大崎南パークハウス

品川区・下神明駅 徒歩10分・築21年

4.48上位5%
6,264万円〜9,395万円
坪単価327万円/坪〜344万円/坪
最終更新2025年10月06日
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大崎南パークハウス

品川区・下神明駅 徒歩10分・築21年

6,264万円〜9,395万円
327万円/坪〜344万円/坪
上位5%
4.48
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

大崎南パークハウス部屋別の参考相場価格

16部屋 / 86部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2016,420万円価格を確認する3,690万円2LDK62.01-
2027,341万円価格を確認する4,330万円2LDK70.91-
2037,506万円価格を確認する4,180万円3LDK72.17-
2047,516万円価格を確認する4,190万円3LDK72.26-
2057,884万円価格を確認する4,340万円3LDK75.71-
2068,388万円価格を確認する5,290万円3LDK80.64-
2076,548万円価格を確認する4,090万円2LDK63.27-
2087,569万円価格を確認する4,690万円3LDK72.78-
2097,511万円価格を確認する4,640万円3LDK72.20-
2107,511万円価格を確認する4,630万円3LDK72.20-
2117,516万円価格を確認する4,630万円3LDK72.26-
2127,923万円価格を確認する4,870万円3LDK76.20-
2137,979万円価格を確認する4,890万円3LDK76.73-
2146,988万円価格を確認する4,290万円2LDK67.55-
2158,144万円価格を確認する5,240万円3LDK78.21-
2167,667万円価格を確認する4,470万円3LDK73.66-
201
参考相場価格
6,420万円
新築時価格
3,690万円
  • 2LDK
  • 62.01
  • -
202
参考相場価格
7,341万円
新築時価格
4,330万円
  • 2LDK
  • 70.91
  • -
203
参考相場価格
7,506万円
新築時価格
4,180万円
  • 3LDK
  • 72.17
  • -
204
参考相場価格
7,516万円
新築時価格
4,190万円
  • 3LDK
  • 72.26
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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205
参考相場価格
7,884万円
新築時価格
4,340万円
  • 3LDK
  • 75.71
  • -
206
参考相場価格
8,388万円
新築時価格
5,290万円
  • 3LDK
  • 80.64
  • -
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  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
207
参考相場価格
6,548万円
新築時価格
4,090万円
  • 2LDK
  • 63.27
  • -
208
参考相場価格
7,569万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 72.78
  • -
209
参考相場価格
7,511万円
新築時価格
4,640万円
  • 3LDK
  • 72.20
  • -
210
参考相場価格
7,511万円
新築時価格
4,630万円
  • 3LDK
  • 72.20
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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大崎南パークハウス資産性スコア

4.48
上位5%
大崎南パークハウスの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
大崎南パークハウス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

大崎南パークハウス居住エリアの評価

大崎南パークハウス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

大崎南パークハウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

174%築21年

新築時価格

3,690万円+2,730万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

大崎南パークハウス価格推移と将来予測

参考相場価格

6,420万円67万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築20年以上の平均値
想定売買価格
大崎南パークハウス201の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+27.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

大崎南パークハウスマンションの口コミ・評判(403件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    大井町や下神明も利用できて便利

  • お部屋

    5

    線路沿いだが防音がしっかりしていて音が気にならない

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    下神明

    5

    下神明駅の中古マンション価格は過去10年で約70%上昇しており、資産性が高いエリアです。周辺エリアの平均増減率よりも高く、今後も有望な地域といえます。

  • 子育て環境

    大井町

    5

    大井町駅周辺は保育園や公園、図書館などの子育て支援施設が充実していて、子育て世代にとってとても便利な環境だと感じます。医療機関も多く、小児科や総合病院が徒歩圏内にあるので、子どもが急に体調を...

品川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    近所付き合いはほどよい距離感で、干渉しすぎず、困ったときには助け合える雰囲気が気に入っています。

  • 子育て環境

    4

    大井町周辺には子供が好きな公園がたくさんあり、支援も十分で子育てしやすいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

大崎南パークハウスマンション概要

このマンションは東急大井町線下神明駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間9分以内で都心へのお出かけも便利です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数86戸のマンションです。 レストランにスーパーなど暮らしに便利なお店が揃っているアトレ大井町に近い好立地のマンションです。テイクアウトができるレストランが充実していて手作りでき立てのメニューを買うのに便利で、施設内はベビーカー貸出サービスなどもあります。

大崎南パークハウス詳細情報

基本情報

建物名大崎南パークハウス(おおさきみなみパークハウス)
住所東京都品川区西品川1丁目8-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)8階建(86部屋)
建築構造RC造
専有面積62.01㎡〜92.7㎡
新築時価格3690万円〜7390万円
参考相場価格
  • 2LDK:6264万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:7188万円〜(72m²〜)
  • 4LDK:8961万円〜(88m²〜)
参考相場価格の坪単価327万円/坪〜344万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園三ッ木 (認可)他
保育園を見る
学区三木小学校
大崎中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場43
駐車費※126000/月 ~ 34000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティーサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

大崎南パークハウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
下神明駅
平均
2LDK63.27m²6,519万円1億258万円
3LDK72.78m²7,516万円1億2,546万円
4LDK91.05m²9,275万円1億305万円

大崎南パークハウス売買履歴

  • 2024/03
    成約8,100万112万円/m2
    • 72.26m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築19
  • 2021/07
    成約7,470万103万円/m2
    • 72.20m²
    • 2LDK
    • 6階
    • 当時築16
  • 2016/09
    成約5,860万76万円/m2
    • 76.73m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築12
  • 2015/09
    成約4,900万69万円/m2
    • 70.91m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築11
  • 2015/08
    成約5,540万76万円/m2
    • 72.78m²
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築11
  • 2015/08
    成約5,840万76万円/m2
    • 76.73m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築11
  • 2010/10
    成約4,980万68万円/m2
    • 72.78m²
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築6
  • 2010/07
    成約5,270万72万円/m2
    • 72.26m²
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築5
  • 2010/07
    成約4,790万67万円/m2
    • 70.91m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築5
  • 2009/11
    成約4,980万68万円/m2
    • 72.26m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築5
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2024/03成約8,100万112万円/m22階72.26m²3LDK築19年
2021/07成約7,470万103万円/m26階72.20m²2LDK築16年
2016/09成約5,860万76万円/m23階76.73m²3LDK築12年
2015/09成約4,900万69万円/m23階70.91m²2SLDK築11年
2015/08成約5,540万76万円/m24階72.78m²2LDK築11年
2015/08成約5,840万76万円/m24階76.73m²3LDK築11年
2010/10成約4,980万68万円/m24階72.78m²2LDK築6年
2010/07成約5,270万72万円/m21階72.26m²2LDK築5年
2010/07成約4,790万67万円/m23階70.91m²2SLDK築5年
2009/11成約4,980万68万円/m26階72.26m²3LDK築5年
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約2,440万120万円/m22階20.25m²1Kルーブル大崎参番館築16年
2025/05成約7,890万137万円/m24階57.32m²2LDKセザール第二西品川築25年
2023/07成約4,300万117万円/m22階36.56m²1LDKセザール第二西品川築23年
2019/02成約5,300万92万円/m25階57.32m²2LDKセザール第二西品川築19年
2017/11成約4,500万82万円/m21階54.56m²1SLDKセザール第二西品川築17年
2017/11成約2,000万98万円/m2--20.25m²1Kルーブル大崎参番館築8年
2017/10成約1,860万91万円/m21階20.25m²1Kルーブル大崎弐番館築9年
2017/09成約2,025万100万円/m24階20.25m²1Kルーブル大崎弐番館築9年
2016/11成約1,800万88万円/m21階20.25m²1Kルーブル大崎弐番館築8年
2014/03成約1,900万93万円/m23階20.25m²1Kルーブル大崎弐番館築6年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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大井町ハイツ
6,333万
  • 2LDK
  • 61.38
  • 4階/5階建

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

下神明駅のマンション

下神明駅は東京都品川区にあり、駅名の由来となった下神明天祖神社があります。利用できる路線は東京急行電鉄大井町線です。アトレやヤマダ電機がある大井町へのアクセスも良く、品川区役所も近くにあります。また品川区立図書館や小学校、中学校、高校など教育施設も多数あり、子育てがしやすい地域です。そのため、マンションも多く、ファミリー層が多く暮らしている土地となっています。

その他の最寄り駅: