 | 価格を確認する | 2,060万円 | 8.2万円/月 | 1K | 22.14m² - |
| 305 | 1,677万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 8.1万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 401 | 1,661万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.2万円/月 | 1K | 21.56m² - |
| 402 | 1,862万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.5万円/月 | 1K | 24.12m² - |
| 403 | 1,583万円 | 価格を確認する | 2,060万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 404 | 1,703万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 8.3万円/月 | 1K | 22.14m² - |
| 405 | 1,654万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 8.2万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 501 | 1,667万円 | 価格を確認する | 2,150万円 | 8.3万円/月 | 1K | 21.56m² - |
| 502 | 1,859万円 | 価格を確認する | 2,170万円 | 8.6万円/月 | 1K | 24.12m² - |
| 503 | 1,591万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8万円/月 | 1K | 20.47m² - |
| 504 | 1,704万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.4万円/月 | 1K | 22.14m² - |
| 505 | 1,653万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 8.3万円/月 | 1K | 21.45m² - |
101
- 参考相場価格
- 4,328万円
- 新築時価格
- 3,450万円
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 2K
- 58.06m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 1,658万円
- 新築時価格
- 2,020万円
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1K
- 21.56m²
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- 参考相場価格
- 1,859万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 1K
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203
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,576万円
- 新築時価格
- 1,980万円
- 想定賃料
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- 参考相場価格
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- 想定賃料
- 10万円/月
- 1DK
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205
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,372万円
- 新築時価格
- 2,380万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 1DK
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- 参考相場価格
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- 参考相場価格
- 1,863万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
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- 1,580万円
- 新築時価格
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- -
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FORTISII売買履歴
- 2018/09
- 2006/01
- 2006/01
- 2006/01
- 2006/01
- 2006/01
- 2006/01
- 2006/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2006/01 | 新築2,030万円 | 94万円/m² | 5階 | 21.45m² | 1K | -- |
| 2006/01 | 新築2,000万円 | 93万円/m² | 4階 | 21.45m² | 1K | -- |
| 2006/01 | 新築2,060万円 | 93万円/m² | 3階 | 22.14m² | 1K | -- |
| 2006/01 | 新築2,070万円 | 93万円/m² | 5階 | 22.14m² | 1K | -- |
| 2006/01 | 新築2,050万円 | 92万円/m² | 4階 | 22.14m² | 1K | -- |
| 2006/01 | 新築3,450万円 | 59万円/m² | 1階 | 58.06m² | 2K | -- |
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
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- 2025/10
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- 2025/03
- 2024/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約4,780万円 | 85万円/m² | 7階 | 56.21m² | 1LDK | アルシオンエアポートタワー | 築21年 |
| 2026/01 | 成約4,870万円 | 86万円/m² | 2階 | 56.21m² | 1SLDK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| 2025/11 | 成約4,590万円 | 97万円/m² | 8階 | 47.23m² | 1LDK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| オススメ | FORTISIIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/10 | 成約4,700万円 | 83万円/m² | 7階 | 56.21m² | 1LDK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| 2025/10 | 成約4,690万円 | 87万円/m² | 2階 | 53.66m² | 2LDK | エクセルダイア西糀谷 | 築21年 |
| 2025/09 | 成約2,770万円 | 81万円/m² | 7階 | 33.88m² | 1DK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| 2025/07 | 成約5,440万円 | 78万円/m² | 1階 | 69.42m² | 3LDK | グランイーグル西糀谷3 | 築15年 |
| 2025/05 | 成約4,690万円 | 83万円/m² | 3階 | 56.21m² | 2LDK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| 2025/03 | 成約4,830万円 | 81万円/m² | 15階 | 58.99m² | 2LDK | アルシオンエアポートタワー | 築20年 |
| 2024/06 | 成約4,400万円 | 62万円/m² | 2階 | 70.09m² | 3LDK | プラハフィラーレ西糀谷 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...FORTISII資産性スコア
3.91
FORTISIIの資産性スコアは3.91です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
FORTISIIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...FORTISII価格推移と将来予測
参考相場価格
4,328万円88万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 74.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
大田区・築20年以上の平均値 - 71.7万円/m²
想定売買価格
FORTISII101の現在の参考相場価格（㎡単価）は大田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...FORTISIIマンションの口コミ・評判(261件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
4糀谷
駅前にはスーパーが三つもあって普段の買い物には困らないし、マックも二店舗あるので子どもと一緒に利用しやすいです。ただ、ファーストフードのバリエーションがもう少し増えると嬉しいです。
子育て環境
2京急蒲田
駅周辺は開発が進んで緑が少ないため、大きい公園に行くにはバスや自転車が必要なこともあります。
大田区の口コミ
教育環境
5公立の小中学校だけでなく、私立の田園調布学園もあり、教育の選択肢が豊富です。学校の数も多く、安心して通わせられます。
自然環境
5しながわ区民公園が近くにあり、緑豊かな環境で散歩や子どもと遊ぶのにぴったりです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
FORTISIIマンション概要
このマンションは京浜急行空港線糀谷駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である品川駅へも乗車時間14分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数21戸のマンションです。 5㎞圏内には日本の窓口である羽田空港があり、いざというときには日本全国・海外へもアクセス抜群です。連休の計画を練るのが楽しみになること間違いなしです。
FORTISII詳細情報
基本情報
| 建物名 | FORTISII（フォルティスツー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都大田区西糀谷1丁目11-11 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（21部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.47㎡〜58.06㎡ |
| 新築時価格 | 980万円〜3450万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 246万円/坪〜259万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.7万円〜16.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 1台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 東誠コミュニティ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
FORTISII間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 糀谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.56m² | 1,664万円 | 2,105万円 |
| 1DK | 31.56m² | 2,478万円 | 2,653万円 |
| 2K | 58.06m² | 4,328万円 | 2,640万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
エンゼルハイム梅屋敷
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- 6階/8階建
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大田区のマンション
モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。