カーサピア堀切 外観

カーサピア堀切

葛飾区・堀切菖蒲園のマンション
総合評価
参考相場価格2,280万円〜2,280万円
坪単価237万円/坪〜237万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,280万円価格を調べる-1DK31.76南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,280万円(過去3年で95万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 2LDK
  • 55〜62m²
  • 築16年
売出価格
2,030万円〜2,390万円
坪単価
114〜134万円
2021年
  • 5階
  • 1LDK
  • 53〜60m²
  • 築13年
売出価格
2,310万円〜2,670万円
坪単価
137〜159万円
2020年
  • 6階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築14年
売出価格
2,740万円〜3,100万円
坪単価
139〜157万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名カーサピア堀切
      住所東京都葛飾区堀切2丁目55-7
      築年数築14年
      階建(総戸数)2階建(-部屋)
      建築構造木造
      専有面積31.76㎡〜31.76㎡
      参考相場価格
      • 1DK:2272万円〜(31m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションは京成本線堀切菖蒲園駅より徒歩6分の距離にあり、駅からとても近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間22分以内で都心へのお出かけも便利です。築14年で比較的あたらしく、木造り、2階建てのマンションです。

      葛飾区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        149万円

      3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

      堀切菖蒲園駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +9%
      • 平均坪単価
        143万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,572万円(沿線比14位/39駅、東京都23区比415位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,413万円(沿線比14位/39駅、東京都23区比409位/488駅)
      堀切菖蒲園駅のマンション価格は、東京都23区駅内の駅全体と比べると低めですが、沿線比では中間的な価格帯となっています。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。堀切菖蒲園駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に堀切菖蒲園駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3038万円、20年目は2404万円、30年目は2172万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは堀切菖蒲園駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      堀切菖蒲園駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、堀切菖蒲園駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、面積が広めの2SLDKも併せて検討されることをおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):11%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
      ファミリー向け(3K~3LDK):42%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、堀切菖蒲園駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:8%
      11~20年:17%
      21年以上:72%
      築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

      堀切菖蒲園駅の周辺環境

      堀切菖蒲園駅は東京都葛飾区にあり、京成本線が利用できます。葛飾区と言うこともあり、都心部に行くにもアクセスが簡単で便利な立地です。都心から近いエリアですが、高層マンションなどはあまりなく、低階層の住宅が多く軒を連ねていて静かな雰囲気の町並みです。また、荒川や綾瀬川といった河川も近いため、自然を感じることができることも魅力と言えるでしょう。

      交通アクセス

      ターミナル駅である上野駅まで、22分でアクセスできます。複数路線の通るターミナル駅に近いことで、日々の生活の行動範囲が広がりやすいというメリットがあります。

      出産・育児制度

      堀切菖蒲園駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
      また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

      医療状況

      堀切菖蒲園駅が最寄り駅の病院件数は32件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      堀切菖蒲園駅でお探しの方へのおすすめ駅

      堀切菖蒲園駅は、上野が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしてはお花茶屋堀切新柴又西川口北戸田が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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